清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的

買房 vs 租房買股

假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金

一個拿600頭期買房，一個租房拿600萬歐印股市

到這裡還沒問題

買房的月繳6萬貸款vs 租房買股的月繳6萬租金

靠邀喔每個月繳完6萬房租是哪來的錢持續買股啦？

如果是房租3萬每月剩下3萬持續買股這樣算還合理

但這樣算下來股市真的有辦法屌打房子嗎？

買房一開始就開五倍槓桿2000萬年化報酬率4%

vs 股市(600萬本金+每年投入36萬)年化報酬率8%

我沒細算但買股至少要花30年才有可能打敗買房吧

清流君的計算公式模型到底長怎樣？

目測600萬30年翻到6600萬左右大概是8%複利

關鍵還是買房的人有沒有增貸，不然照你的條件買股會賺很多

照他的excel模型修改：2000萬房，買房頭期加成本480，租金2.5%，每年租金成長2%，租屋買股會在第16年贏過買房，其實就表示在第16年之前轉增貸出來房子報酬都是贏的https://i.imgur.com/xPby1yH.png

就算改成房租四萬每個月只投資兩萬買股還是會賺...你如果有看清流君就知道他提倡不擇時無腦All in股市同不同意他說法是一回事，他承擔風險的方法就是透過資產配置然後透過指數投資避開單一風險，相比買房跟買REITs不同是要承擔單一風險的

這個人就頭殼洨爬怠

不過我是沒有同意他的影片啦，畢竟裝潢自己家爽感無價

股就是承擔更多風險能換取更多報酬，你要降低風險那就是較低報酬，這早就有數據了

就房子比較能強迫你紀錄 其實影片也有說紀律不過有人看到標題反直覺 就慣性反對房子對一般人就是比較容易賺錢

因為直覺是對的，租屋買股要16年才能贏買房中間隨便轉貸出來，買房就贏了所以買房好很多啊，什麼不用忍，記得準時轉貸出來就好了*什麼都不用忍

一般是以轉貸可拿的金額還是繳多少年貸款算時機

每一個世紀股災都有存骨族砍地板

還在講去年，乾脆說2008-09好了

其實都說了 怕大跌就買房 守不住紀律就是這樣

影片最後也講了買房的人就是比較容易有紀律，但你的論點等於你根本沒在看他影片在講什麼XD他提那麼多資產配置方法就是要降低波動維持報酬不同意他做法是無所謂，但一直強調什麼腥風血雨就只是不懂不懂的話買房也蠻好的，簡單又開心股房都買沒什麼問題，不過都買的人看懂他在說啥就更好啦個人覺得清流君講因子投資資產配置的影片都不錯啦，但要當Youtuber只能那些影片根本不夠，只好做一些垃圾影片充數內容和台灣有關的影片大部分都沒啥看的價值台灣ETF那麼爛

其實清流君最後提到的重點叫系統性風險就算買100間但全都在台灣蛋黃區蛋白區，一但發生系統性風險你就只能跳樓給他看了但房市的系統性風險相對難發生啦！但非系統性風險也有遇到物理打房的房價瞬間腰斬還沒人敢接或是這次疫情現金流中斷付不出房貸被斷頭法拍反正房地產也好股票也罷，懂自己投資的標的就好反正輸贏是你家的事，投資對自己負責就好

當笑話看就好 他之前引用一些奇怪論文 超搞笑

鱈魚大中肯，講這麼多，就是盈虧自負，有人娶到富婆也賺錢，這要怎麼算？

我覺得不想給他流量的就不加入討論也罷,又不看他論點先瞎猜他講了什麼(還沒猜對)再自己把他嗆爆到底在幹嘛

他有講不能這樣去比 要用成本去比 他模型暫停下來看有看到 不用繳房貸的多少拿去買股