我是用無限寬限期大法去比較
沒算租金1%漲幅
對於折舊率0.6%抱持點疑問，所以分兩個算法
稅金
是我替家人還債拿到的新北蛋白區部分房產當基準
但沒隨時間推移調整(金額低影響不大)
2023/4/11 15:16更新
https://imgur.com/kPDgAKi
換算下來，確實是指數投資贏
6%是股債平衡，純股票大概8%
但股市最大問題就是握不住
在金融業從業10來年還是覺得時間週期投資法更有效率
沒細算以前真的會認為五倍槓桿不輸股市
不過我還是會買房啦
租房只是過渡期
過個幾年通膨穩定下來再來考慮買地自建

所以買房贏面大 貸款不還不行

我其實完全相信指數化會贏耶 我自己也持有ETF四年以上，但房子還是要買啊，為何不能兩者同時硬要叫人租房當股神都不買房也太奇怪

完全黑人問號，你在第十年，房屋增值成2000萬的時候，明明可以貸出1600萬，扣除清償原本的1200萬貸款，還有足夠頭期款可以一間變兩間，結果你繼續只貸1200萬是怎樣？你的問題跟清流君一樣買ETF的，你就設定他會每年持續投入，買房的就會呆呆保持原本投資鬼滅原本投資規模

而且實務上一間變兩間根本不用十年，再增貸第二間頭期非常短時間內就辦到一般中產在前兩間+老婆扣打在擴增資產規模速度極快，要到一定規模以後才會卡到一般人一定是先房後面再來想其他，因為你光資產規模就不是同一量級比那一點點趴數差異根本沒用

不只勒 他算2X年後 指數贏 是因為他固定房租了最近三年房租一路追漲無視lol那樣超過20年會贏啊 但是 房地產你少說可以槓桿出來60%衝去再投資就算 算繳滿還清30年要贏也是很容易的好嗎.....

可以發一下增貸再買房的結果嗎

因為自用房租增長不用繳高稅

他計算租金有每年1%調漲啦

等等 我對你屌打的對象有疑惑想不到你也是甲甲不是 房板曾經有一個狂甲 哈哈哈

問題是買股開槓桿的手段比買房少啊 買房增貸維持槓桿簡單 買股要達到同樣槓桿的成本高很多

清流君又是那個外行？

針對第一章圖有疑問想請教，ETF預期報酬包含本金(開始投入的340萬還有定期定額)但房市賣出獲利那邊只有獲利。雖然轉增貸已經把分期償還的本金扣除了，但頭期款本金應該還是在？所以第十年賣出時手上握有的現金是480+300?另一個疑問是左邊那一區的剩餘現金流是負的嗎？

你第二間之後的房租跑哪去了？買了第二間就空著？

選舒服的就好，房版增轉貸的投資方式說真的一般人不一定承受最符合大眾的比較方法還是"一間房vs不融資買股票"

我覺得算的合理！不是什麼人都願意一直開槓桿

樓上 那就是一般人買房 不用談投報了

專業投資人買股應該不會全壓ETF吧? 應該擇優低買高賣吧?

感謝幫算