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內文：
[新聞]台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」
房價跌了？估價師統計台南市房屋最新均價，和去（2022）年最高均價相比，發現成交價
下跌6％，15個主要行政區中，更有13區下跌，僅善化、永康上揚。
台南市估價師公會針對成屋2樓以上，排除特殊交易及地上權、毛胚屋成交案件，並不包
含車位、透天厝、農舍、工廠，彙整4月21日最新實價登錄成交均價，再和去年平均最高
單價進行比對。 根據調查結果，台南市去年最高平均成交單價為20.1萬元，行政區中以
仁德區32.6萬元最高，其次依序為新市區27.67萬、善化區25.8萬、安南區24.6萬、中西
區23.95萬元，但今年截至4月，整體均價已下滑至18.9萬，跌幅6.02％。 而台南市均價
跌破2字頭，其中有5個行政區跌幅逾2成，分別是仁德區、歸仁區、中西區、新化區以及
新營區，又以仁德區重跌38.47％最慘，均價滑落至20.06萬元，僅有善化區、永康區房價
呈現上揚，上漲幅度分別為5.04％及2.42％。
成屋房價跟漲 市況反轉先反應
而台南去年普遍峰值落於Q2、Q3左右，與全國情形相當，台南估價師公會資通會委員黃健
誌估價師表示，近幾年台南市常因預售屋創高價受到矚目，由於預售價格往往暗示未來房
地產價格走勢看法，因此成屋價格也受預售價格創高而被拉抬。 黃健誌分析，整體市場
景氣佳時，所有行政區看起來都欣欣向榮一片利好，但當趨勢反轉時，個別行政區拿出來
檢視時，公共建設支撐性不強或過度追價之區域往往會優先被捨棄，目前由統計結果呈現
來看，善化、永康、東區、安平、安南等都是屬於支撐性較佳之區域，也是買盤仍維持之
區域。 （圖／台南市估價師公會提供）
https://imgur.com/a/O6VGMm5
台南市估師公會理事林涵瑜估價師也指出，台南2樓以上成屋單價18.94萬，仍略高於去年
Q1單價，可見台南去年房市漲幅之兇猛，以行政區來看，善化、永康房價逆勢上漲，東區
、安平、安南小跌1％內，主要受惠南科效應，以及支援南科交通建設陸續完工，房價相
對穩健。
原文網址: 台南仁德房價暴跌38％ 估價師：「剩2區還在漲」 | 好房網News
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心得：
北區/ 東區/ 中西區 的平均價格 才20 萬上下 ? 居然比永康善化還低?
這個估價公會的數據真的很逗趣
記得有買房需求的人 , 去找台南不動產估價公會索討物件阿
大家皆大歡喜
台南仁德腰斬XDDD 誰po得出實價登錄腰斬 我叫他大哥XDD
作者:
cblade (cblade)
2023-04-28 15:19:00厲害了，我的估價師
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2023-04-28 15:20:00太地獄了 全員逃跑中
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-04-28 15:21:00好爽 終於等到便宜的房子 謝謝dpp打房 照顧人民
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2023-04-28 15:21:00協會：我說跌就跌，不管你信不信，反正我信了
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-04-28 15:27:00什麼平行世界 ...
作者:
kadolong (kadolong)
2023-04-28 15:28:00整天放假消息 你家我用62%收??
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-04-28 15:28:00
台南估價師公會X 好房網 太優秀了吧
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-04-28 15:29:00這是邪會吧，怎預售屋都沒跌還漲
作者:
kadolong (kadolong)
2023-04-28 15:29:001000萬的房 賣620萬 有可能嗎 吃屎比較快
作者:
sakeru (里昂~)
2023-04-28 15:30:00這個一直放不實消息出來 平均地權能開罰嗎
Zack Sway等下要拿這個數據來嘴了 哈哈哈哈哈
作者: NightxFrog 2023-04-28 15:38:00
看空的朋友要看清，到底誰是在害你
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2023-04-28 15:40:00我猜是上東城交屋拉高 隔年沒啥新建案 實價變低很多
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
2023-04-28 15:46:00上東城1000多戶 賣新房當然房價高 而且這案生活圈在東區
作者:
jexcel (excel)
2023-04-28 15:46:00平行宇宙台南估價師又來了
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
作者: abian (abian) 2023-08-15 17:29:00
加裝菜籃
作者:
kadolong (kadolong)
2023-04-28 15:59:00看這標題 連內文都懶的看 有夠廢
作者:
sinomin (邗安)
2023-04-28 16:02:00仁德在炒虎山奇美附近，掛仁德吃東區，一坪都喊40
空空快買房啦 現在不買要等何時阿 錢都套在股市上啦 繼續租 繼續嘴巴空
干 這數據連魯空都護航不了XDDD 慘了魯空快來啊 雪崩了ㄟ 跌38%阿 哈哈哈哈
誰報一下仁德哪棟非凶宅可以62折買 週末我叫家人去下斡
作者:
mise (如果é¸æ“‡é‡æ–°ä¾†éŽ)
2023-04-28 16:11:00https:lppt.Cc/f1t8yx 平行世界？
作者:
wizink (wizink)
2023-04-28 16:13:00很急是不是
作者:
jai166 (榮耀 尊絕 不凡 台科)
2023-04-28 16:18:00樓上正解
作者: pcphpln1 (pcph) 2023-04-28 16:20:00
笑死
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-04-28 16:38:00血崩
作者:
Barot (小寶)
2023-04-28 16:44:00假消息不用罰300萬嗎?
作者: yehwang 2023-04-28 16:46:00
睜眼說瞎話，到底怎麼辦到的？
作者:
sai82320 (名字很難取)
2023-04-28 16:50:00東區平實新屋 特別加碼一坪25收
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-04-28 17:10:00網紅再拿去引用騙空空根本一條龍產業
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-28 17:34:00仁德比東北區還貴 看到這種垃圾數據不會覺得很奇怪嗎？
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-04-28 17:38:00而且東北區只剩未裝修的公寓低於20了 他到底拿多少親友交易去平均出來的...
作者:
mayhiito (ohhhhhhhhhh)
2023-04-28 17:42:00又4這個平行宇宙估價師 厲害
作者: fitenessboyz 2023-04-28 17:51:00
笑死 啥協會
作者: sinsia (α<0.05) 2023-04-28 19:13:00
來亂的吧
作者:
Tylose (Tylose)
2023-04-28 19:47:00中古屋的確有降價，新房子....繼續漲
作者:
airer (Buy&Hold)
2023-04-28 20:08:00平行時空嗎
作者:
aahhaa (.)
2023-04-28 21:57:00什麼亂七八糟的協會
作者: winking12000 (歐肥) 2023-04-28 22:35:00
這新聞是給特定人士看的吧
作者:
karachi (golf)
2023-04-29 01:16:00傳說中的台男估價師！！
新營你拿20萬單價去問問看 哪個建商要賣你現在都有喊出3字頭的了 這個夢幻報導到底是誰寫的
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-04-29 22:10:00中西區 北區的房子很多都是四五十年 所以單價低但新房子的話，通常都三十幾除了特殊建案以外 目前應該很少會有四字頭的
作者:
tyantmf (weekwnd)
2023-05-01 12:12:00舊透天才有機會吧