[現況] 買第二屋，自身條件建商評估應仍可貸到85成，
(或83)，建商找了X豐銀行，說因為是第二屋所以要送總行，
有機會，結果...只有8成，這樣自備需多準備超過100萬，
很苦惱。
請問找外商銀行 譬如星展，或是找農會會不會比較有機會，
可以接受利率高一點。
還是多家銀行瘋狂詢問? 說農會是分行經理就以可決定能不能放款，
有大大有相關經驗嗎
懇請指點 謝謝。
多問問 但我想機會不大 你抓85成本來就太硬了也不用到瘋狂詢問 就多問幾家而已
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-08 17:21:00第二屋還有能做85%的銀行?
建商整批會比較好過沒錯 但未必建商找的就是最好我老婆去年後面問到比建商好的 但主要在前年收入認不認列的問題另外建商不是銀行 他評估未必準確
正常怎麼會抓85 抓85就是太硬像我現在就是配合建商的 但我都準備全額現金在等 我也才貸4成 合庫不給過 我就轉民間 一定過 但是無論如何要給自己準備後路
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-08 17:27:00金管會就規定六都第二間80%…你要挑戰85%本來就不容易在六都就不可能85%，非六都就是銀行未必想要擔風險
作者:
jc761128 (Aries)
2023-04-08 17:31:00我第二間可以85欸 只是低總價拆兩包 安泰銀22年初的時候
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2023-04-08 17:33:00找人頭啊抓這麼緊只是困擾自己
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-04-08 17:36:00
嗯，最近也是想再拚一間，但還是保守一點好
作者: iamiam (dvw) 2023-04-08 17:39:00
第二屋我只敢抓7-75成！！而且第一屋貸85成，用寬限期沒還本金，很怕第二屋貸8成的收支比過不了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-08 17:49:00誰叫你買在糕點
作者:
henrk (台北大肥貓)
2023-04-08 17:50:00先全額付清，過戶後再貸款，%數就會高一點
作者:
leptoneta (台湾高山族自治区书记)
2023-04-08 17:52:00誰保證的誰負責
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-08 17:52:00不可能有銀行會挑戰天條除非不是六都+新竹
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-08 17:58:00你去問看看8+1的銀行 ex.遠東
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-08 17:59:00新光也有做8+1
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-04-08 17:59:00網路銀行 信貸阿
現在一堆8+0.5，8+1，也都是交屋後才撥，哭哭
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-04-08 18:00:00第二戶沒辦法85成吧，首購才有可能
作者:
ssaw5166 (四季偽五六)
2023-04-08 18:00:00沒錢別炒房zzzz
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-08 18:03:00不然第一間增貸補0.5也可以
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2023-04-08 18:06:00是永豐還是兆豐？差滿多的兆豐跟我說他們家第二間房貸最高就是8成了 一般會是75成
用自己的名義去借信貸被銀行查到說不定連八成都貸不到，尤其第二戶！當初就是借了信貸被發現惹只能貸到六成！
作者:
mistsea (豸者)
2023-04-08 18:09:00星展有機會 我3X歲還能8成40年 只是利率高一點
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-04-08 18:09:00當初為何會覺得可以8.5不留底全梭阿？
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-04-08 18:12:00正常我都抓六成到七成
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2023-04-08 18:20:00100隨便用個信貸就好了吧
作者: lwmyueh (lwmyueh) 2023-04-08 18:22:00
貸不到85請建商減一些吧
作者: liusy56 2023-04-08 18:22:00
第一間賣掉不就有錢買第二間了
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2023-04-08 18:23:00笑死，擺明想炒房
作者:
CCOOGG (VC)
2023-04-08 18:24:00問就是買太高 你買市價8成 就算只能貸6成都夠.....貸不到還套牢QQ先前買的好幾間貸5成都超過預定自備好多CC
作者:
scharf (loyalty,love's betrayer)
2023-04-08 18:30:00搭板問，幾間房夫妻名下一起算嗎？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-08 18:32:00算，只佔1%應該都算吧
作者:
MixBear (米克斯)
2023-04-08 18:34:00竟然有人會信建商XDD 要自己先跑過阿第一間都不一定有85了 何況你是第二間
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-04-08 18:36:00恭喜
作者:
liglig (LigLig)
2023-04-08 18:38:00第二戶天條八成嗎？去年底貸還有85成
作者:
liglig (LigLig)
2023-04-08 18:54:00天條啊好吧 我第二戶去年12月有成功貸85成 不過我自己原本估75成手上也有保留現金就是了
作者: blackfire (熊) 2023-04-08 18:59:00
這種貸款的事情問銀行比較準，貸款不是建商貸給你
作者:
WHD1445 (fish)
2023-04-08 19:14:00沒那個能力還想炒房 科科
作者: porter0917 2023-04-08 19:15:00
哈哈哈哈哈
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-04-08 19:21:00第二間還可以8成 超爽der 難怪房好炒
作者: Gikber (Gikber) 2023-04-08 19:29:00
正解是：找有裝潢貸的
作者:
OXIIO (囧尼)
2023-04-08 19:31:00為什麼要苦腦？都要投資賺錢了 有差那一百嗎？
作者:
jc761128 (Aries)
2023-04-08 19:44:00這串怎麼一堆沒啥用的眼紅推文啊..
作者: psychokino (7378423) 2023-04-08 19:51:00
85成的.5不是交屋款嗎
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2023-04-08 19:54:00銀行的購住貸款都接近法定上限30%了 第二戶金管會在盯
作者: psychokino (7378423) 2023-04-08 19:54:00
可以房貸下來再用信貸吧
作者:
toto123 (煩.....)
2023-04-08 20:03:00所以選擇性 信用管制有沒有?? 繼續降的話 可享而知
作者:
tumusi (成成)
2023-04-08 20:13:00先跟家人借錢，然後用第一間房產跟銀行辦理增貸 ，之後再還錢給家人
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-08 20:22:00沒事 找家人或信貸借下去 交屋後就找租房魯空付房貸囉 過幾年房價漲又賺爛了 輕輕鬆鬆啦
作者: DansaKuo 2023-04-08 20:28:00
借問，若建商說貸款75成，自己去問別銀行有機會8成嗎？
作者:
Tylose (Tylose)
2023-04-08 20:29:00先找人周轉幫你順利交屋，再去增貸衝高就好了
作者:
hsw5401 (^^)
2023-04-08 20:31:00沒錢去跟人家買什麼第二屋啦 貸不了85成就沒錢 那你趕快把你第一屋賣掉啊 沒錢不要去跟人家買第二戶
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-04-08 20:36:00第一間賣掉，就可以了
作者:
Xyla (1394障礙)
2023-04-08 20:48:00考慮用第一屋去增貸出100萬
作者:
fish005 (Fish)
2023-04-08 20:49:00開眼界，我一直以為房貸最多就是八成
作者:
freemay (卡農)
2023-04-08 20:50:00沒錢就不要買
作者: ph0822 2023-04-08 20:51:00
房加信去軋吧，不用再找了
作者: ccccccrex 2023-04-08 20:54:00
我,覺得,你....,可以,再...找看看...
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-08 20:54:00如果第一間是三年前買的 增貸出來應該可以順便買第三間ccc
作者:
wiggyc (tranquility)
2023-04-08 20:57:00再多看幾則這種文，我就要等著撿法拍屋了
作者:
pighong ( )
2023-04-08 21:01:00趕快借信貸就好，利率跟房貸一樣
作者:
Fww (隨風幻想)
2023-04-08 21:09:00真的這種文再多幾篇，後面就有趣了
作者:
leeccc (英小)
2023-04-08 21:16:00一百萬都拿不出來 怎麼裝潢
作者:
tfct (小尼)
2023-04-08 21:20:00本來沒算好？？是不是想轉單賣不出去？
房貸成數年數本來就是沒任何人可以保證，建商仲介都嗎說好，同銀行不同分行或行員結果也不同，都第二間了
連100都拿不出來，你買房前都沒有評估自己財務狀況嗎
作者:
lo0945 (羅Lo)
2023-04-08 21:45:00沒錢的炒房仔 哭哭
再掏出錢來就壓縮到室內設計的費用，作為房版的信徒當然是能跟銀行貸就跟銀行貸 咁溫
作者:
hsw5401 (^^)
2023-04-08 21:50:00沒錢還跟人家買第二房,第二房最多就是貸款8成我看你槓桿玩那麼大 遲早被法拍第一屋趕快賣一賣 不然早晚爆掉
作者:
maypcc (The K)
2023-04-08 21:57:00第二戶至少要準備4成才安全好嗎抓85成才差5%就要籌錢代表你風險太高...
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-04-08 21:59:00
建商保證85會不會講太滿啊
作者: jotxup (小鬍子) 2023-04-08 22:25:00
我在銀行 送總行只是藉口而已
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-09 01:06:00誰跟你說第二間還能貸到85成
跟銀行談看看加保房貸壽險吧 缺點就是要多付好幾十萬..
作者: TAKIHERO ( ≡880882≡) 2023-04-09 01:18:00
被沒知識銷售騙的常見例子，銀行員也菜，應該是永豐想解套就只能找撥款前不回查聯徵的銀行做房貸，另外房貸撥款前貸信貸當0.5成
作者:
mp5good (─ ─”)
2023-04-09 01:22:00怎麼會去相信房版一大堆亂帶風向的，出問題還不是只能自己負責？風險管理觀念0分，你現在要多貸還會被綁一堆超爛的保險金融產品，根本左手換右手換到那5%然後推文叫人借信貸的真的很壞第一屋增貸後也會影響第二屋的成數，這邊真的是房版嗎怎麼這麼多壞人在亂教
作者: sean88166 (sean88166) 2023-04-09 01:59:00
買第二間還肖想85？
作者:
ImCPM (Heilo)
2023-04-09 03:03:00借信貸了
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-09 06:55:00帶軍的人手上多少兵馬攸關全盤，能借多少兵都搞不清就別怪別人了很多人第二間是可以全現金的，只是為了財務操作所以開槓桿再來也通常後面有兩層buffer, 男女方雙方長輩等等至少千萬資金在後面防守。
作者:
tfct (小尼)
2023-04-09 07:41:00幫樓上翻譯 房板很多都靠爸族 講得槓桿多厲害 其實先有得靠沒講而已 剛好你這房板信徒就被騙出事啦
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-09 08:59:00有爸靠跟靠爸族是不一樣的好嗎
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-04-09 10:45:00沒錢買什麼房 被建商騙剛好而已
房貸普遍就是8成，一開始在資金評估時抓85成就抓太硬，才會碰到這種情況。目前為房價偏向停滯期，銀行估價轉為保守，如果這樣就吃緊就表示你的資金控管有問題。
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2023-04-09 17:40:00想借問如果掛學生無收入的成年子女有辦法算首購85成嗎？
作者:
jerrry (jerry)
2023-04-09 22:09:00才差100也這麼緊張 表示超出能力範圍了