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【財訊快報／記者張家瑋報導】六都分別公布3月「建物買賣移轉棟數」，單月交易量合
計為20,860棟。第一季整體交易量合計為49,290棟，與去年同期年減24.1%，是自2018年
來最低交易紀錄、為六年新低。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，3月六都建物買賣移
轉棟數月增31.9%，其中桃園市交易量成長最多，月增50.9%，龜山區、桃園區是量增最為
明顯的行政區，均月增300棟左右。其次則是台南市月增48.2%，主要以安南區與歸仁區分
別月增169棟與179棟表現最為亮眼。
觀察其餘四都表現，台北市月增20.9%，新北市增加26.3%，台中市月增25.2%，高雄市月
增31.9%。陳金萍表示，3月的建物買賣移轉棟數反映的是2月至3月初的市況，年後民眾回
歸正常生活與工作節奏，房市也回歸供需基本面，民眾看屋、購屋態度轉趨積極，加上政
策衝擊淡化，房市買氣回升，讓六都3月建物買賣移轉量較2月增加31.9%。
另與去年3月相比，六都建物買賣移轉棟數年減17.4%；其中台北市年減29.5%，新北市年
減13.5%，桃園市年減19.7%，台中市年減18.3%，台南市年減10.1%，高雄市年減14.8%，
六大都會區均量縮超過一成。陳金萍指出，除了桃園市外，其餘五都去年3月交易量都是
當年度表現最好的一個月份，去年3月的建物買賣移轉棟數尚未反映升息、俄烏戰爭等衝
擊，加上民眾在了解打炒房政策之主要意涵對自住、長期置產需求沒有影響後，房市買氣
熱絡，拉高基期，因此，讓今年交易量較去年同期減少，也顯示今年交易動能轉弱。
陳金萍補充，進一步觀察今年第一季六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計
為49,290棟，與去年同期年減24.1%，是自2018年來最低交易紀錄，是六年新低；其中台
北市年減27.5%，新北市年減24.5%，桃園市年減27.8%，台中市年減21.9%，台南市年減
19.0%，高雄市年減22.3%；另觀察歷年交易量發現，桃園市、台中市今年1-3月建物買賣
移轉棟數創近4年新低，台北市、新北市、台南市與高雄市創6年新低紀錄，顯示今年房市
交易熱度不如以往。
陳金萍提醒，Fed於3月升息1碼，國內央行也跟進升息半碼，房貸利率正式突破2%大關，
而景氣燈號續亮第4顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場也面臨銀行爆雷
風險，經濟前景仍不明朗，今年房市變數多，不能過度樂觀期待。
心得：
2023第一季成交量雪崩爆跌20%~30%,根本沒有買方想追高了
量縮價跌，看來台灣房市準備要開始大跌了