各位房版版友好,關於實坪制這個月經題吵過很多次了,
最近又有風聲政府想修.
每個地方風向不太一樣,我想請教實際上有房的版友關於實坪制的問題.
粗淺的想,改成實坪制對於打房助益接近於零.
因為房價會直接反應在改過後的坪數單價上.
換句話說,舊制和新制的價格一樣.
那為何需要反對實坪制? 改前改後都一樣啊? 政府又能順勢收一波順應民意
的美名. 投資客要賣房能賺的錢也一樣.
能請有房反對實坪制的版友指教一下? 謝謝~
作者:
a386036 (骷髏怪)
2023-04-15 14:04:00先問高嘉瑜那時要退還公設價差
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:05:00實坪制就是資訊透明 少了讓建商房仲偷雞摸狗的空間 賣方當然反對到底
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:05:00買大樓房不買公設 出事請自己跳下來可憐哪 現在購屋合約已經寫清楚了 某樓還在鬼叫不透明喊建商偷雞的先去看房好嗎
作者:
leeccc (英小)
2023-04-15 14:07:00那些公設高的單價變高 實坪後就全都現形
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-15 14:07:00誰在反對，只是覺得很麻煩，行政成本的問題，就有些人整天提一些似是而非的想法政策，沒營養又製造麻煩
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-04-15 14:08:00講不透明的根本沒買過房吧 合約上都寫的清清楚楚的
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:08:00對啦 合約很清楚啦 但每次看房都要自己加加減減公設雨遮停車場 才能知道主建物幾坪啦
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-15 14:09:00正常人只覺得，這群XX又在搞飛機，真是沒救了
作者:
swgun (楊 威利)
2023-04-15 14:10:00有人就主張實坪制後公設會消失需要爬牆進家門 你問他們怎麼想到這種理由的
好的方式是從新房開始改就好了 舊制不動看房要加加減減?房仲都會算阿,權狀也都有阿
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:11:00喔 加加減減喔 那你要不要買公設
因為要浪費一堆行政成本再加上還要改法規 請問公設沒登記所有權是誰的?
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:12:00全世界 只有台灣這樣玩 台灣沒有比較屌 其他國家實坪制公設消失了？ 游泳池消失了？
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-04-15 14:12:00要加加減減=不透明？神邏輯
只要改兩點就好，建商房仲廣告坪數只能說室內實坪+實價登錄每坪單價只用室內實坪去除。其他都不用改，皆大歡喜
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-04-15 14:13:00合約上寫得那麼清楚，是能偷雞摸狗什麼東西？
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:13:00腦子轉不過來的人 才會糾實坪制=沒公設 可憐
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:13:00
台灣的問題就是房價過高，改實坪制能壓抑房價嗎？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:15:00人家國外公設沒算進實坪價格裡喔 你豪好笑捏
本身有房子也覺得在那邊加加減減很煩，室內實坪數字在廣告上直接給我就好
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:16:00
與其實坪制，應該有更多手段去控制不合理的房價飆漲
公設改登記不計價 你權狀要不要改? 不改的話跟現狀有什
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-04-15 14:16:00你先說什麼地方要怎麼改。一堆文都不講實際方法只嚷嚷要改
麼差異? 然後公設不計價 以後也是直接喊總價 不會喊單坪多少錢 這樣跟現狀差在哪?現在房價飆漲就是因為通貨膨脹 難道你要像對岸直接操縱房屋市場?
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:18:00這就讓我想到之前一篇垃圾新聞說姆巴佩買巴黎公寓一坪60萬台幣 徹頭徹尾的假新聞 後來才發現是記者幻想 實際上巴黎市區房價一坪160-200多都有
房價飆漲是因為通貨膨脹xd 好了啦 ceca的文多看看
作者: gprs910 (1北商小天王) 2023-04-15 14:19:00
吵這個就能居住正義？
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-04-15 14:20:00具體來說到底哪裡不透明? 哪裡有偷雞摸狗的空間? 說來聽聽怎麼改
作者: klwei (漂流) 2023-04-15 14:21:00
現行辦法沒有不透明齁 只是比較不直接就算改成實坪，買不起的還是買不起拉
作者:
SnakeO (ha)
2023-04-15 14:22:00實坪制不用在那邊重新算實際室內多少坪啊
作者: klwei (漂流) 2023-04-15 14:22:00
以為改成實坪房價就會降的是有多嫩
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-15 14:22:00現在不透明的部分根本就不是實坪虛坪問題，事實上+魚跟八卦那些主張實坪制的，目的也不是什麼透明，只是幻想房價會降而已
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:23:00講建商偷雞也是神邏輯 公設的產權也是各位屋主 請問建商用公設偷你雞的利益在哪裡
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:24:00
高房價問題一直存在，不是這兩年疫情通貨膨脹才出現，只是吵來吵去的實坪制能舒緩高房價問題嗎？我是滿有疑問的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-15 14:24:00現在公設偷雞最主要就是偷車位坪數，但這個跟實虛其實無關
作者:
qwert7788 (qwert7788)
2023-04-15 14:24:00實坪
作者: klwei (漂流) 2023-04-15 14:25:00
不可能因為實坪降房價好嗎？空空以為建商蓋房毛利是100%吧
作者:
cblade (cblade)
2023-04-15 14:25:00跟實價2.0，房地合一一樣，以為這樣可以打房，結果更難買
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:25:00車位大小幾坪合約也有啊
作者:
cblade (cblade)
2023-04-15 14:27:00等實坪發現還是繼續漲，繼續吵加稅，要讓自己租不起
作者:
airjade (飛天)
2023-04-15 14:27:00他們要的不是實坪制，而是共產制，買房免費
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-15 14:27:00車位大小8坪或12坪一般人不在意，但這四坪改公設就能多賣四坪車位是論個計價，不是論坪偷車位坪數很常見
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:29:00
改成實坪制的話，優點應該是消費者省去計算的時間，但是每坪的平均售價很可能會是世界第一，政府應該臉色應該會很難看
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:30:00你講這樣就能理解 不過我買的車位偷到一小塊不可規劃的空間
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-15 14:30:00怎樣看都不可能世界第一，而且沒人在意什麼難不難看，不用幻想太多
作者:
bolten (黃金單身漢)
2023-04-15 14:30:00實價登錄增加顯示 實際室內單價就好啦...
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:31:00笑死 最好是算實坪台灣房價會世界第一 不要幻想了好嗎
作者: colinfeng 2023-04-15 14:31:00
因為買房第一眼根本看不出室內實坪 也能避免公設付兩次
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-15 14:31:00實價登錄已經可以選分母坪數了，你要只用陽台計價都可以
作者:
vbox (小孩)
2023-04-15 14:31:00沒差就改呀 跟世界接軌
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-04-15 14:31:00改變制度最大問題就是成本啊，這不是辦家家酒，每一棟每一戶都要改，要花多少成本來處理？
作者:
bolten (黃金單身漢)
2023-04-15 14:32:00顯示 實坪單價 也顯示 虛坪單價
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-04-15 14:32:00廣告沒有寫實坪跟目前的行政制度根本無關權狀早就都寫得一清二楚了
講白話一點 真的改下去是去換權狀不爽的人多 還是沒買房的人爽的多?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-04-15 14:32:00大樓坪數是固定的，再分割給所有住戶，不可能公設算兩次，能做的就是算在車位或是公設
作者:
bolten (黃金單身漢)
2023-04-15 14:33:00實價登錄系統就可做到了
作者:
airjade (飛天)
2023-04-15 14:33:00買房這麼大筆支出，甚至有人還看好幾年的，怎麼可能不精算，什麼組合都摸個清楚了，實坪就是政客騙未買房年輕人用的
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:33:00好了啦 就算實坪揭露以後公設不敢賣那麼貴 那請問會不會灌到實坪價格裡 拜託 動腦
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-04-15 14:34:00看房要加加減減都不是行政系統的問題，廠商廣告又不是不實廣告，怎麼可能叫政府下去規範，難道飲料第二罐六折也要強制立法規定只能寫兩罐八折嗎車位與車道面積拿來調節公設比這塊比較需要改，這邊法規曖昧不明，讓建商可以用來調節公設比或是偷點面積出來當公設賣
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-04-15 14:37:00被偷車位大家還這麼開心 建商笑的合不攏嘴
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2023-04-15 14:37:00車位到底該幾坪搞得比微積分還難懂，這部分真的需要好好改革一下，也不會影響到目前的登記制度，不會造成額外行政成本重點是在行政端這邊早就是實坪制了，除非你的實坪制是公設不算面積不計價
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:39:00
實坪制台灣單坪房價不是世界第一，但房價所得比基本上是趕英超美，這數字對執政黨來說都是不利的
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:40:00喔 房價所得比世界第一喔 敢不敢算算國外30年持有成本你所得要不要繳稅 啊國外要繳多少稅
作者:
firzen48 (firzen48)
2023-04-15 14:42:00差異就是在野黨可以拿這點鬧執政黨了雖然房價不會變便宜但建商廣告不能拿含公設的坪數做文章未必是壞事情當然背後的文書行政作業應該會很可觀…
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-04-15 14:45:00
現在就是實坪制了阿...
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 14:45:00
實坪的數字影響到選舉這才是實坪制最大的後作用，至於房價，我是覺得實不實坪影響不大
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-04-15 14:46:00
你想要的是總價只計室內坪數吧???室內,陽台,公設,這些資訊早就都有揭露,也不用自己算
現吵的實坪是定義在任何傢俱及腳步可踩踏的專有面積上！買賣也謹限專有面積啦xd。不過個人想法政府可從通過的年份開始實施，不逆既往。你看現公寓大廈管理條例成立之管理委員會及提撥基金政府也是管新不管舊，如法泡製…
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 14:48:00可憐哪 你各位說破嘴還是有人要扯回選舉
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-04-15 14:56:00年經文了，沒人有意見，完全執政你喜歡就快去修法同一個建物虛坪50坪4000萬，改成實坪30坪4000萬，根本沒差，拜託喜歡虛坪的就馬上去修法不要在那幻想一堆人反對了，完全執政就趕快去改，還是又要像什麼國號 正名的，只是嘴巴講講根本不敢實際做?
不反對啊 實評制後挖隨便都快買到一百 超有面子吵這個的都是魯蛇白癡以為實評制會降房價
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 15:09:00因為我要公設白癡才不要
作者:
xonba (辜狗)
2023-04-15 15:09:00讓全世界看到台灣真實的一面 ㄎㄎ
看到又怎樣?台灣進口車多貴 SO?賓士還是照樣熱賣爆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 15:11:00講室內坪數要用算的人根本沒看過權狀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 15:14:00全世界自住率都超級低我覺得台灣太高了買房太容易應該跟歐美學習
作者:
tfct (小尼)
2023-04-15 15:17:00看到改實坪制誰在跳腳就知道問題在哪裡了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 15:17:00你在跳腳啊不然你家公寓虛坪賣我
作者:
leeccc (英小)
2023-04-15 15:21:00我有兩間啊 支持實價登錄實坪計價 仲介端就會跟著改了 其他不用動
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-04-15 15:24:00要改實坪制要怎麼改要講具體一點吧 .現在還不夠實坪嗎 是哪點不夠透明可以提出來討論
實坪制是你只買市內坪，一堆鬼打牆在說權狀已經有把市內坪算出來
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-04-15 15:26:00
買得時候不就知道室內有幾坪，陽台有幾坪？不就別人算好好的，還需要自己算？
作者: SEEDA (喜德) 2023-04-15 15:28:00
比大陸還落後
作者: Brioni 2023-04-15 15:28:00
只買室內坪是假議題，不過還是支持實坪制炒這麼久了，也沒太多人反對，就一次改好吧，省得以後繼續吵這個
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-04-15 15:30:00先定義好實坪制是什麼實坪，買賣合約、權狀上都載明主建物、附屬建物、共同使用各幾平方公尺，合約也不會寫單坪多少，而是寫總價多少。所有一切什麼要換算、一坪單價多少的問題都是廣告才會有的，真的不想換算覺得不透明該吵的是售屋廣告規範。
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-04-15 15:30:00
只買室內坪也可以啊，就把公設價錢灌進室內坪數，單坪漲三成也是合理。
作者:
heryi (好想擁有飛翔的羽翼)
2023-04-15 15:36:00實坪的缺點是會凸顯出目前公設的CP值有多低
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-04-15 15:39:00然後呢?總價會有差嗎，你虛坪1億的房改成實坪總價不還是1億?虛坪你買不起，改成實坪就突然買的起了???
作者:
bms ( )
2023-04-15 15:41:00爬一下文
作者: Brioni 2023-04-15 15:41:00
好處大概是手上物件是華廈公寓透天的屋主比較好賣
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-04-15 15:43:00要就全部公開 地坪價格多少裝潢價格多少 公設價格多少 停車場價格多少全部一一列舉標示清楚 就不會有一堆灌水的東西實價登錄就只登實際地坪價格
整天講合約寫得清楚 你在比較的時候是比實價登錄還是合約？ 只會在那邊藏來藏去 忽略虛坪會產生的模糊問題，白痴才會覺得沒有不一樣
作者: hasid1021 (scale) 2023-04-15 15:48:00
現在公設比不是都蠻公開的，應該不是說反對要改，而是覺得為什麼要改吧？
作者:
lescholar (lescholar)
2023-04-15 15:50:00當然有差 低公設的物件會更吃香 對新大樓不利
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-04-15 15:50:00應該講清楚要改什麼吧！
作者: Colitas (觀察者) 2023-04-15 15:53:00
內政部實價登錄網站單價明明就是虛坪制，上面也有各種分析實坪制影響的推文，說現在已經是實坪制是計算機壞掉？
作者: bob1211 (小朋友) 2023-04-15 15:54:00
你買水果也提實坪制，皮跟肉要分開計算，老闆會把你趕出去
作者:
lescholar (lescholar)
2023-04-15 15:55:00一般人買房最後當然都會知道買到的實坪多少 但初步找房要選擇找A區域預售/B區域10年大樓/B區域30年公寓的時候一開始實價登錄網站顯示的每坪單價 一定會影響消費者的選擇實價登錄加一欄每實坪價格 規定房地產廣告必須列出每實坪價格 不可以只列每虛坪價格 哪需要改不動產登記制度
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-04-15 15:59:00每次這類議題講到最後都是廣告及網站單價顯示的問題，不懂為何不明確訴求廣告及網站實坪制？
作者: leejoin (JOIN) 2023-04-15 16:13:00
單坪增加30%，雖然總價不變，但這種真實價錢給民眾的負面觀感很大的
作者:
ppnow (no ways)
2023-04-15 16:13:00智障啊，還不如改單位，每次都要心算
作者: Colitas (觀察者) 2023-04-15 16:49:00
我也覺得調整/新增實登網站單價欄位就好，如果大家喜歡用這個數值當作買房基準，房仲和廣告自然會跟進，甚至不需要刻意用法律禁止虛坪報價。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 17:22:00合約是寫總價有人假裝買過房但不知道這件事
作者:
OnlyRD (里巷人)
2023-04-15 17:27:00都一樣就支持立法通過啊，叫什麼叫？看到一堆自稱很有錢很多房的人，為了政策氣急敗壞，開始攻擊不認識的網友，怎麼看都是窮人的窮酸樣XD 真的有錢的人，覺得政策不會影響自己，會像魯蛇一樣在網路上亂咬嗎？ XD 某B就是裝B，笑死了。
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-04-15 17:28:00阿看房時代銷仲介有沒有跟你說公設幾趴？ 這樣還不清楚是誰的問題權狀幾坪室內實坪幾坪你敢問誰敢不告訴你？可憐 魯空先去告看看建設廣告不實看會不會告贏
不買公社？你就別從大門口搭電梯去家門，汽車車道不準經過，實坪制跟權狀制總價都一樣啊，為啥會變便宜..只有單價改變而已啊台北每區單坪都80萬起跳啊，實坪30坪+車位3000萬啊總價有差嗎
上面的論點說實虛沒差那就用實坪，跟上世界潮流不好嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-15 18:22:00某人亂咬在股版被慘噓還敢來房版推文
作者:
baz06 (baz)
2023-04-15 18:38:00政府現在不改的原因，就是改了也沒票。支持改的人腦袋裡一堆幻想而已
作者:
godwed (章魚)
2023-04-15 18:48:00實坪制就是方便而已 不用加加減減 越晚改成本就是持續上升 當然不改也是沒差 就是加加減減而已
作者:
seou (~課長~)
2023-04-15 18:52:00用實坪制 單價會飆高 但總價沒差 差最多的是台灣的房價世界排名會爆衝
作者:
tfct (小尼)
2023-04-15 18:54:00覺得沒差但是很激動反對 笑死
作者:
laksjd (狠)
2023-04-15 19:03:00總價一樣單價提高沒關係 我想看到台灣遍地破百
單純覺得多此一舉吧，不管怎樣都要加加減減。到時候也許又有人要出來罵說單價落差這麼大到底要怎樣看行情合不合理反正對於算數不好的人來說怎麼改都很困擾不過可以試試看，也許真的有用吧
沒錢還是沒錢 以為改了就降價賣？最後也是一坪200萬如果是求資訊清楚方便，我支持改實坪制阿，但是有些人一副我改成實坪制就買得起房子了，好像會突然間多出3000萬一樣，幻想改制會跌的還是想想就好
寫的很清楚，只是要自己算而已，然後會發現算出來每坪單價多30% xd
作者: vs98and99 (藍天的入口) 2023-04-15 22:18:00
實坪對總價又沒影響 只是不用在那邊自己算多少 所以個人還是支持實坪制
作者: iamiam (dvw) 2023-04-15 22:22:00
如果改實坪制，總價不會改變。但我分到的土地持分，會不會變少？
作者:
Ogano (Ogano)
2023-04-15 23:38:00主要是統一成一個可量化的標準，26樓的其實也就夠了
作者:
aak3147 (aak3147)
2023-04-16 00:39:00反正改也好，讓沒買過房再崩潰一次都要花一大筆錢買房，不會看合約也是可憐
作者: azaz12345 (仁) 2023-04-16 07:31:00
政府就幫你花錢買公設了，你還要再跟建商買？那全台灣公園你是不是也要買一下？
那些喊要加加減減的真的不要秀下限，就真的隨便去約看個預售屋好嗎？權狀 車位 建物 陽台多少要你按計算機？阿拉伯數字看的懂就行了......
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-04-16 08:37:00好奇政府花錢買公設的邏輯是哪來的？
沒多少人覺得實坪房價會降吧... 主要是比較物件方便啊
好處就是不用花錢買公設跟繳公設管理費，公設根本垃圾，建商怕死老百姓有錢沒地方花
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-04-16 12:46:00上次那個連署實價登錄網站增加單價用主建物坪數去算，連5千人連署都過不了笑死，以為實坪制就不用花錢買公設和繳管理費維護XD標準的朝三暮四
發現支持要改實坪制的人對於制度現況存在很深的誤解，而且根深蒂固。如同前面許多人說的，現況就是實坪制了，會有虛坪的錯覺是廣告的問題
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-16 19:31:00差異就是實坪標的夠清楚,其他清不清楚實坪在不要過問...定義已經改成這樣了,
作者:
sos88 (QQ)
2023-04-16 21:54:00有興趣可以搜尋我isId, 有發表過一次了，然後，我還是不知道，你講的東西到底是什麼實坪制
作者:
Cookie (餅乾)
2023-04-17 00:51:00加國實坪制 我condo以室內實際sqft面積購買(不算陽台 車位 地下室倉庫 但皆在權狀裡) 公設建商出 管理費照sqft算15年管理費+property tax+房屋險 至少26萬CAD (沒細算過)
作者:
ytwu (願 天佑全球)
2023-04-17 08:02:00樓上講的管理費、稅、保險，這樣一年40萬台幣耶，不曉得管理費大概佔幾成？公設所有權是建商的，不曉得有沒有什麼優缺點？
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-17 08:19:00加國爬牆很辛苦吧,要不要回來台灣...公設建商出,台灣怎麼可能這樣讓建商吞,我們吞就好惹...
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-04-17 08:48:00這議題怎又來了
作者: kel518 (哈士奇騎士哈) 2023-04-17 10:56:00
反正改了也不會比較便宜
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-04-18 08:21:00是不會便宜,但建商要吞阿,你沒看加國朋友講完就沒人說話了再開一個新的重新吵爬牆的事吧,加國朋友不一定會進來留言