Re: [請益] 只把浴缸打掉 做乾濕分離會很貴嗎?

作者: ShaoMing315 (小明)   2023-04-09 23:24:54
泰國營造商路過回
以泰國曼谷來說
磁磚連工帶料抓800元/平方米(磁磚預算450元/平方米)
防水連工帶料抓500元/平方米,高度做到離地面40cm高(有遇過想省錢的只做10公分高於室
外地面,也有遇過很注重防水做到1.8m高)
建議整間浴室防水重做避免接縫問題,磁磚除非你能買到原樣式不然應該是全部重貼
乾濕分離價格落差大你可以自己看一下賣場售價來推算
剩下就是包商的車錢、採購材料時間成本、利潤等管理費。這個不知道台灣的包商怎麼抓,
一般會看包商的距離、是否轉包、工作忙碌程度、圖隊大小、付款條件而定,落差範圍頗大
作者: TokyoHard (東京難)   2023-04-09 23:27:00
人家講台灣你這太遠
作者: ShaoMing315 (小明)   2023-04-09 23:30:00
看看能否釣出台灣的工班來回答
作者: hyuchi0202 (被刺激到了)   2023-04-09 23:35:00
台北一間拆掉重做 建材行15萬起 設計師25萬起啦講了又沒人信 真是笑死 大概南部非法的價錢太多了
作者: ShaoMing315 (小明)   2023-04-09 23:41:00
順便說一下,Ceca大給的數據應該算蠻準的,但我個人覺得搞接縫麻煩又有風險因素,身為包商遇到不熟的客戶我不會想這樣報價。
作者: Jerry469 (The best loser TW)   2023-04-09 23:44:00
我想他Ceca大傳達的很清楚工程百百種有耐心凹的很大機率可以找到符合自己條件但又不會被盤的
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2023-04-09 23:44:00
我想他傳達打除違法亂丟是跑不掉
作者: jerry19123 (Jerry)   2023-04-09 23:45:00
想請問只是地板打掉重做防水這樣要幾天?
作者: ShaoMing315 (小明)   2023-04-09 23:48:00
我文章裡只講磁磚跟防水,h大說的拆掉重做15萬裡應該還會有包含馬桶、洗手台、shower、接管、天花板、小五金件這些費用吧。
作者: charliebitme (查理咬我)   2023-04-09 23:52:00
也覺得拆掉應該要整間重做防水 但ceca說不用長知識了
作者: TokyoHard (東京難)   2023-04-09 23:54:00
拆掉局部做有些不做,有些會做,反正出事找誰的問題
作者: hyuchi0202 (被刺激到了)   2023-04-09 23:55:00
你不整間重作防水 出問題你覺得做的公司可能負責嗎基本上半間的很多人不做啦
作者: cutbear123 (皇帝熊)   2023-04-10 00:05:00
另外提供一種思路 浴缸打掉之後把防水做到乾濕分離外面一點 這樣看會不會多省一些錢至少不是整間打掉
作者: childeviler2 (科技長工)   2023-04-10 00:06:00
基本上我覺得原原po就算知道幾萬可以做起來,但是對於師傅施工怎麼做,對不對他也不敢肯定,到時候出事師傅耍賴,ceca大老江湖了知道怎麼對付,不太一樣
作者: bms ( )   2023-04-10 00:51:00
對消費者來說 我覺得十萬是個門檻 超過這個價格願意接受的人就少很多
作者: winnie888886 (想破頭)   2023-04-10 01:09:00
光打浴缸就10萬,我沒辦法,手骨沒那麼粗
作者: abyssa1 (abyssa1)   2023-04-10 01:11:00
會更新浴室的本來就不多啊 投資客也是極少數人
作者: buike (chico)   2023-04-10 01:34:00
剛細想再怎麼壓至少5萬,大神3萬真心佩服
作者: ShaoMing315 (小明)   2023-04-10 01:50:00
回Jerry大:地板全拆跟做防水全部重做工期:進場+拆除1-1.5天 ,整平1-2天,防水2-3天,只要一天能做到7小時,沒有試水不過然後修補的情形下7個工作天應該是很夠。
作者: wagotow (^^)   2023-04-10 02:32:00
大部分買中古屋都會更新浴室吧!投資客更會更新,大部分都不想沿用前屋主留下來的馬桶.衛浴設備。
作者: crasser (Kana)   2023-04-10 06:08:00
中古屋整修通常會有其他工程要一起進行吧...
作者: buike (chico)   2023-04-10 07:15:00
老闆謝謝分享
作者: SaberMyWifi (賽巴我老婆)   2023-04-10 07:47:00
浴缸10萬我用屁股想也知道高報價格被坑
作者: xulzj524 (未完,待續。)   2023-04-10 07:48:00
一個說浴缸局部處理 一個一直在說整間重弄 我是不知道兩個在那邊吵什麼
作者: ice1015 (ICE)   2023-04-10 08:24:00
就一直恐嚇你只弄局部也許可能或許會漏水,或是不好看。但這個局部弄的歷史網路上查的到的也十幾年了。從2011年開始就有人局部弄,至於有沒有真的漏?好像也沒看到有人上來講。至於美觀方面....業主能接受就好這種小生意,想接就接,嫌小嫌麻煩就不要接。反正總有些個體戶他願意作。就像我的機車前叉,換油換強化彈簧大部份車行嫌麻煩不作,他們只想換整組。但我還是找的到肯拆的店家或個人工作室。
作者: ShaoMing315 (小明)   2023-04-10 08:29:00
除了局部處理跟整間重做,ceca大他還有避免掉讓工班怠工的情形,因為ceca大是配合工班的時間而且給的時間夠長。一般自住屋主的話會比較需要工班在時限內完工,所以就會產生怠工情形,原因是每道泥作施作都得等乾了才能再繼續往下施作,屋主對時間有要求,工班為了達到目標工期就有可能必須在現場等著,等待的時間工班沒辦法去接其他工作,所以等待的時間成本他也得跟屋主計價,這樣算下來工資成本就高了
作者: ice1015 (ICE)   2023-04-10 08:41:00
所以CE大說他兩萬到三萬之間,蝦皮或一般店家或工作室上看到的大概三萬多,我再看pro360平台從3到5萬。其實已經算的差不多了至於局部跟整體,只作局部看起來就比較貴,只作不到四分之一的空間要價是整間的三分之一甚至一半,但量少高單價很正常。不能否認的是,風險應該也較高一點,但施作業者也有在中間加了隔檔物及其衍生出來的工法,可能有人會覺得跟他路數不合的都不正統,我還是認為就看預算跟需求去作吧。
作者: William   2023-04-10 11:52:00
投客處理裝潢是量販價又不是自住,考量點當然不一樣啊舉個例投客的計算可能只要90%不會出事,10%出事頂多重弄,反正外部成本是住的人承擔...自住客要不要賭那個10%就見仁見智了
作者: frank111 (沒有)   2023-04-10 11:57:00
這種簡單的工不管是投客或自住客都是一樣的自住去找貴貴的設計師,設計師也是用相同的工,幾乎沒有偷的空間,只要想要賺你多少錢而已
作者: kagaya (~~)   2023-04-10 12:05:00
其實找設計師 漏水的風險不會比較小啊…他也不保證不漏 但保證你貴很多
作者: chrisdddd (克里斯弟弟)   2023-04-10 12:36:00
我去年11月重做 不含馬桶 洗手台11萬
作者: William   2023-04-10 12:57:00
自己搞過裝潢再看夠多投資客裝潢就知道有沒有偷的空間了..
作者: flexin ((喘))   2023-04-10 13:59:00
擋人財路,殺人父母。
作者: jb0929n (中哥)   2023-04-10 17:13:00
借版問,如果是一坪大的浴室打掉改成更衣間大概要抓多少
作者: ShaoMing315 (小明)   2023-04-11 20:46:00
JB大,要看您的更衣室裡的配置是什麼,一般取消浴室恢復成室內空間主要是把牆面拆除、衛浴設備拆除、封閉管道、磁磚面敲除,表面施作則是跟著室內空間,地面看是鋪磁磚還是木地板、牆面就壁紙或刷漆、built-in

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com