判決書全文 202303
https://bit.ly/3zXFtnb
前情提要，1280萬買了預售屋，不知道聽了哪個狗頭軍師的建議，想要建商保留款改5%所以
卡建商尾款，建商被搞到不爽決定不賣，並把房子用1790萬轉賣給他人
上一審判決建商要房子要交屋，這一審判房子已轉賣要賠多少
判決內容有誤請指正，建商除了還已繳交款項外，額外賠償總價15%(賠到滿，法院算很有誠
意了)，並負擔12審90%訴訟費用，3審55%訴訟費用
510-192-訴訟費用(亂估計當100萬，應該沒這麼多)，建商小賺200萬，買方小賺192萬但應
該被這一波房價漲幅吃光不夠還要倒賠

推後續追蹤

雙贏，192不用繳稅耶，賺爛了

哪裡賺爛 他失去起漲前買的預售屋然後多拿了192回來 現在他小孩更大了 剛需還是在 請再買一間 ^_^

本來賺500 現在只賺192

之前板上多數建議不要刁尾款啊

版上一堆勸世文早就說了，房子不在自己名下前別亂搞

預售屋沒保障也是很大問題 上漲時代管你什麼15% 敢刁就是賣善意第三人 慘

做人雞掰被搞剛剛好 有能力推案幾十億幾百億的 後面法顧各包上到土方砂石 有時人家只是一兩間小錢懶得計較

我記得前幾年好像還有一個教授買預售不爽後來告建商的

不只賠500 中間還差1個車位

精神上贏了 雙贏

那裡說到他是要改10% 所以建商不爽？ 雲

我記得新竹，曾經1280三房大車位。變成192萬

看到了卡瑕疵 64萬保留款，不過這家人從對保開始 就讓建商發到存信 後面拿了磁卡 鑰匙圈 簽了交屋同意書 故事也是蠻多只是今天如果是告建商 因瑕疵 不能居住導致不能交付保留款，這點應該比較通順

可憐 如果是新竹之前1280現在可能要快3000了吧

訴訟費用100萬是怎麼算的？原告律師費扣一扣，加上裁判費所剩無幾

判決書的訴訟費用只會有裁判費鑑定費證人等等，律師沒有

其實如果雙方有心成交，不是什麼太嚴重的瑕疵 後面都會正常修繕，沒必要因小失大

實際上兩邊律師費還是要自己出，一樣計算訴訟成本另外，拿回的是自己的錢跟賠償，兩個部分都免所得稅

真的活該

謝謝分享後續！

狗頭軍師

收到款項除了訴訟費用外都算其他所得，說不定建商狠一點全都申報

放心，他下次絕對不敢了。XD為了本來就要給的尾款，我三個審級算你50萬就好，實拿140（尾數省略），然後在終於勝訴確定的現在，請多付至少500萬才可能買到相同等級的房子。這操作，讚讚讚！XDD

他自己的錢拿回不算所得 但利息跟賠償(15%)總價可能算231萬3055是他繳給建商的 拿回不算所得192萬570元這個違約金應該就算所得了還有兩個金額計算5%利息的部份應該也算所得