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新案房價幾全跌 台中掉7.14%最多
2023/04/28 05:30
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新北市第一季住宅推案量約590億元，年減幅將近5成，淡水則是推案第二高行政區。
（記者徐義平攝）
七大都會區 僅新北、桃園首季上漲
〔記者徐義平／台北報導〕全國、五都首季新案房價全下跌！根據最新發布第1季國泰房
地產指數報告，相較去年第4季，不僅全國新案房價下跌，台北市、新竹縣市、台中市、
台南市及高雄市等五都也呈現下跌，又以台中市跌幅最深、季跌7.14%。
預售買氣凍 價量俱跌持續
該報告計畫主持人、政治大學退休教授張金鶚指出，根據報告結果，很明顯看到房市的轉
折點已經出現，預期第2、3季房價持續下跌的機率很大，尤其房市買氣持續萎縮，又以預
售屋的買氣更是明顯變少，預期未來幾季價量俱跌的趨勢會更加明顯。
國泰建設副總林清樑認為，依報告中全國與主要都會區價量四季平均曲線來看，只能判讀
買氣縮、房價呈現收斂，並非真的就是跌價，尤其在營建成本仍居高不下，房價很難有大
幅度修正的機率，至於下半年房市看法，因全球局勢變化太快，基本上現在難以判斷。
根據最新報告，第1季全國新案可能成交價季跌1.57%，七大都會區中，除台中市季跌
7.14%、幅度最大外，台北市、新竹縣市、台南市與高雄市季跌幅落在2.06%至4.35%間，
而新竹、高雄去年第4季便開始下跌，至今已經連2季跌價。
此外，全國新案僅新北市、桃園市第1季仍呈現上漲，季漲幅各約1.66%、4.13%。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這一波房市降價壓力主要來自於預售屋銷售率低迷、
賣壓上升所致，高雄因台積電設廠計畫一波三折，成為跌價導火線；台中則源自於供給量
大與房貸負擔率達到天花板，買方追價意願降低有關；新竹因近2季推案多在相對低價區
，因而整體房價受到相對低價案多所拖累，嚴格來說不算真的跌價。
心得：
台灣的房價可能還會跌一段時間不過總統和立委大選是影響房價的重大變數。