作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-04-10 09:27:54現在預售屋代銷都抓 3~4 年完工交屋，甚至有更久的
是疫情+缺工缺料影響，還是本來就這麼久呢？
無聊查了一下建案的使照，發現很多都 2~3 年就蓋完拿到使照了
以地下 B3~B4/10~15F 來說，究竟要蓋多久
不知道有沒有業界人士可以解答一下？
== 沒經歷過疫情 ==
https://i.imgur.com/YxpIyCe.png
B3/15F/4棟/210戶
開工 096/07/27
竣工 098/03/10 (約 1 年半)
使照 098/05/07 (約 2 年)
B4/19F/2棟/107 戶
https://i.imgur.com/eV24B1P.png
開工 101/11/23
竣工 104/03/10 (約 2 年半)
使照 104/09/15 (約 3 年)
B3/13F/1棟/65戶
https://i.imgur.com/VwvqI8F.png
開工 106/06/08
竣工 108/03/01 (約 1 年 9 個月)
使照 108/05/09 (約 2 年)
=== 經歷過疫情 ===
https://i.imgur.com/4BvSveO.png
B4/15F/1棟/87 戶
開工 108/01/25
竣工 110/02/24 (約 2 年)
使照 110/09/17 (約 3 年)
https://i.imgur.com/VfRLHir.png
B4/15F/3棟/171戶
開工 108/11/04
竣工 111/08/18 (約 1 年 9 個月)
使照 111/12/28 (約 2 年)
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-04-10 09:38:00台北市特別快，某幾家建商特別快。其他看緣分
下半年要引進更多移工，應該會有幫助。但最近聽到是使照很慢，政府有刻意放緩
誰跟你使照很慢阿去看內政部月報營造量能沒增加 短期預售增加會怎樣
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-04-10 10:43:00可以查看看聯上捷運之星 一個普通大樓蓋了五年還沒好呵呵
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2023-04-10 11:00:00台北市特別快，其他地方不一定
作者:
wakaura (浦)
2023-04-10 11:12:00預售屋賣不動可能遙遙無期
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-04-10 11:14:00為什麼台北市特別快 求解
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-04-10 12:20:00寶佳不到3年
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-04-10 12:25:00有些進度快到驗屋的時候房門、衛浴洗手台都還沒裝XD
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-04-10 12:27:00其實我還滿希望蓋慢一點的，這樣可以慢慢存工程款
這個真的要看建商，還有基地規模，有些自家有或有御用營造廠的，可能會比一般建商快。像我買到的甲山林建案才剛請到建照開案開始賣的當週，連續壁就開挖了，然後才兩個多月就收到第一期工程款的請款單，效率太好快到來不及籌錢匯款 >_<
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2023-04-10 12:44:00順便請問各位大大開工款通常都開挖後多久會收？
作者:
mpppppp (pppppp)
2023-04-10 13:18:00預售屋合約 都寫7.8年建商現在 都很會保護自己 消費者你不爽就不要買
記得好像有閒置條例，多久後必須開發，所以導致現在開挖了 但是慢慢蓋
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-04-10 13:40:00看你資金成本跟加班費的關係
開工款在開挖之前就會收啦。至於工程款如何拆分，每個案子都不同請直接洽詢代銷。
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-04-10 14:08:00合約寫很長，但蓋15F應該三年內
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-04-10 14:14:00有一些已經延期交屋了 亞昕
作者:
sfalco (阿斯1)
2023-04-10 14:19:00缺人…以前一個月兩層半
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-04-10 15:01:00三年以上，然後寶佳我看幾個建案，也沒蓋得快啊我買建案，除過年休息外，其他都是每天動工，加上南部這幾年少雨，三年還是無法交屋
作者: Robben (裸奔) 2023-04-10 16:27:00
7年風險很大吧
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2023-04-10 16:36:00合約一定會寫7年 對建商有利實際 會比較少
作者: iahope (Deep Blue) 2023-04-10 16:40:00
偏遠地區我看過六年才蓋好的
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-04-10 22:53:00現在3年是基本款, 即使低於這個數也不會差太多, 而且剛蓋好也無法馬上入住 抓三年以上就對了 所以買房要提前規劃等到想要住才開始買都太慢了
這幾年都缺工啦，移工問題後面會爆看建商，起碼3年，沒自己工班的你慢慢等還有使照政府沒控管啦，四樓別亂講地下室差一層工期到一兩個月
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-11 08:16:00樓上講到囉,有自己工班的....也是跟著漲而已啦,柯柯....