連結：
https://reurl.cc/WDV2gk
內文：
【財訊快報／記者張家瑋報導】六都分別公布3月「建物買賣移轉棟數」，單月交易量合
計為20,860棟。第一季整體交易量合計為49,290棟，與去年同期年減24.1%，是自2018年
來最低交易紀錄、為六年新低。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，3月六都建物買賣移
轉棟數月增31.9%，其中桃園市交易量成長最多，月增50.9%，龜山區、桃園區是量增最為
明顯的行政區，均月增300棟左右。其次則是台南市月增48.2%，主要以安南區與歸仁區分
別月增169棟與179棟表現最為亮眼。
觀察其餘四都表現，台北市月增20.9%，新北市增加26.3%，台中市月增25.2%，高雄市月
增31.9%。陳金萍表示，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回
歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政
策衝擊淡化，房市買氣回升，讓六都3月建物買賣移轉量較2月增加31.9%。
另與去年3月相比，六都建物買賣移轉棟數年減17.4%；其中台北市年減29.5%，新北市年
減13.5%，桃園市年減19.7%，台中市年減18.3%，台南市年減10.1%，高雄市年減14.8%，
六大都會區均量縮超過一成。陳金萍指出，除了桃園市外，其餘五都去年3月交易量都是
當年度表現最好的一個月份，去年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝
擊，加上民眾在了解打炒房政策之主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣
熱絡，拉高基期，因此，讓今年交易量較去年同期減少，也顯示今年交易動能轉弱。
陳金萍補充，進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計
為49,290棟，與去年同期年減24.1%，是自2018年來最低交易紀錄，是六年新低；其中台
北市年減27.5%，新北市年減24.5%，桃園市年減27.8%，台中市年減21.9%，台南市年減
19.0%，高雄市年減22.3%；另觀察歷年交易量發現，桃園市、台中市今年1-3月建物買賣
移轉棟數創近4年新低，台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示今年房市
交易熱度不如以往。
陳金萍提醒，Fed於3月升息1碼，國內央行也跟進升息半碼，房貸利率正式突破2%大關，
而景氣燈號續亮第4顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場也面臨銀行爆雷
風險，經濟前景仍不明朗，今年房市變數多，不能過度樂觀期待。
心得：
2023第一季成交量雪崩爆跌20%~30%,根本沒有買方想追高了
量縮價跌，看來台灣房市準備要開始大跌了

同樣的新聞多空各自解讀…

不至於大跌吧

多多繼續吹惜售

翻譯：量縮價噴 屋主數錢 中人吃土

越崩越貴

https://i.imgur.com/0zVatsv.jpg天啊 想不到台中北屯竟然有人願意賠售100萬出場換約

越貴越好啊，只會讓仲仲越沒飯吃而已，量縮

好

看得出來很想買

涼了 看來329檔期不妙

量價關係，不是死背什麼漲價量增、價跌量縮的口訣，而是要回歸人性：成交量必須要有一買一賣才會成立，而買賣雙方必然都認為價格對自己有利才會成交。那麼會形成量和價的變化都是買賣雙方的心理戰。量縮價漲，只會發生在主力高度控盤的中小型股：籌碼大多已在主力手上，所以他不需要追價的量就可以拉抬價格。但房市就像大型的權值股是完全競爭市場，沒有單一主力能控制住多數籌碼，因此絕對不會出現量縮價漲的情況(價漲是指價格的上漲有延續性的趨勢，不是拿一個漲價的個案就說是價漲)。這代表只要量不增，房市就只會有「價平」或「價跌」兩種結果，不用期待還會出現前兩年的強漲。因此真正該關注的是：現在是量縮中的價平還是價跌？不要忘記，量縮價穩本來就是強勢股正常的N字走勢：一波漲幅後，開始用量縮價穩休息，再開始下一波漲幅。

7月開始 我就看房蟲還能嘴多硬

所以房價肯定都是持續往上的嗎？

好冷

Splend大 真的很親切

感謝提供 希望想入手的區域也盡快出現跌幅

3月爆量浮木看來是延後擠到跨月去了

量縮價漲，這前幾年不就上演過了，成交價根本沒差

是喔樓上

預售屋幫忙增加數字也能算成交,這2018年不是玩過了嗎基本上還是說回溫比較好是沒錯....台灣的數字分析本來就不會展到2階以下...

崩了～

有政府 好安心

希望是量縮的價跌但目前感覺不到