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改4次名、1次變更設計 台中白派豪宅見6字頭成交戶
2023-04-12 18:44
記者陳筱惠／台中報導
以白派豪宅、台中市政路最高樓聞名的豪宅產品「新朗日匯」，最新實登揭露35樓戶以總
價8528萬元成交，換算單價約62.3萬元，創下社區單總價新高，經查買家為同樣住在七期
的陳姓自然人。
位於七期市政路上屋齡3年的「新朗日匯」，出自普立茲克建築大師之手，但仍逃不過多
舛命運；2014年預售時該社區以「市政富邦」問世，隔年又更名為「富邦豪庭」，並且變
更坪數設計從160坪下修至130坪，甚至與已購戶鬧上法庭，接著又再次改名為「富邦新市
政」。
由於當時豪宅市場遇房地合一稅、奢侈稅風波，導致「富邦新市政」也乏人問津，來自香
港的地主新朗集團於是將該案全權接手並更名為「白朗峰」重新問世，但一直到去年台灣
銷售團隊進場，最終才以「新朗日匯」站穩腳跟。
歷經4次更名、1次變更設計的「新朗日匯」，在此波房地產多頭期逐漸撥雲見日，去年9
月35戶以總價8528萬售出，總面積約148坪，扣除2個車位，每坪單價約62.3萬元，創下社
區最高單、總價。
進一步統計截至去年底，「新朗日匯」已累計12筆交易，平均交易單價約51萬元，低樓層
主力總價落在6500萬元上下，中高樓層則在7000～8000萬元間。
豐匯地產總經理施棟瀝坦言：「排除個案的歷史故事，排除過去購屋族擔心的因素，『新
朗日匯』在地段、價格、規劃上並沒有問題，隨著房價攀高，成屋且具備抗跌地段的案子
，CP值就湧現。」
觀察該社區的平均成交單價，大約落在5字頭，但本次創下社區高價的35樓戶別，是該社
區已揭露的最高樓層物件，也是唯一一筆曝光的30樓以上交易，依照樓層價差，35樓以上
確實具有6字頭實力。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「新朗日匯」全案都規劃百坪以上的大戶豪
宅，不過因推案之初正逢房市景氣盤整，因此銷路相對受限，導致該案從預售到成屋，屢
屢更換案名，直到近年不動產市場回溫，且採帶裝潢的銷售策略，使買氣漸有起色。
心得：
這個產品看起來都沒什麼問題，但要在中部當豪宅一定要有品牌加持。是說富邦天空樹就能完銷，不知道為什麼當初市政路這案這麼難賣？