唉，孩子不是8折這樣亂出價啊
你都說一年社區均價25萬
屋主有裝潢，10年內的
你開[email protected]@
我八德那間賣我開1698
實際上售出是1580
我跟你講
也是一堆奇怪的買方，看我1230購入的
出一堆智障價格
好險那些買方都是跟仲介接觸
如果在我面前出8折，我也是會噴他，然後把他請出去
1230那間，同時段其他相同的物件，開價大概1350左右
你出8折，真的是太瞎了，你這樣出價，根本不可能買到
我是覺得，你觀念也要稍微改變，沒人會讓利給你，你又不是屋主的兒子
看取得價格在那邊殺價也可以洗洗睡
我當初1230買的時候，屋主1015取得的
難不成我要他讓利給我他會鳥我？
什麼升息壓力，怎麼樣
開芭樂價，仲介都不會回報給屋主啦
我那個時候賣房來了不下6-7組買方
真的只有回報的就兩組
其中一組還14XX,連仲介都被我噴，14XX回報個屁XD
我投資撿漏那間，開928，我馬上880去成交
現在連2樓都910，笑死
你928開8折去談，仲介只會傻眼
你今天剛好遇到一個仲介脾氣差一點，遇到屋主，直接噴死你
背地裡還會狂罵幹XD
你不改變，很難畢業啦
我們跟你沒利害關係，你自己思考一下
聽不進去也沒辦法
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-25 12:47:00你心裡有公式嗎？ 例如同款最近實價加幾成？
至少要照實登附近吧，他那個社區一年均價25萬，他出21.66，屋主還帶裝潢欸，用8成去開價，真的比較傻眼
哪有什麼一定怎樣？ 你想賣貴 買想買便宜 很正常8折買到也是有的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-25 12:57:00不，你是自住客不可能買便宜市場或許會有便宜的沒錯但仲介自己吃或報投資客，挑完好幾輪後剩下的才會給你看萬一有漏掉的給你遇到你不秒下斡旋也是被別人搶走
喔 看到了 一年均25 他出86折 唉 什麼量縮跌 講多久了 量縮跟跌是兩件事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-25 13:00:00自住撿便宜要運氣+決策能力不輸投資客，你自己墊量看看
作者:
marsonele (marsonele)
2023-04-25 13:00:00感謝回答 因為喜歡的房子比上個月成交同坪數多2百多我是願意出到實價再多一些 但不是多到200 QQ
作者: zaza5566 2023-04-25 13:00:00
有一種合理叫買方自以為合理賣方開高有九成就是想賣高了，在那邊出什麼市場價 浪費彼此時間而已
作者: douxid 2023-04-25 13:02:00
那就都不要買賣呀，買賣的一律死刑
作者: zaza5566 2023-04-25 13:02:00
賣方有貨 買方再怎麼嫌 也不缺你一個買方
作者: Robben (裸奔) 2023-04-25 13:04:00
不動產不賣又不會怎樣 本來就是賣方市場
這種買方不用理啦 假裝很天真 8折買過去 過幾年又原價賣了
原po很妙 除了說一年平均25 還算屋內家俱電裝潢殘值所以空屋價23 才說他出8折 這到底三小
不是阿...要就收斡旋談 不然就不理他阿..?只是個代銷嗆屁?
開價八折要看，月初出價一間八折就達到實登，後來斡旋金加100萬屋主也不賣，仲介說屋主裝潢花兩三百萬，牆壁我看比我自己漆還慘，隔間木工也不行料也差，磁磚沒貼齊，電線整理重拉也沒用好，還看到外露
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-04-25 13:19:00不是屋主兒子 屋主沒必要讓利給我，所以屋主是我兒子?不然我幹嘛要加價買?開價多少不管多少，就是要談不是? 噴就是沒道理不然一堆仲介開價明擺就是準備好被砍價的我看房子可以一見面先噴仲介一頓後 再來砍價嗎
作者: jeff655130 (ㄈㄓ) 2023-04-25 13:22:00
屋主3年前購入價4XX出頭，他增貸到7XX，空屋開價6XX近頂，含裝潢家具家電總價8XX出頭，我拿8XX開8折6XX過份了？
作者:
jackyu (孫權)
2023-04-25 13:22:00原來的事主也很無聊,被噴不敢回噴上網討拍,還被大家念拔辣價再噴一次樓上,他能增貸到7XX表示銀行認為這間有850以上的價值你開6xx不噴你噴誰
買方理性評估自己能力堅守價格怎了嗎？一年均價拿去年房市高點來算就合理？
作者:
moselxyz (Moselle)
2023-04-25 13:25:00看近期成交行情 看過去的購入成本 沒有意義
作者:
jackyu (孫權)
2023-04-25 13:25:00銀行是價格最最最底線,開價到比銀行貸款還低你還怪被噴喔
作者: jeff655130 (ㄈㄓ) 2023-04-25 13:27:00
回44，不然他賣銀行就好了啊，幹嘛賣別人？銀行3年前估的價=3年後這個市場局面的價？
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-04-25 13:27:00銀行是最底線? 我之前房子銀行說可以貸的額度 比我買
作者:
jackyu (孫權)
2023-04-25 13:27:00有爭議頂多是代銷用很甜的價格在591釣你
銀行貸款又不是只看物件，人條件好加上關係一樣能爽貸
作者: jeff655130 (ㄈㄓ) 2023-04-25 13:28:00
增貸多的300w他是拿去哪裡？是購屋成本？還是拿去投資別的東西？為什麼買方要接他增貸的盤？多付這300w他的投資標的會送我？
同樣物件有人只能貸7成有人可貸85成，騙不懂的很會而已
作者:
jackyu (孫權)
2023-04-25 13:31:00那你也去銀行估價 打他臉說你這間只能貸XXX, 開這個價等10年
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-04-25 13:32:003年前的價格到現在漲價 可以接受, 但裝潢要我全接受
作者:
jackyu (孫權)
2023-04-25 13:32:00我了解你的意思 這個增貸不是房貸利率這樣?
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-04-25 13:33:00這就不可能了，至少會砍一半
作者: jeff655130 (ㄈㄓ) 2023-04-25 13:40:00
屋主本來貸4XX跟建商成交，後來又增貸300w，跟銀行總共借了7XX，那他增貸到300去哪了？回68，開低跟開噴是兩回事吧
你管他增貸去哪裡 重點你說的社區一年平均25 你是出21還是23？
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-04-25 13:53:00你喜歡開你的假，人家喜歡開他的假，無法達成共識，那不就是不成交，開罵是覺得？
作者:
SnakeO (ha)
2023-04-25 14:01:00價格不對就不要交易,奇怪有什麼好噴來噴去的?
所以他得到一群同樣出低買不到的酸酸們應援，一開始買房找這些人助陣不就好了，至少罵很爽？lol直接掛電話不就不會被噴到...原po，就算你只想聽網友講開低不過份，又有什麼幫助呢難不成你還想再call回去自討無趣？時間寶貴吶當你浪費生命出低價時另一間好物件就被出得起的買走了
開低不過分啊，買不到繼續租，你在那邊聽自己想聽的，躲在同溫層有什麼用XD
你可以選擇學酸酸話術再去凹下一間，或聽建議轉變心態
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-25 14:12:00我覺得原原app心態要調整一下 多看你就懂了Po
開低被噴 你也可以噴回去 說你賣那麼貴賣鬼喔 上網討拍笑屎XDDD反正想喊幾折隨便喊阿 嘻嘻 我都叫你們都五折再買 自住千萬不要買貴哈 哈哈哈哈反正買不到房 關我屁事 房價漲上去被軋的也是你們 嘻嘻
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-25 14:14:00後面永信 目前均26 然後就我所知一直慢慢疊高上去 後面實登你應該可以看到稍微參考一下
作者:
z5411 (bonus)
2023-04-25 14:19:00投資才需要斤斤計較 建議可以爬一下高雄王的文
作者: daniel3658 2023-04-25 14:21:00
5折也太盤了啦 蔥價買行嗎?
看後面回覆 感覺是聽不進去我有個朋友也這樣 後面買不到房同時期我也勸去買的 現在笑呵呵想買房 真的聽有經驗的好過那種只能幹幹叫的
作者: daniel3658 2023-04-25 14:26:00
大概以為辯贏板友 就能8折入手了吧
上來討拍跟我們吵架要幹嘛 哈哈哈哈辯贏我們就買的到了嗎管你啥小邏輯 屋主不想買你這價格都沒用啦
作者:
prichman (prichman)
2023-04-25 14:30:00他增貸多少是它的本事 它跟銀行的事行情有到 銀行才估的到啊 你就根據實價談就好 你開這鳥價不噴你噴誰 仲介回給屋主也是被噴而已
作者: daniel3658 2023-04-25 14:30:00
反而是辯贏了就覺得大家都站他那邊 繼續8折購屋 更慘
我是覺得 被噴就現場噴回去而已 網路討拍真的很好笑 到底討拍有啥用XDD他罵你亂開價 你也可以罵他亂開價賣鬼阿XDD
算空屋 又算家具電折價的 又說屋主買4xx 又說增貸3xx我是不知道在算什麼？算精膩？
其實不合理的價格你也是拿他沒辦法 我斡過一間 屋主入手24還27有點久 但確定是二字頭 然後我出實登35 仲介覺得很穩 屋主躺賺 結果屋主要賣40 最後他賣不到就收回去繼續租 靠北 浪費大家時間
作者: daniel3658 2023-04-25 14:35:00
扯用成交量低烏俄戰爭要你讓利就可以當笑話了
作者:
qkla (努力阿)
2023-04-25 14:36:00你不想賣，他不想買，都沒問題...只是被噴不爽而已，話說你就嗆回去就好
就問一句 你是屋主 會低於實價賣嗎 不會的話 有啥抱怨的
但噴人是不必啦 放生冷處理就好我估價也遇過問問哥 第三次就不理了
作者:
JaccWu (初心)
2023-04-25 14:52:00這篇感覺可以搭配前面ceca那篇看買家賣家除了想多賺外很多時候也是故意給個爛價怕仲介繼續凹自己的價格
作者: elite0337545 2023-04-25 15:12:00
他的房子在銀行保守估價的框架下，就是增值了，有那個價值，因此才有辦法增貸，價格當然理應超過借款總額。你堅持他增貸跟你無關，卻聽不懂大家跟你解釋，這只是不動產價格客觀體現zzz
作者:
JaccWu (初心)
2023-04-25 15:17:00增貸跟你是跟買家無關啊但跟價格可能有關就是了**增貸是跟買家
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2023-04-25 15:32:00笑死原原PO硬要辯，房仲應該簡單跟你說賣800不用跟你講那麼多什麼增貸什麼的 總之就是開價800 你出600 那就掰掰
作者:
TZUKI (漢堡)
2023-04-25 15:43:00光是到現場跟你說家具裝潢另外加價就再見了啦不然你東西全部搬走 裝潢算折舊阿 屋主吃像有夠難看
作者:
aibor (小紅)
2023-04-25 15:57:00推這篇 我買房也幾乎是九折價附近購入...
如果你是屋主 購入+增貸 7xx 你會賣 6xx?????能增貸不就代表房屋價值變高
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2023-04-25 16:07:00同意
是啊 問題就是連一年均價都離很遠 你管人家增貸 當初買多少
作者:
onlySN (Forza Milan)
2023-04-25 16:09:00想噴人先惦惦金兩
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2023-04-25 16:18:00
房子沒有在穩賺不賠的 開8折也是有人買到過啊大空頭市場什麼都有可能發生
現在就還不是啊我要是發財了 一定買下整個山頭我就還沒發財啊!!
作者: tetsu1210 (tetsu1210) 2023-04-25 18:08:00
均價25出21多，要是我是房仲就直接封鎖
作者: olikm (T哥) 2023-04-25 18:45:00
不賣就不賣阿，是要噴什麼? 你買房就不殺價?
作者:
wush (wush)
2023-04-25 19:23:00好啦 孩子
噴什麼，笑死，你先有一間房子再說吧XD開芭樂價，中間的事實也沒有還原，自己講對自己有利的，開價一年均價的8成就是買不到啊，沒關係你們繼續取暖
作者:
aesdu (123)
2023-04-25 19:35:00銀行估值就是物件最低價值，有什麼問題？成數、利率、年期，才與個人條件、政策有關。
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-25 19:36:00看到增貸那段就知道 開價的有多蠢了XDD
作者:
Watanabe (watanabe)
2023-04-25 19:38:00把增貸算進來幹嘛真的有夠搞笑的，他增貸的錢去哪關你屁事喔XDD
我怎麼知道屋主是不是在法拍邊緣或急需用錢？八折有問有機會，要噴就來互噴，給我撿到一間就值了
作者: cppzealot 2023-04-26 01:54:00
買賣不是本來就是買方努力殺賣方努力抬的過程？怎麼還跑出來教育市場了？難道是急了？
笑死人，有人逼你賣喔，我爽出什麼價罵三小，噴只是被噴回去而已，又不是只有你一間房子我爽出七折六折敢噴我我只會十倍罵回去
就雙方價格談不好啊，要是量多價格下降，房市還是要降價才可以賣，沒有一定賣貴才是對的啦…
作者: SEEDA (喜德) 2023-04-28 08:04:00
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