作者:
PED2211 (121)
2023-04-15 00:48:11目前我四十歲
一個老婆三個小孩
跟爸媽同住六十年的老透天
家裡透天 但爸媽對透天有感情捨不得打掉重蓋
這幾天家裡附近的透天在賣
https://i.imgur.com/v9NNwpv.jpg
台中市土地
地坪27坪。 住三土地。建蔽率55%
容積率280% 如果要打掉重蓋毛胚
不知道難度有多高
準備一千萬不知道夠不夠
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2023-04-15 00:49:00聽說高雄一隻柱子一百萬 30坪要8隻然後面寬太短 鄰居共壁要負責防水和隔開
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-04-15 00:52:00你這個兩邊共壁很麻煩喔,雖然機會不高不過邀看看連排鄰居
連棟的打掉蓋面寬變小，原本就不寬了再縮下去格局會不好處理。室內加陽台90坪好了，拆除加蓋一千以上跑不掉，還不包含裝潢
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2023-04-15 00:53:00要不要一起重蓋?另外這個如果要裝潢肯定不夠
前幾年看過地坪50左右的別墅打到剩皮，聽說花1000初然後還有多個電梯，不過是升息前的事情了
作者: arock117020 (莫名其妙) 2023-04-15 01:21:00
如果鄰居不一起重建的話，到時候在蓋基礎的時候可能會多花蠻多錢的，而且蓋新房勢必要留碰撞距離，實際室內寬度縮水大約60公分，加上老房子鄰損問題也要考慮進去，建議如果不是有安全上的疑慮，就不要改建了。
拉皮還有，強化結構，封舊管拉明管室內就影響不大了屋頂也記得防水處理強化結構就是鐵衣 H鋼再來拉皮去申請補助
作者:
prichman (prichman)
2023-04-15 01:26:00只有一間給營造蓋 一坪抓個14-15吧 現在夭壽貴 北部啦
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-15 01:28:00上次台中有間透天打掉重蓋 結果地基挖一挖隔壁就垮了你這種聯棟沒有退縮的 難度很高 損鄰賠不完
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-04-15 01:30:00最近發包，一坪17萬，沒有電梯三樓透天
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-15 01:30:00目測這個寬度大概才三米多不到四米 真的不要想不開兩邊退縮側院就沒地方蓋了 不用看容積率 先看建蔽率55%跟退縮後一層還剩多少 有的都市計畫有最小基地限制
總花費應該1000-1500萬間強化 翻修+裝潢吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-04-15 01:34:00寬四米二是含共用牆 扣完牆實際還是不到四米
老舊透天 拉拉皮 室內裝潢 結構補強 水電重弄 就很豪華了何必打掉重練 還有傷到隔壁 真的麻煩
其實 打掉重練 +買中古 =你直接買五年內透天不就好了.....
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-04-15 01:46:00看成三個老婆
連棟式的不太可能，買個中古房，舊家擺著等建商來跟你們這排透天談整併，到時候拿地主保留戶當大爺。
錢要多花一倍 時間要多一年半起跳 蓋起來變小變窄 划算?不要老是想像老透天不重蓋會倒會壞比較實在也不要想跟鄰居一起蓋 光畫圖要滿意一年都畫不完
作者:
coburn (左邊)
2023-04-15 02:43:00放棄 這個你想做 營造也不敢做 鄰居灰不完
作者:
sherlie (養天使的方法)
2023-04-15 03:01:00建議拉皮、重新佈水電、裝潢
作者:
labbat (labbat)
2023-04-15 03:05:00先不提結構安全，隔壁鄰居應該會因為利益釀禍去找一群正義感十足的青年包圍你家
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-04-15 03:18:00打掉你光是申請拆除執照和廢棄物清運就要花一大筆錢了建蔽55%一層14坪，容積280%全蓋完75坪左右，拆除清運，還有處理連棟共壁和地基問題，老實說1千萬不夠加上你買下這棟也要幾百萬
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2023-04-15 03:48:00連棟透天就是等建商整合蓋大樓坪效才高，單獨重蓋浪費錢又浪費空間
作者:
jackgn (jk)
2023-04-15 06:32:00要蓋合法還是非法，建蔽55，你直接先打掉一半，然後鄰居一天到晚檢舉停工，能承受就重蓋吧，而且現在違建即報即拆，建議整修就好
作者:
jackgn (jk)
2023-04-15 06:57:00還有走合法路線，就要找建築師請照，也都是一筆費用
作者:
info1994 (凹嗚~)
2023-04-15 06:58:00整建就好了
自建得自己先籌一筆錢 重新裝修改格局花費可能少一點
作者:
una283 (無)
2023-04-15 07:09:00打掉要重新申請建照還要符合現行法規 空間會變小所以一般老屋都是走重建的 留原來骨架的多
不可能重蓋 你拆的成本 加上共同壁 妳會損失 面寬很窄 難蓋你這個絕對是整理拉皮就好了搞一搞1500-2000萬不如去買新房
作者: CHENXOX 2023-04-15 07:46:00
不4獨棟的 這種連洞透天沒本4根隔壁鄰居談好條件一起打掉的話 就不必去想重蓋的問題
4.2m你拆掉重蓋兩邊都要退縮....加上柱子跟牆你實際正面淨寬剩下3.4m超級難用你可以裡面敲掉換鋼骨柱子跟結構重灌就好了
作者:
aikopake (money)
2023-04-15 08:28:00勇氣推
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-04-15 08:32:00買新房吧 省事多了
作者:
SkyShih (天行者)
2023-04-15 08:39:00建蔽率一蓋完你家使用面積少一半
作者:
koyo167 (koyo)
2023-04-15 08:44:00另外就算你重建 走合法會有退縮問題走不合法 會有柱子占掉室內空間問題 和格局問題
作者:
Neo0215 (Neo)
2023-04-15 08:50:00面寬太悲劇 不用浪費錢重蓋了4.2米就已經難用了 更不用說還要退縮
之前我家翻修找鄰居一起 鄰居不要 他要勾掉重蓋 找包商來 沒人敢幫他弄就一直擺到現在。包商説 勾掉 旁邊出問題 要賠的 現在人又蠻難搞的 科科
作者:
Azabulu (Aza)
2023-04-15 09:29:00能夠便宜做的話 屋主要嘛自己重建不然就開價翻兩翻…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 09:33:00一千當然不夠多加200比較保險自己蓋真的不如買現成的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 10:09:00真的要做打到見骨遠比重蓋好非常多
作者: CHENXOX 2023-04-15 10:10:00
a硬要敲也不4不行 錢的問題 用日本那種蓋的工法 地基H鋼樑柱 輕隔間 可以減少綁鋼精水尼吃掉的空間
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-04-15 10:16:00用整修的，不要全部打掉重蓋重建光容積退縮居住變小就覺得…你無法接受
作者: numberrrrr (小賣) 2023-04-15 10:26:00
左右兩棟也買下來蓋才漂亮 還可以有大車位
作者:
balaj 2023-04-15 10:54:00有2000再開始談
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-04-15 11:13:00這建蔽容積你想蓋幾層啊？
作者:
XXXXCOW (xxxxcow)
2023-04-15 11:13:00一千萬洗洗睡吧
作者:
sagarain (HNY 2010)
2023-04-15 11:15:00一層面積先排看看妳喜不喜歡再說
作者:
wizink (wizink)
2023-04-15 11:19:00面寬4米2可以啦 不算太窄
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-04-15 11:25:00看你要蓋哪種 親戚家獨棟的三樓地坪大概50花6-800 詳細數字就不知道了 南部
作者:
shin30 (shin)
2023-04-15 11:26:00這個共構的等一下打一打鄰居一起倒== 前陣子才有新聞
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-04-15 11:42:00買新的比較快
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-04-15 12:36:00天才敲下去順便幫旁邊都更連排透天很多都八寸壁 敲下去漏水有的沒的一定找你
這種的我上班附近有類似的，疫情之前就把房子拆掉到現在都還是空地，真的不建議拆除
作者: retriever33 (笨蛋) 2023-04-15 13:02:00
面寬好窄
作者:
jery1017 (jery1017)
2023-04-15 13:11:00重新拉皮裝潢，可以跟新透天一樣
作者:
wakaura (浦)
2023-04-15 13:13:00鄰居順便拆？
作者: rainbow321 (joe) 2023-04-15 13:24:00
現在原物料工人都超貴 你可以去報價看看 你最後會選拉皮就好
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-04-15 13:30:00不要打掉啦，這種就是把牆都敲光，加強結構，深度拉皮就好了。
作者:
lulalla (定存利息好少)
2023-04-15 15:13:00連棟透天別想了，光是左右支撐牆保留，你兩側都退縮，還能蓋個屁啊？
這連棟的打下去 跟鄰居大概得弄到你賠不完了1千萬大概打掉房子 弄完官司就沒了
作者: shuuptt 2023-04-15 15:40:00
處理這種連棟老房一個不小心你有機會被鄰居求償…
作者:
ppnow (no ways)
2023-04-15 16:17:00一堆小白，連棟重建工法上根本不是問題，但你要蓋成獨棟就會犧牲空間，先找建築師畫圖吧，如果是我就賣掉買新的，太麻煩
作者:
tookbon (連綿細雨也似這天)
2023-04-15 23:37:00自建抓一坪12萬 這是蓋滿平均下來的 算算吧
作者:
aaagang (我．．．)
2023-04-16 00:40:00損鄰也很麻煩