今天去看雍悅一方，應該算正水湳經貿的案子，去基地附近走了一下，發現離綠美圖、會
展中心很近，散步到中央公園逛一下，視野遼闊，和文心公園、秋紅谷是不同檔次。交通
方面，有中科路直達中科，離國道1號、74也很近。缺點方面是建商是興富發？，價格方
面低樓層五字頭，高樓層六十初，但車位爆貴，B5還要220。房子坪數是58坪，所以會很
靠近4000天險，是不是這樣未來很難賣，還是上調4000天險是遲早的事？聽代銷講的感覺
是賣了三週賣的不錯，不過或許是話術。所以雍悅一方可以買來自住兼置產嗎？

比板橋還貴

自住不要興富發

板橋多少？有那麼便宜？

8年前的七期興富發了解一下

興富發….跳過

去看看現在4000萬左右的中古屋你想不想買，再評估看看

上週剛看完，老實說這地點+單價真的香爆，加上頭款4%而己，到2025都不用再繳錢，非常誘人。可惜它蓋大坪數，總價3500+，這價位用來投資利潤太低，自住的話...9戶只有邊間三戶衛浴開窗，然後沒有一個電梯直達地下室.很尷尬...不上不下的感覺

板橋還有四字頭 重劃區AB區也有五字頭 水湳那環境不是很好還賣那麼貴 幾年前去那看房 仲介就說會漲 還真的炒起來了

不過人氣是真的很高，看屋的時候全場都坐滿人，成交多少就不知道了

兩個點你考慮一下，我也差點簽下去拿得出3500的受眾，會不會覺得買這個委屈了單價可以，總價不可以

沒有電梯直達地下室是什麼概念

興富發真是死性不改耶！從以前的建案到現在新推的案

發哥台中的建案網路討論度都很低 結果每一案連千戶的也都很快完銷

，電梯就是不肯直達地下室，為人詬病這麼久就是不肯改善這個缺點。我覺得這個案子只有邊間三戶雙衛都有開窗的能買。不趕上班時間的話，到一樓慢慢換電梯是沒差啦！https://www.youtube.com/watch?v=hDA-ssT98Bw文商段這個單價我覺得很可以，畢竟離更遠的創研段遠雄系列都拉到七字頭了，它在文商段賣這個單價簡直是破壞行情。為什麼它們的廣告能請到議員來站台？https://www.youtube.com/watch?v=HagfXPNMQ3E

推frowning大大，要是壓在2000內的鳥籠，真的會想出手

電梯是很大的敗筆，我的第二點是這個忘了講XD

缺點真的就是總價太高，不然這單價可以無視它的所有缺點XD

真的..住哪裡?水湳經貿(高級感)，哪個案子?別再問了3000以上的受眾普遍會多一層這種考慮

文商要總價低可能要期待親家一、二房

這個品牌能不能站穩3000多總價可以觀望，建議看戲

這案地點單價很香了 另外前面也會有其他大樓 視野就還好

發哥很聰明的，會有優付不是沒原因，有些案沒優付

自住的話這個價錢會想買屯區透天

發哥還買高總附近？保重

電梯讓人很降火

發哥在其他地方有這樣開破壞行情的價格過嗎

高總是奢侈品，以後不一定能打敗通膨，而且客群也挑剔，發哥抗性太大不ok

1.低單卻推高總 2.重劃區初期就推案，這兩點似乎跟過往發哥的習性不同，是不是真的有嗅到什麼？

興富發的主力在七期，它在水湳賣這個單價根本是拿別人的地在亂搞。

高總買家很挑剔的

電梯到地下室困難點在哪裡？

會少很多車位，戶數多不夠配，會要做機械

算這麼精！

笑死，一堆人狂嫌興富發，什麼屁股吃什麼藥，那邊新預售都是70起跳的，發哥開這個價錢旁邊建商都掉下巴了，5X買水楠預售是多誇張的行情知道嗎？ 會嫌的有本事就去買附近一坪7X的啊， 有本事再來嘴

別忘了興富發在七期還有商辦和飯店在蓋呢！水湳案是

這案3、4、5樓是辦公室耶，又沒直達梯，妥嗎？

和別的建商合建的，怎麼會上心？

f大手骨真粗 是要自住嗎

不是啦..小蝦米一個，這個品牌我真的只能投資定位XD

搞不懂鉅虹 要賣這單價自己處理就好了 找發哥合建?

有去參與國泰那個..就是簽了才覺得水湳開這樣是..!?我覺得發哥在實驗市場!!我們看就好了，如果他賣得很好，空空最好要小心

發哥是不是在拖垮行情啊？遠雄都賣7x萬了，之前豐邑店面還破百了有人看得懂發哥這步在下什麼棋嗎？

發哥大本營在七期啊，目前光商辦、酒店、住宅就有6、7個案子再跑，更別說在大遠百旁邊還要蓋台中最高大樓，可能這一案是水湳第一案又是合建，沒有那麼多心力放這邊， 利潤不用抓太誇張， 快點完銷才是重點

聽說這個建案很多北部客來買

投資的話是不是買親家中央公園比較好？畢竟小坪數

你有錢就可以買啊！

你真的有看過格局圖了嗎…確實有點確實有點拿別人的地在亂搞價格的感覺XD

外圍一點的生活圈都是外省人

以水湳來講單價很香，賣得不差不意外

其實鉑金愛悦當初的單價也比歌劇院週邊明顯便宜 但那個規劃真的太挑人（這樣講比較有禮貌未來回過頭來看 這些價格都超便宜啦 但有時候不是便宜就什麼都要吞…

興富發的沒有每一案都不直達地下室啊，這案不知怎麼規劃的

電梯是否直達地下室從以前就討論過了，真的見仁見智，至少我不會買，但有些人就能接受

樓上少支梯到地下室，就可以多賣4-5個車位，這是數學題很簡單一個車位200萬好了就多賣1000萬 五層就一億，這樣樓上就可以單價少一點。而興富發又專門做飯店宅，電梯都在同一區，這樣車位更好賣樓上通通都是共同壁的公寓，根本跟蓋連棟透天沒兩樣

看到這價位～都覺得換透天實在有電梯的透天自己家上下樓層都直達

快買，這邊會漲爆，快，快

別人的地賣低 自己大本營七期再拉高