作者:
dick929 (朝廷鷹犬)
2023-04-23 22:55:43最近看上一間40年老透天，建物大概35坪，兩層樓，前後還有增建空間，位置也很便利，
唯一不滿意的就是價格QQ……
算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更換水
電管線、三套衛浴、一樓改格局做開放式廚房、二樓外推做個平臺、內外牆防水、做些系
統櫃、燈光照明～等等
請問200萬以內能打死嗎？
如果硬買下來又沒辦法改成自己理想的房子，是不是別買這間算了？
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Narok (Narok)
2023-04-23 23:01:00應該夠吧…
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Narok (Narok)
2023-04-23 23:02:00材料選一般的大概就可以
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eulbos (反串魔人)
2023-04-23 23:05:00當然可以 看你怎麼做而已 跟設計師談的時候就給出預算
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pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2023-04-23 23:14:00慢慢改，不用一步到位，先用現成家具取代，當然基礎工程的錢不能省
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tfct (小尼)
2023-04-23 23:15:00可以先做基礎工程啊 再多賺一點之後再精進樓上握手 英雄所見略同
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VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-04-23 23:26:00可以了
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sirloin (Sir. Loin)
2023-04-23 23:26:00請問樓上前輩，基礎工程有哪些呢？謝謝
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tfct (小尼)
2023-04-23 23:29:00我只改過我家 不敢說很會 大概就是水電管路防水之類 請更專業的回答
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zxcqa (zxcqa)
2023-04-23 23:33:00外推價格不便宜 可以先放棄 40坪200能水電/浴廁/天花燈光/地板/廚具/鋁窗/防水/油漆基本上就差不多了 櫃體可以先買一些便宜的擋一下 以後有預算再做系統櫃 （本人設計師）
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libery (我只是一個過客)
2023-04-23 23:50:0040年透天貸款八成，先過這關再談裝潢款
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briareus (briareus)
2023-04-23 23:55:00北部一定不可能
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onejune (六月先生)
2023-04-24 00:44:008萬/坪前年的價 不太可能了 不要做系統櫃少做天花
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mypower (都放空吧~遺忘過去)
2023-04-24 02:14:00200找設計師應該不夠
不改格局少做系統櫃，料就用一般的，壁面什麼漏水問題不大的話找統包應該可以
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ppnow (no ways)
2023-04-24 05:08:00前年我買一間跟你條件類似的，只能貸6成
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qqq7840 (于在天上飛)
2023-04-24 06:50:00怎麼只有我覺得很困難嗎？還要改格局跟外推，衛浴系統櫃。感覺很免強
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deepdish (Keep The Faith)
2023-04-24 06:52:00問就是別自找麻煩
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lazybr (懶人)
2023-04-24 07:24:0020年前買280改350，供你參考
很難 只能用最簡單做法吧去年弄好花了將近400還不含系統櫃全部整修加結構強化然後貸款也是GG 差點下不了只給6成
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info1994 (凹嗚~)
2023-04-24 07:33:00基礎先弄 弄成能住就好 之後慢慢裝潢
看狀況多糟啦，最近做了一間300多300多還是只有翻新…沒什麼裝潢
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aikopake (money)
2023-04-24 08:20:00我也覺得很難
只做水電管線粉刷 廚房廁所等工程 不做木作與天花板 都靠買好一點的淘寶家具解決 其實看起來也不會差太多
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chigo520 (CHIGO)
2023-04-24 09:19:00那要看你理想是什麼樣子
要注意非雙北六都，加強磚造房子使用期限50年，頭期款可能不止兩成
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mktg (mktang)
2023-04-24 10:54:00朋友家透天只翻新二三樓，光基礎就200去了兩間廁所+廚房，其餘水電然後天花板地板牆壁而且還沒什麼格局變動，有打除的話+清運也不少錢
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chicen 2023-04-24 12:38:00設計師、統包、還是自己找泥作水電分包，這些價格差滿多
主要是你要改格局，牆壁看要不要全部打到見磚?...如果都要的話肯定不夠錢。格局不變..內部就油漆刮掉重做就好，外牆洗一洗重新塗層防水，鐵皮屋不要做牆面，浴室套件都換掉，這樣應該還夠你買冷氣家電等。40年房子，如果窗子是木窗，那看要不要改鋁窗，甚至隔音窗，那很貴喔!如果你是要自住，那就不建議買了，找你覺得不用修改的房子，或最低限度修改的房子買比較好。
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LMgogo (未來)
2023-04-24 15:55:00為啥你能往外推 這圍危健啊
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hellovega (hellovega)
2023-04-24 17:06:00聽說透天只能貸六成
太難了 衛浴一間重做大約10萬，水電材料也很貴, 廚房你也要打掉 ,更何況你還有打算做系統櫃......
作者: jerry5988 2023-04-24 20:05:00
40年漏水問題沒那麼好解決
作者: ksvsyuki (會吃人的青蛙) 2023-04-25 04:20:00
要增建絕對不可能200萬以內，除非格局都不改，無裝潢
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yojhi (Ciro)
2023-04-26 02:23:00200不太可能…但是裝潢的部分 也可以貸款啦 安心成家之類的方案