新房子剛蓋好時 真的很有價值
但是久了 房子變舊變老 價值不會掉嗎?
怎麼每個人都說房價只會增加 不會減少
跟車子不一樣 舊車價錢就是一直遞減
看到很破爛的老公寓
完全不覺得他價錢不會掉耶
真的保值嗎?

土地保值啊

漲的是土地

台灣人沒看過房價跌 所以不相信房價有可能會跌

不信你買買看

破公寓早就沒價值 但他土地持分比較大

不一定 但這3年台灣根本不應該漲這麼少 所以還有空間

台灣人看過房價跌啊

漲的不只是土地 空間是有價值的 住旅館的時候才不會因為旅館屋齡30年就殺價 不然我去住圓山應該免費吧

不會自己去翻實登嗎？

老屋比較保值....有興趣去翻歷史的價格變化.

舊公寓價錢會掉？你是不是沒看中古屋交易！

建物有折舊，土地要看地點

台灣就地狹人稠 尤其是六都精華區 要怎麼跌

ceca大 好奇50年以上又沒什麼都更希望的老屋買家族群是？

能保值除了不肯降價的賣方外還是得要有一些願意以那個價位購入的買方啊

豪宅不太保值不是嗎？所以感覺是奢稅品定位的大概就不保值

看到你的ID會想把他積分起來

窮的人永遠比有錢人多.然後窮人更有"買房恐慌症"..XD另外,窮的包租公,窮的投資客,一樣比有錢的多.最後,老屋的屋主換屋困難的時候,他就不釋出.所以老屋供給量一直都很低,遠遠遠低於新屋.

不太能用是不是豪宅來分

新屋供給量永遠都是最大的,超大!!!豪宅要看定義是甚麼,超大別墅算嗎.不過豪宅這10年是因為被張盛和直接幹翻.所以這10年豪宅特別慘...那是外力干涉的關係.

但新屋過個幾年也就變舊屋了呀

新屋變中古屋就是吃折舊.並且更新的房子不漲,你再加上交易成本和裝潢你賣掉會虧錢喔..顆顆.1500萬的新屋買入,過兩年建商才賣1600萬.

最近才看到臉書分享忠孝東路上玫瑰兆豐大廈 1976年開賣一坪兩萬六 現在均價80萬

你把你的房子賣掉,很大機率你是虧錢的.一方面你是兩年屋,另一方面你買入後一大堆成本灌在裡面.

若不保值，要不要挑個比它更保值的？

你要知道,建商賣你的房子通常都是房價最前線的價格.而老屋三天兩頭都處於落後要補漲的階段.因此,你買新屋,你價格還想往上攻,壓力山大.老屋買了,躺在裡面莫名其妙房價就水漲船高上去了.就像今天好了,新屋50,老屋才16...你今天買50,你想拚55比較簡單.還是你買16要拚18比較快?除非新屋50,老屋36以上..喔我說的老屋是3x~4x年的老大樓...顆顆.

所以基期還是一個考量的點

而通常交易成本你都不動就快8%.新屋你還要裝潢還要交屋代收款,稅金又高.你下去,你買50你沒賣57你可能都是虧錢.

所以小資的自住和投資客真的還是願意碰超級老房喔...

感覺風險有點高？

不然你兩年中古屋憑啥跟人家新屋賣差不多價?

高雄老舊大樓（30年以上）這種不太可能都更的還能漲嗎在三多商圈這附近的 管委會功能都正常

因為通常大崩盤很容易引起蛋黃區轉移.老屋漲絕大多數都跟都更沒半毛錢關係..XD如果你要算上都更,那漲幅都太少了.最近很多老透天漲翻天,那個就是漲都更.因為建商在旁邊整併土地,收購價讓附近的透天屋主全面拿俏.但是除了這些狀況外的其他老屋,漲價跟都更沒半毛錢關係.

ceca大 現在你公寓三樓進貨價大概多少 300?

你是問哪時候的進貨?現在還是半年前還是一年前?最近老公寓都在上升...所以你要看你問哪個時間.不過公寓300..應該不是這半年內的事情了八.這半年...你四樓都不一定買的到300..XD除非你是放高利貸的把人家嬤嬤的房子給吃下來.

如果是最近半年呢?漲這麼兇喔@@

半年前,基本款三樓三房,可能就要吃到400..現在430看看有沒有機會.除非你的三樓還有夾層變成假三樓真四樓.

大樓不是有年限嗎 像我這棟都快35年了 哩使用年限也只差20年了 不知道會不會影響很大 感覺跟台北比差很多 台北的資源好太多太多了 透天跟公寓感覺要更新方便很多 大樓戶數那麼多 要整合太難了

ce大是不是在臭某個叔叔XD

變危樓.全面禁止住人,就會有建商來收了.沒有臭誰[email protected]@..哪個叔叔?不過大樓被收目前太少了,除了商辦大樓有被收購變旅館.以及少數被建商收去拆掉.住宅的話,太難了...因為住宅大樓最老才4x歲.太年輕,很難濫到變危樓

我剛看人家說汀州路有蠻多老公寓掛賣，去看了一下，那屋齡57年還好好在那。

鹽埕區透天一堆一百歲的.

喔沒事，我以為你在臭新聞上的什麼鳳梨還是西瓜叔叔把人家阿嬤的錢騙光

c大 兩個人700萬資金梭哈買台北自住會不會太衝動

他那個是詐騙現金.高利貸會把你的房子吃掉,老闆找人頭來翻新轉賣.

https://i.imgur.com/qUGnoEE.jpg 82年 開眼界

很多你在市場上看到便宜買賣的實價登路,是高利貸吃的.自住有需求就買,其他看你現金流壓力怎樣抓,.

兩棟買未來 還是梭哈一棟自助爽 好難選擇

其他地方不一定，台灣嘛～ cc看一下過去吧20年來的趨勢就知道了～

如果現金流ok 自住直接台北極限買應該沒問題吧

你要確定你買的未來增值有比你自住多很多..XD中長期判斷很多人買了半天,結果增值就普通.那不如先滿足自住,以後用轉增貸大法就好.

變危樓感覺很難

謝c大 回覆我牢騷

目前變危樓最簡單的辦法是,讓電梯掛點.

醍醐灌頂

管理費低到修不起電梯+有大量人擺爛不出錢+管委會癱瘓不做事如果管委會有做事,可以強制要少數擺爛的出錢.不然把他家給法拍掉..XDso...一般要建立在,很多人擺爛+管委會也擺爛...XD城中城那麼有名的狀況,他管委會都正常運作..給你參考.一般整個擺爛會發生在小型華夏,戶數少...另外,建商收到這種大樓也不一定想要拆掉重蓋.他可能改一改改成旅館...XD因為在老的大樓屋齡都很低的拉...拆掉浪費.

所以c大才會推薦1x年房子補漲的機會最大嗎？

是下一波大漲,1x年屋時間效應最好.新的會先跑,先跑不代表跑得比較多,但是時間上他先跑.可是新~1年屋和1x年屋價差太龐大..價差大到,不如買1x年屋,稍晚一點跑,但是一跑刺激補漲.會有大跳躍.

建議用微分算算看 （dy/dx)

而大跳躍一吃到,就賣掉!!!!(記得要賣掉,不是叫你無腦一直養)

看有沒有戰爭，蛋黃區移轉問題，不過過某些腦殘房蟲覺得一輩子不會跌

如果打算買了就無腦放十年 直接屯老屋就好了的意思嗎?

老屋適合無腦放.另外出租投報率又比較好.

不全然，還是要看物件而定，但大多數保值抗通膨你說的老公寓，可能是要收租或拼都更了吧

謝謝ce大~

老公寓增值強悍,跌都最晚才跌..給你參考.你這10年看一下老公寓的增值有多囂張.另外為啥很難跌...因為他絕大多數時間價格都落後.人家可是從一棟當年"新屋"的時候一二十萬開始漲起的.然後通常甚麼炒過頭,漲太兇,回檔....都跟老公寓無關.反而大多數漲太多漲過頭炒過頭,都是新屋..XD而原因就是發生在"他比較晚漲"這個"晚"上面.至於拚到都更,那是抽到樂透....不在投資考慮範圍內.

不過說實在，去年看的陸光國宅沒漲，好險沒買

Ceca大，半年前買的五樓公寓四套368可以放個五年嗎

五樓會有定期漏水的支出.是我我不屯頂樓.

不知道Ceca大還在不在線上，想請問高單價的物件，開價3580萬，出價一樣能從7折開始出嗎，也就是2600萬，會不會直接被轟出門…

不是啊~樓上那個請先看周遭的實價行情吧~

高價位產品目前高雄殺價空間會比較大.但是當然很多還是case by case..有些屋主給的空間很小.因此如果在大概行情的情況下.開3580我可能會從28xx~29xx開始試探下斡旋.至於買到多少,太難講了.當然以上是指28xx沒有太誇張的情況.例如你權狀是100坪,那你出道28xx好像也沒很過分.但如果他權狀是130坪...又是蛋黃區.你也會知道你出28xx有點不可能,他開價也算開很低.另外屋主會想賣多少...這太難講了..XD最近換屋,探了一輪,那個每一棟的價格屋主要的落差實在很大.牽扯到....新屋跟中古屋價差太大.這個價差下,每個屋主的認知也差很大.除了雙北外,其他縣市,這種價位的屋主.通常不動產的資訊和概念不會太爛.因此它們思維比較複雜,造成它們想要拿的目標價差很多.你還是要探了才知道.

看地點

我老家30幾年前買200初。現在300左右哈哈

想問C大，老屋大樓消防檢修怎解，住戶沒共識加管理費修繕，擺爛又一直被罰錢

答對了 凡宇宙中發生任何事 則台灣房價上漲 懂得就懂

住過桃園某花園旅社，壁癌霉味3千多還滿房

在這個連公寓都五六百萬的年代，你家只有三百萬蠻厲害的老屋都看管委會的能力，住戶大會通過的收錢都可以強制收不付把他家法拍來墊除非住戶大會決定擺爛

不知道買在600的台g電保不保值呢不知道幾年回本

1999年買台積電會套17年，給樓上參考說到套，有興趣去看花旗的股票個股很危險的，指數好多了當年超夯的英特爾，想當年我cpu買intel瞧不起AMD199x年買，也是要套十幾年個股危險，可不限於台灣指數穩定向上，個股可不是這樣走的

300應該是蛋殼殼殼區或屋齡很高吧 ?!

不保值很危險快叫你爸媽把老家賣了

看你是什麼區 另外屋齡越來越老也是一個指標二十年前你的屋齡只有四十 現在可是變六十還會繼續老 慢慢的就會漲不動

某些 攤平 套 及 追高殺低的錢都能買中古屋了跟存頭期了這就是空空們的操作 跟 幻想抱歉 言重了…！

投資一定有風險.avi

如果你認為房子老了不值錢 那你直接去跟那些屋主說不值錢送我啊

看地點，台北的公寓很老，但幾千億的捷運網路就在那

不保值 會大賺

很多人很奇怪 老家住了3-40年 買房的時候就說20年以上不能住 ？

但你去鄉下看，老房子有價無市，鬼都不想買

想打掉重蓋還要花錢拆除費，旁邊空地買棟新的都比較便宜

最近逛591 發現萬里北基社區也漲了 不可思議 XD

你看又出現了 拿個案沾沾自喜出來吹

地點！

大家說好不偷跑不便宜賣就保值了啊

房子是蓋在土地上，土地會增值的可能啊土地增值稅，房屋稅...

炒房仔的話術啊 有跌的都不講

真的要實際 run 過一遍，無須多言

賣的掉才算保值 不然算紙上富貴

沒有 中南部鄉下老透天都沒有人要

選錯地點還是會虧

完了 他與世隔絕太久