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內文：
房能買？房仲：房價緩跌3到5年　每年平均跌幅5到10%
記者 林旼叡 / 攝影 徐國衡 報導
發佈時間：2023/04/26 14:23
最後更新時間：2023/04/26 14:23
政府打炒房現在持續出招！內政部預告，將施行「平均地權條例」，避免投機客炒作房價
，若有違規，民眾能檢舉，最高拿1000萬獎金。房仲認為，在現在全球房市走跌情況，政
府出招，確實讓國內房價開始軟著陸，甚至認為，還會跌3到5年。
記者林旼叡：「老百姓買不起或換不起房這件事，內政部再出招，林右昌宣布平均地權條
例將有5招，要打擊炒房避免投機炒作，而且祭出檢舉制，如果說檢舉最高獎金是1000萬
，在預告20天之後，會送請行政院核定施行。」
打炒房5招能有什麼影響？當中的重點比較多在，杜絕炒作，確保建商合法正派經營來打
擊投機，影響規範包含私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法，指的是以前法人名義買房
轉賣，獲利只要繳比較低的營所稅，未來將有限制，以及預售屋新建成屋換約轉售的限制
，指的就是預售屋黃紅單轉讓，或有時有些建案建商會刻意營造出很瘋搶的狀況，這些違
規被檢舉成立了檢舉人都可能最多拿1000萬。
房仲陳泰源：「0元購屋財務槓桿來買房，這些投機炒作，都可以經過檢舉獲得獎金來抑
制炒作，我覺得這個影響還滿大的。」
房仲表示這次的作為，主要是「導正風氣」，除了讓投資買房環境不那麼好，也讓投機炒
房價行為變違規，加上全球升息環境導致房市降溫，台灣以北市蛋黃區來說，第一季房價
平均就下跌6%，甚至其他縣市過度被炒作的蛋白區都有下跌10%，而且房仲認為還沒跌完
。
房仲陳泰源：「目前應該是緩跌，溫水煮青蛙的格局，它會持續跌個3到5年，那平均每年
的跌幅，有可能至少都是5-10%。」
央行官員也認為從數據看，國內房市有出現軟著陸現象，第一季房屋移轉數驟減，六都來
說年減24%代表房市交易冷颼颼，其次建築融資年增率9.75%，也比去年同期13.55%低，這
都讓建商推案轉趨謹慎。
當房價愈來愈低還有這，也是你我在意，現在新建案公設比包含這些都高達35%，內政部
想推「虛坪改革」。
像這買是買23坪，實則剩15坪不到能住，公設少一點坪數大一點，內政部舉例，未來可能
推「沒買車位不用負擔車道公設」，讓花錢買的公設佔比，真的甘願合理化，當然公共空
間怎麼分你我他能用，是難題。
心得：
房價緩跌3-5年
每年跌5-10%
房仲說的跌幅和跌的時間很驚悚
可是現在有實價登錄支撐房價
賣家都會依實價登錄價格的最高價加價賣
房價要跌很難吧？

房貸利率10%有可能 2%跌成這樣大概是火山爆發了吧

火山爆發比較快

要讓窮人買得起房很簡單啊，禁止有錢人買房就好了 XD順便把房價天花板都蓋好

第三間以上的 徵收囤房稅 收登錄買價3%保證有錢人馬上把房都吐出來

看法拍屋數量才準zzzzzzhttps://i.imgur.com/tSeX54F.jpg緩跌(X)九五折促銷(O)

彰化雲林鄉下有可能吧，竹北你們慢慢等

連跌3~5年也太扯，2015~16那次也才跌2年而已，這次供給者有提早減量，再怎麼慘也不會比2015~16慘法拍不準好嗎，沒反應2015~16不景氣&緩跌的情況，而且從真的債務還不出，一路到拍定，大約要一年，延遲太久，買賣實價的反應都比法拍快

這位房仲不就是跟國際房仲走在一起的那位？

成交是開價跌5% 價格越開越高 大概是這樣

所以是一個蹭超級房仲的喔？超級房仲又是蹭PTT，房版變成飯碗提供區了嗎？

超級房仲頻道可是一片高潮呢

房虫：疊泥媽啦 房重之恥誒 台灣房4紙漲不跌都不知道

實價登錄只有在多頭趨勢中才是地板價(支撐)，在空頭趨勢中反而是天花板價(壓力)。多頭趨勢的特性，就是房價越來越高，買家陷入「今天不買，明天會更貴」的焦慮，因此有需求的買家只能追價成交。而被墊高的實價登錄，又會讓下一位賣家想掛更高的價格。但在空頭趨勢中，買家預期房價會越來越低，因此不會想用實價成交，那就換有套現壓力的賣方必須降價求售。而降價後的實價登錄，又會降低下一位買家的出價意願。任何金融商品的趨勢消長，核心原理都是價量關係，因此關注短期和長期的價量變化即可。量縮價漲只會出現在被主力高度控盤的中小型股：籌碼幾乎都在主力手上，因此他不需要實際成交就能拉抬股價。但房市就像是沒有單一主力能控盤的大型權值股，量縮絕對不可能價漲，因此現在成交量的低迷，代表未來的價格只會有「價平」和「價跌」兩種方向，不用期待會再飆漲。盤整不代表必跌，因為低檔盤整完也可能向上突破；但盤整若是出現在一段強力拉抬後的高檔，下跌的可能性大於上漲。尤其考慮到台灣房市總是在降息初期才會有明顯跌幅，因此現在可能已形成一個短線的套牢頭部。短線套牢的頭部既已形成，若趨勢要突破這個頭部重返長線的多頭，那就只能用兩種方式來釋壓：要嘛就是快速崩跌，用空間換取時間，逼迫套牢者恐慌賣出；要嘛就是長期緩跌，用時間換取空間，逼迫套牢者絕望賣出。為什麼要逼迫套牢者賣出籌碼？因為買盤的來源有兩種：有短線投機和長線投資。在空頭趨勢下，不會有投機資金願意追價買房，因此只能期待價格下跌到等於或低於價值時，吸引長線投資的買盤進場，形成支撐底部。而價格要怎麼下跌？就是在無人追價的時候(需求降低)，套牢者投降賣出房產(供給增加)，讓供需關係極度不平衡，才能有效帶動房價下跌。而套牢者以賣方的身分出場後，也才能增加市場上的潛在買方。

野雞仲介滾啦

房板房蟲：不管啦，喊跌就是魯空。

魯空才說跌 明明只會漲

這篇給魯空高潮，反正跌你們還是不會買嘻嘻

你不加囤房稅…人家幹嘛把房子釋出來？持有成本又不高

這種文章就是出來洗地，讓搞不清楚的民眾以為真的有效吧

房仲的話能聽 就能吃

對鴨 這種腥聞看起來94房虫為了執政黨 為了魯空可以有台階下 為了社會河蟹 才搞缸的寫出這種糞文啦

sp大寫的中肯，實價一向都是定錨，至於錨點是往上還是往下真的是看市場風氣

沒買到跌的找這一位房仲

金融危機/台海大戰/天災爆發，自己選一個吧

你不買 我不買 五年之後省一半

要有人願意賠錢賣才會跌，五年後房價腰斬，我可以幫接刀，願意實價登錄七折賣的請站內信

房仲說的某群要不要聽呢？XD

7.1折拜託站內+1

選舉完就漲回去了 現在是過渡期 詐騙要做整套

持有成本不高的是自住客投資客跟建商成本一直都很高不然說小建商倒閉潮的也是你們真的不痛不癢幹嘛倒閉？

笑死 想抄sway的路還這麼沒料

倒閉比續建划算的話就倒閉啊

哀 講這種話 沒搞清楚狀況的 有要被誤一生了

15～50% 喊這麼大範圍不中也難吧

看看那些七年級當初信房地合一的 不是加價買就是變左膠

不急的等到年底 答案揭曉

稅相關的東西在商業行為上一向都是轉嫁消費者的，會信的基本上就沒半點經濟學知識而已

紅的明顯，房仲物件縮水，為了榨出交易量，現在決定站在買方，恐嚇賣方交出手上的文件

坐等師打開示

物件

才5%？說好的每年跌10% 連跌34年呢？

平均地權條例都過這麼久了 魯空還沒買房？

而且還有最愛提少子化，少子化那麼久，你他媽吃飯有變便宜嗎？

少子化還沒發威還少子化還要10年

少子化那幾代又還沒成年 你當消費主力是塑膠？

10年喔，我只知道sway10年前喊房價太貴不買可以賺賓士，10年後一樣是sway，說現在幹嘛買，為什麼你10年前不買XD

那你可以買爆

那為什麼我的中古蛤仔創新高？

社區不斷創新高 是在哈囉

太棒了 五年後五折收

推so大Sp

推出指導價

房仲交易量那麼低，不喊一下房仲怎麼成交啦

乾脆規定不能賣比上一手貴好了

多多套在最糕點 感到冷

那個出書的一直打折再打折學出書的很慘阿

怎麼炒上去的就怎麼跌啦 沒有不可能

尿布前陣子有跌一波

帥過頭說白癡才今年買 他比大部分房蟲還厲害

這樣跌，幾乎就是跌30-40趴，夠便宜了

真的跌30%，到時候還不是說會繼續跌然後不買，真的會買的話現在青埔應該人滿為患

換房仲推屋主降價救業績了

不去逼大戶 怎麼弄都不會跌 類進稅制快點出一出看看誰沒穿褲子 反正我一房 我不怕

15坪 不到能住 ??? 這房仲??

用股市技術分析來說房市真的超好笑的，股市光價量分析這麼簡單，你去做股票就賺翻了阿，還用在這邊嘴那麼多

15坪兩人可以住啊

跌好跌滿 哈哈

快快快 獎金1000萬

一顆雞蛋15元都不會跌了，房地產真的會打五折？