※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 這邊大部分外縣市的人真的不太懂新竹市場
: 以數據上來說 交易量 首購買3000是大宗? 當然不可能
: 不過新竹討論房價有幾個隱藏前題
: 因為大家都不會特別講 所以會有其他縣市產生誤解
: 1.預售
: 2.知名建商 不論好壞 (從坤山惠宇到寶佳)
: 三千萬首購是怎樣組合呢
: 通常就是200多男+100多女
: 然後新竹房價也很簡單 因為是單核心 而且喜新厭舊 新屋推出來時間也很線性
: 房價跟距離還有屋齡成反比 而且是很好推測那種
: 另外 買房子的組合 也很好推測
: 首購 因為沒有得換屋嘛 所以
: 就三種階級年薪
: 200+ 100+ 100- 去排列組合
: 而我們只喜歡討論最頂的 效率討論 其餘推理腦補
: 像惠宇最近40+坪 賣光 3000萬+
: 40坪 換屋很少買 很多都是首購
: 最後 很多人會問 以後有小孩三小的 最好會這樣買
: 不是啊 你何時產生7尾八頭 中產階級很喜歡生的錯覺?
: 現在生小孩很M型化的
: 尤其台灣課業壓力大 能夠來竹科上班 大部分也是犧牲不少青春
: 什麼又玩又會念 少數啦 就算很多人很猛
: 競爭下來 還是一堆人要花很多時間去衝擊分數
: 搞下來 就是滿多人 想享受個5~10年 單身OR兩人時光
: 享受金錢跟時間的雙重自由!!
: 不然你按照很多傳統人士 26歲進入社會 26~30深蹲存錢 升遷
: 30歲結婚生子 又開始另一段責任人生
: 人生搞得都在符合社會期待 新世代很多人不這樣想
說實話我外縣市不如新竹投資客了解
但是3000萬是200男+100女去買的
我覺得以台灣離婚率那麼高
你房貸又抓那麼硬
不是就準備離婚嗎？
這個也太矛盾了吧
想享受5-10年金錢+時間的雙重自由
結果買3000萬+
把兩邊存款all in，可能爸媽的退休金也要借一點
然後揹2400萬房貸
一個月繳9萬房貸管理費
到時候再為了生活壓力產生摩擦
沒小孩更容易離婚
然後離婚後又再吵房子的歸屬
從頭到尾都很奇怪啊XD
最後，買了3000+萬的40坪小屋
也是會折舊欸
這種高總貼豪宅線的，折舊吃最兇
要是4房車還可以期待換屋的接盤
你首購都喜新厭舊，到時候屋齡慢慢老了
坪數也不夠大要誰接盤？
我覺得3000應該是要抓雙方加起來約400的買的 300大概是買2500左右 然後其實應該蠻多新竹工作家庭年薪300～400的 家裡都能贊助500up
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 09:12:00離婚率真的很高 到我這個年紀會看到更多
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-22 09:13:00竹北高鐵走路能到其實已經沒啥地了，惠宇相較於其他會一直有屋齡的優勢
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 09:13:00牙醫哥趁現在開始賺就要把錢弄到海外去 不要說我沒提醒你喔
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-22 09:14:00地點+建商，那限制會在4000
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 09:18:003500以上已經是消費，沒有太多投資屬性了。
作者: Robben (裸奔) 2023-04-22 09:19:00
房子我都覺得買兩防剛好1500 2000 剛好而已
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-22 09:20:00就是保證頂到4000，税扣一扣沒剩什麼這樣
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 09:21:004000以上，買新北才爽，能貸款。新竹就是2000左右無腦買。
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-22 09:21:00新竹明顯去化變慢的東西應該是3000-3500以上這個區間新竹1500-2000左右的去化其實不錯
作者:
waeting (Music Life)
2023-04-22 09:22:00重點搞錯了吧你怎認為女的會分擔？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 09:23:00離婚就是紅點啊，一遇到資產減半。好的婚姻是綠點。
作者:
maypcc (The K)
2023-04-22 09:24:00週遭一堆400+的也沒有首購就在買3K的、是指幾年前400喔...
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-04-22 09:24:00園區雙核雙工程師通常比較不會離婚，戰力又強
所得300 繳稅應該就要40萬了 再加上生活開銷 一年比較實際能存的約200萬 這樣敢買3000萬嗎 有點恐怖
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-22 09:28:00幾年前2000多就很棒了，大四房雙車位河岸搞不好的都買得到，幹嘛買3000
看隔壁板一線ic設計大廠瑞昱的庫存……這兩年分紅不太妙啊
四年前1500就光埔大三房了 2000都可以買到室內40up了應該說根本沒啥3000的選擇吧
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-22 09:38:00你太低估新竹地區高收入人的收入了
之前有認識的家庭年薪400～500 首購預算抓大概2500想買新竹之昇
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-22 09:40:00樓上Ray說的，那只是一般人的需求，四年前就有5-6000的案
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-04-22 09:42:00子了，3000以上的也不在少數 半母田 名發 中悅等等
呃超大坪數高總價一定都有啦 竹北一堆100坪up的 就不一樣的市場了
新竹看過首購直上破3000萬大廠IC工程師 、原生家庭也不錯這類本身薪水佳，原生家庭環境好
其實不少，8、9年級生更多。另外重點在於供不應求只要這類人數、加上原本的換屋族人數
男200女100 要自己買的話大概會抓1500～2000吧 看原生家庭能贊助多少 總價就再加多少
超過當地供給即可。另一種本身薪水佳、原生家庭佳就變成買單價低兩三間，甚至跨縣市買類似四房龍的情況。
身旁認識的 家庭年薪200大概抓房貸1000 250大概抓1300～1500 300大概抓房貸1500～2000 反正就房貸大概家庭年薪的5～6倍 然後看家裡贊助多少決定總價
作者:
niukb (niukb)
2023-04-22 10:09:00你以為養得起200男+100女的家庭 不會支援嗎 = =
支援然後哩？支援頭期款，貸款不用繳？每年科技業都會那麼好？
會買3000的我是覺得不用替他們擔心那個很少是砸鍋賣鐵賣血買 而且一般也不為抓硬到隨便就爆炸的真的不行賣掉或轉增貸其實都沒那麼困難
作者:
keishei (k許)
2023-04-22 10:21:00雙核300+300，不靠家庭輕輕鬆鬆
工程師當然會風險控管，基本上都會抓3-5年無薪狀況下，去評估。
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 10:28:00關於科技業買房 我比較相信三叉龍 比較不信牙醫哥畢竟三叉龍的女友是業內 牙醫哥老婆不是 嘻嘻
作者:
tfct (小尼)
2023-04-22 10:30:00四房龍逃離新竹 可見逃不走的就是盤
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-04-22 10:32:00
這種敢買的，應該原生家庭贊助500加自己存款，然後背兩千萬貸款，兩千萬貸款對家庭年收300+的小意思，真的背不動要賣也不難。
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-04-22 10:32:00你這發言風向不正確 XD 不洗腦所得比10很輕鬆的話 要怎麼騙自住客接手一邊說工程師很有風險意識不會把分紅算進固定所得 一邊又說年薪300滿街跑笑死 真的確定不算分紅 哦不 不要說不算啦 說分紅打五折就好 還有年薪300的剩多少??少說再比現況少三成吧
現實是竹科200男沒幾個娶得到100女，高薪女生太少大多也看不上只當工程師的老公
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-04-22 10:39:00真正的x factor其實是爸媽啦 學弟妹一堆靠家裡買3000的不過講真的要買的前兩年FOMO早買完了 剩下現在還沒買的都是自備不夠又沒家世的
我跟我老婆加起來一年450-500，不想花這麼多錢在房子上啊，我還有其他生活品質要顧
作者:
mfcke (drive)
2023-04-22 11:01:00這裡很多買房子不是來賺錢 是來爽的 有點像先買車那種想法
作者:
alexstag (alexstag)
2023-04-22 11:02:00每個人想法不一樣，有些人要維持生活品質不願意卡太多錢，有些人一間一間接著買，平常省吃儉用
作者:
mfcke (drive)
2023-04-22 11:04:00我已經講了啊 三百多買三百是少數 後面續推 考上牙醫是少數 但是少你30分 50分的多數 你大概知道他們唸哪
作者:
iamala (it depends)
2023-04-22 11:05:00有些買來爽的沒錯，而且主因是房子有獨特性與限量性，就算同社區也戶戶條件不同，所以好的賣一戶市場上就少一戶。買來爽的另一種說法是買來收藏。
作者:
keishei (k許)
2023-04-22 11:06:00買房就是追求舒適和一點優悅感（同買名牌）， hen有錢還住小小的醜房有毛用XD
作者:
buike (chico)
2023-04-22 11:53:00糟糕打臉了，呼呼喔100-200女不會輕易想嫁，除非嫁了才提升的
作者: balgi (波吉) 2023-04-22 15:54:00
當然要把這些講成常態啊 不然怎麼把其他人的錢逼出來
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2023-04-22 18:25:00房子歸屬？新竹娶老婆，當然是登記老婆名下啊不肯登記給對方，小心單身一輩子
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-04-23 09:22:00
新竹關埔2000以下根本丟幾間成交幾間