之前就說過100遍了
有交通建設 大建設 重劃區
基期相對低的地方
1000-1500萬二房車隨便買
還有人跟我在那邊叫水湳十四期
你馬幫幫忙 那裡不是不好
問題是交通這麼弱 機能這麼差
就已經六七字頭
我看只能賣信仰
什麼叫做基期相對低有交通建設
基期低通常有他的理由
例如原本工業區 原本環境差
原本荒涼沒機能.....等
台中現在新房子
幾乎都是要五字頭起跳 甚至六七字頭
烏日
三鐵共構 娛樂城利多 還有超強高鐵
在其他地方被當寶
在這裡被當糞 我就很不懂
現在40出頭還有機會買到
等達麗高樓層賣破55又上來哭何必
東區
台中大車站 lalaport
未來藍線
（還有某人跟我說不會蓋我都快笑死）
橘線 台中轉運站
湖濱園區 整個發展看得到
聯聚都離開七期 跑來這兒買地
四字頭還買得到 這就叫做基期低 懂？
未來聯聚推案 正面公園的
沒有七字頭買得到嗎？
還有大家最愛笑的二重
板橋九 土城六 汐止六
林口五 三峽五
大同破百 士林破百
二重這裡有公園 捷運 重劃 水岸
行政中心 企業總部
台北一岸之隔 跟板橋隔一個河
五字頭還有機會買到
這就叫做基期低 懂？
之前鳳鳴二字頭我就推鳳鳴了
被唱衰說很爛 空污 工業區
塞車 沒質感 各種靠北
結果現在超商一間一間開
連鎖早餐跑進來
公園即將要蓋 成交破40
車站捷運都快好了
算了 看不懂的還是看不懂 好累
還有個地方也是可以趁亂進場的
就是青埔
青埔現在四字頭停滯了一陣子
也是很凹陷 基期低
交通建設利多齊發
把握盤整時間入場 十年後必定收割

你買幾間

太多送分題 興奮死了

關新路的故事，坐公車的人就知道這個站名就叫日光燈站，當地人噴到不行，重金屬污染一直嫌棄，我同學老家住著附近的透天，後來也因為這緣故搬到芎林。然後就回不去了我是因為小孩出生後買這區，當初也是被當地人笑，但現在換我再笑

這應該叫上海效應 老上海人都瞧不起東邊

沒錯我超背骨，對於房地產領域最喜歡挑戰當地人的看法

別說藍線不蓋，娛樂城還有人說之後會不蓋，真的瘋掉

當然烏日不是說超好，但被網友糟蹋成那樣真不值...他好歹也是三鐵二高一快...

橘線太久了

我看是你送分給建商

藍線不會蓋

藍線就差一關了，還有人覺得不會蓋?這想法也太奇葩

對，藍線動工我房板發文跟你公開認錯現在藍線就是被政治耽誤我不是見不得人家蓋藍線賺錢是等太久了，已經沒信心了我還恨不得藍線明天動工但，2/21交通部過關後直到今天，一丁點消息都沒有現在媒體只關心侯友宜和郭台銘誰關心過藍線進度了？

想知道過去有那個交通建設經費核准，只差行政院核定，然後細部設計和土地徵收已著手進行，還會整個廢掉不蓋的前例。

現在最幸運的情況就是大選前動工大選後換KMT，一切都很難說搞不好又來了一個像毛治國一樣的，你們就全部翻車雖然我深藍的，但KMT對雙北以外捷運的推動態度很消極這是事實

燦哥不收割藍線嗎？科科

大家都在想怎麼拿滿分 有人還是卡在範例二基本題

交通部通過就OK了~只是流程問題，一年內核定都不算拖

哪裡沒消息 今天交通局粉專就說近日 交通部已經轉交行政院審核啦根據前面北、高捷 兩條黃線的進程兩條都是轉交給行政院後約半年內過關一丁點消息都沒有是你自己在幻想不要跟現實搞混了

不一定吧 水湳也被噴很兇 但真的笑死人

沒動工，一切都說不准你看整個大台中的建案除了海線哪個代銷有把藍線當成利多宣傳？妹有！

這邊噴烏日的就是一直說這價格怎麼不買南屯，真的笑死人，我南屯買啦成交60幾萬，我親戚也買了市區達利，成交快50萬，烏日高鐵現在跟市區比就是有比較便宜，有能力去市區買50-70萬案子的想必一方之霸誰會閒到上來這邊酸烏日

因為…….根本就沒人相信藍線會蓋如果藍線篤定蓋，建案咧？

Sp你想多了，藍線有經過的案子哪個代銷沒把藍線當話題賣…都馬有

我拿最簡單案例，亞昕在廣三sogo 斜對面收購了一塊地怎麼……..後續就沒消沒息了？不是藍線嗎？有人信那東西嗎？妹有

ttyy，你七期代銷文案拿出來看

謝謝你的60幾萬，真的～

中清路的案子都已經拿橘線當賣點在講了，橘線這條篤定在藍線之後，藍線市中心沒案就是地太少不然就是還在養而已

橘線是在搞笑啊你到底是台中投資客還是台中人？等橘線蓋好，你買的那個房子已經屋齡40年了有意義？藍線宅，那是綠線剛通車時的炒作話題而已

F大你豐之丘都多久以前的案子了，你當初買這間現在就是賺爆啊我也很替你開心

達麗冶翠嗎 那位子五十好像也蠻香的

現在……..好好享受綠線就好藍線，留給兒子慢慢等吧早就從期待到絕望了

對阿...時間點不一樣了，其實你那個只是現在行情價

達麗冶翠地點不那麼好，但外觀其實不錯

就看年底中清國一接74閘道完工，明年藍線動工+漢神百貨完工，人潮會去哪裡了。

SP 大，我不是要跟你唱反調，你說橘線很遠我也認同，但藍線應該沒你想像中的遠

13期惠宇如果用實登的成交地價應該不會開在6字頭下

台中未來就13期14期爭第二，水楠曲高和寡，我就壓寶13期啊，賭博有輸有贏怕啥

讚，沒有對錯啦...風水總是會輪流其實多半只是漲多漲少的差別

冶萃就是很多人心中舊市區機能滿滿的地點啊，還吃中國醫租客勒

我就兩邊都壓CC，不賭博的

T大不用跟他爭，等道歉文就好了冶翠真的醫院感覺太強烈了....

14期惠宇新案就是3000多了，超低建蔽率，不香嗎，貴啊

其實我是希望趕快動工的

自住14 賺錢烏日 很難嗎

覞山給的東西很有誠意，3.6米樓高，總價比較貴而已

絕對不是別人捷運賺錢眼紅是等到絕望了god ，人潮當然是去漢神啊藍線動工只會搞爛交通台中就是越新大家越愛這個是常識

藍線會蓋啦，你以後會笑著發道歉文吧

我比較看好漢神~

也好，發財兼發道歉文做夢都會笑

3.6米...換個燈泡要爬好高XD

漢神就是沒交通建設，所以我才選13，我也覺得莫名其妙你棒球場也在那，但現實就是那邊沒捷運規劃

我相信台中人希望趕快動工，只是被騙太久，不抱期望比較快樂

誒等下13期到現在一個案子都沒有欸……不抱期望比較快樂，對！沒有期待就沒有傷害！！！

快了...國泰計畫在這邊獵地，大塊的

總歸一句 下好離手 有進場有機會 74內都是不錯的（疑

有實力的8期南端貼著13期的那個成屋能掃就掃吧，就算沒噴，憑8期現有資源也不可能賠，13期都已經有透天案進去了勒都開挖了

遠離臺中市區 愈向王田交流道 愈遠離要高鐵的便利 應該是新烏日站向北買 而非向南買

要自住就選14期 舒服太多了高鐵大概就是通勤竹北的適合買

藍線就是讚拉

藍線三年內動工吧？台中房蟲盒盒怎麽那麽悲觀

老佛爺一坪50 藍線動工不就直接+20% 送分題

老佛爺的問題就是總價吼，他卡在一個普通人碰不到超有錢人看不起的價格帶

腦佛爺講的簡單買的起腦佛爺就買的起勤美之森了鴨

老佛爺買得起，裝修裝得起嗎

誰會買豪宅投資…….台中豪宅賠錢多

老佛爺被低估吧，估計跟品牌有關係。看看14期，隨便一個案子都6字頭4000以上，買單的人也不少。未來藍線出口兩站到七期，開車15分鐘到水湳，55萬怎麽看都送分吧。況且忠泰在北部也是蠻多人推崇。

腦佛爺哪裡沒有6開頭？欸欸欸欸，實價登錄自己看好嗎https://i.imgur.com/kcNzDXA.jpg

盒盒不是我說，明顯55能買到中樓層啊，高樓層60多不是很正常嗎？

單價66萬，總價1.6億？寶寶嚇到ㄘ手手了除非是登載錯誤誰要花1.6億買腦佛爺？

這個很明顯做高社區價格啊，帝王戶欸，我說的是70坪

1.6億我就買正七期寶輝秋紅谷了

這戶雙併欸，同樣雙併聯聚要多少錢呀盒盒

什麼做高價格？根本就不存在作價

人家登載在實價登錄，作價又怎樣？哪怕你自己蓋建案，整棟都作價

建商自己人買自己帝王戶很正常吧？

這一戶當初實價之後還有上新聞我相信也是有宣傳效果啦

作價一戶，不夠高招你作價一戶，大家都知道你作價，那你就白做了啊要麼就絕一點，整個社區50%都作價

也不能這樣說吧，66也不是很離譜的價格就是坪數造成1.6億

1.作價毫無意義，根本沒人信

你這就有點太超乎現實，內政部也不是白痴讓你亂來既然不可能做價就只能說真有人1.6億買老佛爺帝王戶

2.作價也會算入實價登錄，如果整棟社區都是作價，那……..還是實價登錄啊那如果全台灣的預售屋都是作價，你還敢信實價登錄嗎？實際上，是不是作價根本不重要這問題你要換個角度想

作價很常見的手法真的，實登四樓直接宣告地板價格

如果台中市某月份只成交一間房子，那間房子作價成一坪1億那，台中該月實價登錄房價就是一坪一億因為……..數據上就是如此所以我後來想，作價又怎樣？如果一個作價無法取信於市場，我就做十個啊請問當他做20個價，你又知道是真是假？實登4樓宣告樓地板價，那四樓就作價一坪100萬不就好了？樓地板100萬/坪

那你也要符合市場行情啊，你作價也不是亂做吧

奇怪，你怎不質疑14期6字頭都是作價？我就問，為何建商不能做14期的價？

我沒有不質疑歐，尤其順天14期就很有可能啊是你提出老佛爺6字頭我才說有可能是建商自己人購買事實上老佛爺大部分成交都是5字頭，甚至疫情前實價2.0之前購買的還是4字頭，4000萬以下

作價，這個問題你想通了就知道沒啥好討論的因為，作價做夠多，你又知道是真是假？然而，大家現在只認定實價登錄是真的所以，哪怕你誇張到整個社區全部作價也沒有人能證明那些不是真實成交價格https://i.imgur.com/tZEBZu0.jpg這個總不能再跟我說他作價了吧59接近60，算他60

老佛爺你自己去觀察就知道，一層四戶，樓層影響是第一，還有面向。b1最高b2-b3價格差不多b5最低，你這個大概率b1

有六字頭，對不對？不要再什麼14期六字頭了

60也很佛吧，七期由鉅都多少錢了，建材還不一定有他好欸，老佛爺就輸在地段還有在中港路旁邊。由鉅70還是很爛的面向

14期我隨便找一堆5字頭的，有些還4字頭咧代銷就老實承認吧

我們討論的不是一個東西，14期豪宅案地板價就是6，老佛爺的地點機能各方面5就能入手所以我認為是被低估。

我是歡迎建商進來舊市區推案的越多越好但不可以扭曲事實14期目前有豪宅案？

我說老佛爺作價你也說我代銷你要我怎麼說呢

那種很一般的住宅大樓吧我沒說你是老佛爺的

14期順天不是自詡豪宅嗎，今年要推的大陸建設是不是也是6字頭保底？我只是一個想當房蟲的年輕人不是什麼代銷還有14期雙橡園這些應該都很貴

1x萬就已經入手 剛好低點 不過本地人自住沒差

那是特殊案例嘛至少目前，6字頭不是多數這是事實重劃區越來越貴，這已經是常識了台中表演了3X年的戲，看戲的還沒看懂我也沒辦法

拿總價跟坪數差不多的來比的話老佛爺跟順天14期可以比較，但拿品質跟建材來比順天應該是輸忠泰不少

台中就是一直在炒重劃區，從南屯炒到西屯現在炒北屯，已經是老調重彈，聽到耳朵長繭的爛曲了我發現你在引誘我違法算了，不再說了說了會被殺雞儆猴快選舉了

你一直是我關注的台中房蟲欸，所以我聽你的已經買了機捷啊盒盒

喔，我補充一下，北屯會崩盤到一坪一萬，然後台北會崩盤到一坪十萬平衡一下言論，免得被執政黨當然新法上路的白老鼠嚇得瑟瑟發抖XMA大你真的很過分，我最近都在克制儘量發表政治正確言論你害我破功了，氣不過你要反過來想，建商手上有一堆土地財務週轉困難時，他會先賤賣那些對其他土地傷害比較小的然而建商跟市政府買了不少重劃區舊市區的土地籌碼都在居民（散戶）身上，他們反而沒有太多當一隻股票主力跑光只剩散戶，就…….不過因為股票可以放空，房子最多只能賤賣所以房屋崩盤的幅度不會太大建商是以解除財務問題為目的賣房

我認為市區內的房子買賣還是在剛性需求上，重劃區的炒作量能比較多，買舊市區就是機能不錯，比較不會受大環境影響，當然炒作時也不會有太大的漲幅

你這想法是以自住為出發點不能說你不對

舊市區買中古屋比較會漲，重劃區是因為只有新的

只是自住，你愛買哪區就買哪區啊自住就不要去想漲幅你看，盒盒我小時候住東區

舊市區有幾個盲點，地整合困難，價錢就開高了

糖廠大荒地附近

然後好的舊區中古釋出不多，天價新屋一出現價格就噴

糖廠那附近20年前機能糟透了但他開發完漲了

天價新屋要等很久才有下一個天價新屋幫你抬轎

但如果你一剛開始就去買機能好的地方，未必會有漲幅不一定有漲還是比較樂觀的情況你看中區他一剛開始是蛋黃如果你採取死守蛋黃不移動的策略大概今天會賠到血本無歸frowning 大，你說的對對於舊市區，我只推薦購買便宜中古屋現在，舊市區還有一狗票便宜的

這是我用錢試出來的XD，幸好醒得早但不可否認天價新屋頂多賣得賣，最後還是都賣完賣得慢...打錯字QQ有些又過線，單價又更天價的...可能就到今天還在...

台中現在走的路線是重劃區是領頭羊2000-2020這段時間的多頭是七期把價格瘋狂拉高，其他區域只是跟著補漲而已我很常在講，有空地才有未來因為，台中房價問題幾乎都是建商在搞鬼如果今天市場上只有中古屋那就是散戶間的交易

部分對 部分錯 北屯政府重壓 都賺好幾倍了烏日我從20幾買到現在 你在那講40幾基期低 ，蠻好笑的

散戶搞不出什麼花樣的

台中各區發展 基期低都是送分題啦 40-50很多就難說了 20幾都躺著賺啦

高級台中人不會去烏日，就像台北人不喜歡萬華一樣別存在太多想像便宜的地方 他的優勢就是便宜

還在跳針藍線不會蓋的到底是哪個年代的人…

https://moptt.tw/p/TaichungBun.M.1604895995.A.01F這篇很多叫人別買烏日

烏日就政治卡關發展

快破百了 買起乃

還有，烏日往市區的交通不太方便

我只能說看得懂烏日高鐵站前的一定待過北部，跟一輩子待在台中的人講太多真的沒用，烏日40基期是不低啊，但等到那邊的商辦、娛樂城、建案都蓋好後，你這時才覺得有40的價值想40買真的吃屎。烏日區、高鐵特區、烏日站前高鐵，這三個地方都在烏日但根本不能混為一談

樓上我不否認烏日這個優勢很強，但我會等政治正確

我覺得烏日發展再怎麼厲害，最頂也就像南港那樣而已南港是台北的尾巴，烏日是台中的尾巴別生氣，地圖上就是如此

中肯，這篇推的地方都不錯

等橘線蓋好台灣人口都跌破1800了吧

對 台中人是不懂北部的鐵道發展論 但北部人也不懂台中的地下政府人治社會啊北部可以期待政府建設投資啦 台中還是要問一下地下市長的意見吧..

哇你到處買 真有錢～

很好 烏日已經從糞區變南港了

台中靠著地下政府人治社會贏過高雄事實就是這麼簡單管你地下、非法、殺人、放火大家只認錢，要公平、道德、正義建議早日出家南港對於台北也沒多好，別高興得太早

南港也超越不了大安區和信義計劃區。有四鐵共構又如何？

南港多數土地都已經被舊市區佔據可開發面積不大

大安區和信義計劃區沒高鐵、沒火車站，有動搖它們尊貴的地位嗎？

要動搖到信義大安，只有松機重劃嗯，短期不可能發生

用心良苦 但是這邊懂的人可能有限

藍線4/18才轉交給行政院審查 哪裡沒消沒息？ 沒關注不代表沒有餒 顆顆

都兩個月了，進度慢死了希望在大選前趕快闖關成功

現買現賺 有錢都先買了 沒錢的在眼紅該該叫

小弟淺見，台中之所以沒有所謂的蛋黃就是開車太方便，遇到塞車的可能性不大。但未來人口增多，中部的磁吸效應，住跟工作的人車多了之後開始有了塞車問題。捷運就會有其吸引力，捷運是不會搬走的，七期市政府站就是雙捷交會，以後商辦會集中在藍線周圍那藍線的房價肯定會有其支撐。20年來看，七期跟水湳就是最強，其他地方沒有更強的公共建設。

老佛爺轉賣的都開47在賣了 還沒跟他殺價哩!!殺一殺搞不好40-42就有了 https://imgur.com/xwTcz7d你要花50去買烏日? 你要花50去買水南?你要花50去買G0

老佛爺低樓層我記得蠻不優的 要中高才看得到科博館植物園或面台灣大道價值才會出來

哭哭 G0怎麽辦

所以低樓層四字頭不意外啊 豪宅吃景吃那麼重又不是首購宅能住就好

這都是含車位去除總價，老佛爺現在怎麼可能4字頭，四字頭我馬上搶

不是吧...台中塞車平均時間是主要都市最長的耶你是不是沒在出門阿...政府應該蠻喜歡你這種民眾的...

那個47是灌水車位進去算單價耶……..那麼基本的錯誤，居然有人還被騙的團團轉盒盒真是驚呆了該不會有人到現在連重複物件都不知道吧，ㄏㄏ灌水車位坪數，這是苗彰投低水準社畜仲仲最幹的無聊事可能一剛開始能夠騙到客戶上鉤但仔細看發現你單價是灌水的浪費仲介和客戶的時間而已

上面說台中塞車最長的，是什麼原因，沒捷運啊，雙北沒捷運會塞成什麼樣？明顯就說台中目前塞車是民眾可接受範圍。之後不能接受捷運的重要性才會真正體現啊

這兩年房市漲到一堆房地產達人

我台中人住竹北其實看不懂烏日xd住宅區和商業區被切割40一坪的話買+10萬/p也能買市區了，我是覺得74環內才是台中之後發展重點，不過這是小弟自己看法而已

真的很感謝某樓一直說40幾還有空間 讓我們這些20幾有賺三倍的機會，還有也真的不會想買北部 台中土地漲好幾倍 爽爽待在台中就好

送分題 你可以去借錢買20間 等你10年後發財富自由文