出社會20年了，
終於有機會在傳統市中心買屋
目標就是市區綠園道，
或是有大面積綠色造景公園
管理良好的大樓
例如：
經國綠園道
科博館
太原路
興進路
美術館
忠明路
請問有漏掉的位置嗎？
哪個位置好呢？！

綠柳梅川算嗎中正公園很好走還有標準泳池

七期夏綠地啊 還有府會園道市政公園

東光園道

豐樂公園 豐富公園周遭也很讚

興大週遭, 康橋 綠園道都有

科博館園道是什麼鬼？育德路、梅川、太原要分開看育德算是維護比較好的

新的首推豐樂公園！

豐樂公園一票

文心森林公園

秋紅谷 /歌劇院

勤美科博綠園道>其他。 就這樣XD

老佛爺刷下去

台中一堆綠地

勤美之森或老猴爺 選一個

你好有錢

感謝大家

住台中當然買透天

勤美跟美術館感覺最爽

大容東西街

已經住74旁透天了想在市中心插個旗子滿足自己小時候，逛台中市區綠地時羨慕的心情

離後火車站附近東光園路

興進路不錯，蠻安靜的。

大慶到台中車站的鐵路綠廊讚

面子和爽感兼具應該就勤美跟美術館，個人偏向美術館

勤美

草悟道勤美誠品週邊一票

美術館吧 勤美有夠塞

我是覺得南區東興路那一帶還不錯啦

七期夏綠地～那邊往東延伸到市政府～～往西延伸到朝馬運動中心旁邊有河川～散步很悠閒

人家在講園道，樓下你們在亂什麼XD

南和路

科博演化步道和勤美草悟道比較有質感

科博館一直是我的夢想，可惜射程不足，不然就要較低品質

科博館附近一堆廉價透天但缺點是在巷弄內科博館還有分靠植物園和靠科博館靠植物園比較便宜不過科博館已經沒卵用了現在科博館的熱門度低的跟台中公園一樣慘大家永遠只記得市府公園、文心森林公園，還有樓上一堆人在捧的豐樂公園以後就是中央公園老的公園隨著時間慢慢被遺忘是必然的這道理就像高雄科工館不如高雄美術館科博館這邊是因為勤美誠品熱度夠，所以帶起來了要是沒勤美投資，科博館就跟科工館一樣被遺忘而已

問就是勤美

科博館還是遛小孩的好去處 懂的就懂

科博館沒人氣??? 咪的恐龍卡還漲價捏

科博館沒卵用？你是住哪個平行宇宙的XD科博-sogo-誠品-審計新村-國美 這片可以逛一整天了

科博館你要不要現在去看 一堆人 假日停車場爆滿成怎樣

sogo XDDDDD你知道現在廣三sogo 有多慘嗎廣三sogo 現在連廁所都用不起高級的洗手乳更搞笑的是他們連洗手乳底下還放個容器，以防滴到檯面是有多缺人力？麻煩進去裡面看看國美，誰在逛國美了？明明都是去勤美誠品和審計新村而已麻煩你多出去走走看看不要只會街景看世界廣三sogo現在爛的跟高雄sogo 有得拼人家高雄sogo 水龍頭隨便替換一個工業水龍頭廣三sogo 也不遑多讓，洗手乳底下放容器好減少打掃次數

廣三收狗頗慘 但是跟科博館沒關係

當區域開始沒落，裝潢就會開始隨隨便便科博館現在也是慘慘到國定假日才有外縣市觀光客平日，台中本地人誰跟你去科博館？科博館平日只剩住在附近的老害運動而已台中本地的年輕人，全班都去西南屯了哪天勤美不玩了，西區就掛點了說到廣三sogo 也實在讓人生氣兆豐不想認真搞，可以賣給新光不會膩？

本地人誰不去 -.-? 生了沒?

新光可以整合他後面那塊市場用地，蓋一個更大的百貨在那邊要死不活的，就是歹戲拖棚而已沒關係，不怕死的趕快買要買西區，不會攔你們台中市表演過無數次的都心轉移，看不懂就…….反正錢是你的中區已經有活生生的案例了，只能說裝睡的叫不醒

除非盧媽喊說市府年老失修要遷水湳 不然我覺得有難度

請舉中區的例子 願聞其詳

不知道中區不要做台中房地產，很危險

台中本地人不會帶小孩去科博館？腦袋秀逗了嗎

我以為你要說近10年內中區商圈發展失敗的故事 如果是中區房產我想那應該是20年前就開始沒救的故事可以不用太在意

現在發展到什麼程度，我非常清楚

龍心百貨救不起來的時候大概就什麼都沒救了

中區的情況可以在任何時期任何區域發生

樓上現在依舊認為藍線蓋不起來嗎？

回到原po問題 要新的買老佛爺 10年內買天空樹 (艸)

你們是買的起天空樹ㄏㄧㄡˇ講的簡單

大台中轉運站都動工了怎麼會覺得不會蓋藍線？題外話 有大東紡織那塊地的消息嗎

有夢最美捏

這些都沒落了 有越來越熱鬧就西屯七期水湳經貿 未來水湳經貿也有規劃精品百貨 綠地不用說 七期歌劇院夏綠蒂公園市政公園還有所以住宅的退縮植栽 綠地比例比其他區要高太多

沒有我一直在打聽大東紡織的事不知道可能被擋下來了某些原因大東紡織變住宅商業區，還得捐些地

問就是老佛爺

老佛椰 / 天空樹 選一個

老實說未來轉移市中心會很難，因為這是成市發展的脈絡，土地開發到一定的極限跟地點蛋黃會固定下來。老佛爺勤美兩個價格稍微低

台中還有不少平地土地開發目前是看不到終點的

台中有不少平地能做重劃區，但捷運跟重大建設不會搬走，藍綠線交會七期未來至少不會沒落。中區也會慢慢復活，只是時間問題，畢竟火車站跟捷運就在那。

其實你的重點在藍線但…….我就不相信藍線會蓋啊

大其心

等動工再來看其實重劃區是否會發展起來跟有沒捷運沒啥相關性重劃區要發展，要有資金投入要有建商進去蓋七期再還沒有捷運就已經旺起來了市政府也只是題材市政府搬家前，市府路那邊早就爛掉了捷運這種東西，要像台北一樣才有實用度你蓋個1-2條等於是白花錢

藍線橘線大車站計畫，台中機場擴建計劃，水湳智慧營運塔都是會發生的啦時間問題。一個都市發展到中後期就是向外擴張，西屯就是未來的市中心我相信是不會變的。14期再大再多土地可以開發，他始終是低密度住宅區。更不用說環外，環外就是住不起市中心只能往外買。

講來講去，台中的發展其實跟捷運完全無關沒捷運，台中照樣贏高雄你別老是騙自己你去問隨便一個生活在台中20年以上的相信藍線會蓋嗎？我看8成都不信了從1980年代喊到現在，連一方土都沒挖騙了40年，騙局無論升級幾次都是騙局我算柯黑，但柯評論基隆捷運這件事我很認同雙北以外的捷運計畫幾乎都是時間一到就會自動升級的騙局看到你對藍線那麼有信心，我除了絕望和心寒，沒有別的感受

科博館排隊停車和裡面擠來擠去的人表示：趕快沒落好嗎～很塞

不用再自欺欺人了科博館平日有多少人，住在附近的都很清楚

平日人少不是正常麼哈 不然哪邊平日也人很多？中央公園嗎

你為何不去多走走看看，年輕人都在哪些地方？整天只會街景看世界

盒大師不是狂推北屯和水湳，所以哪邊平日超多年輕人呀？中國醫嗎

房價上漲靠的是題材有題材沒有實質，照漲有實質沒有題材，漲幅就很弱不然你看一中街人一堆，房價是台中數一數二高嗎？妹有水湳什麼鬼都沒有，只有題材和野狗，房價嚇嚇叫科博館，沒題材又沒實質，你說咧？

當然是拼一下買科博館 藍線通過後會再升一次

科博館確實沒什麼年輕人，因為年輕人都跑去審計新村和勤美誠品了算了，我發現跟代銷網軍溝通就像對牛彈琴一樣我很早就懷疑代銷建商養了一批網軍特別是上次高鐵4字頭新聞莫名奇妙集體消失，我找都找不到

所以水湳就是有題材但…沒實質？請問實質是指平日年輕人很多的意思嗎

我就開始懷疑各大媒體和房版應該潛藏不少網軍水湳目前就荒野一片除了潮店還有什麼？我懶得再講反正我的觀念在板上已經重申多次

所以科博館沒機能喔？所以你的機能是啥啊？疑惑哩藍線也不能算題材嗎？奇怪哩

但科博館的熱度正在衰退，這是事實啊沒人覺得藍線算是題材啊

你是用溫度計測的喔？那北屯熱度還好嗎

本來就是如此

買老佛爺跟新北本來就不是一批人啦不能這樣類比

炒房只有熱門度、和題材更不夠瘋狂而已實際上房價會上漲，這完全就是建商在搞鬼導致的

買老佛爺的很多都是喜歡散步的人吧，喜歡綠園道。勤美跟老佛爺其實就是一樣的位置啦看喜歡哪一個規劃

我剛才想了許久，發現機能跟房價似乎也無關

年輕人不會去科博館美術館是事實，誠品比較多年輕人。科博館都是家長帶孩子，跟市民廣場一樣。以後綠美圖也差不多，應該就是打卡跟家長帶孩子居多。

或許科博館有沒有人，不直接影響房價

科博館畢竟是國家建設啦，他不會差到哪去

如果機能支撐房價，那七期的機能是啥？

你總不能告訴我，你三餐和日用品新光遠百解決吧？中區哪裡機能不好？

熱度到底是用哪牌溫度計測的啊？老佛爺不是也是建商拉價麼，題材不夠瘋狂麼

機能好的地方還是有人願意住的

七期漲價本身就是地段跟題材，我的意思是機能本來就是很多人買房考慮的點，所以機能本身就能有一定的支撐作用

機能應該是指食衣住行育樂吧？中區好像都還好ㄟ

科博館熱度輸14期不少吧中區最大問題在，他沒百貨公司倒光光了但這就是奇妙的地方我們常人也不是食衣住行樣樣都在百貨公司解決

科博館肯定輸14期呀，沒題材。大巨蛋，漢神，科博館附近除了勤美未來二期三期真的沒題材了吧，還有盒盒看哀的藍線啦

懂了吧題材題材題材

東區上74方便 有百貨 有學校 三井和大車站打通後房價就上去很快

火車站附近肯定會慢慢活化，這是都市計畫的一部分，畢竟火車站不會搬走

所有投資客腦袋裡都是14期、水湳、g0

你說東區有題材，我非常認同東區最大題材便是lalaport

你去路上問一個水湳的建設 會有人知道喔 誰？有誰知道？我看也妹有哩

有題材的地方案件投資客相對多，機能完善有好的建設的地方自住客多。房價有炒作上漲本來就要題材再來要土地，沒有土地就沒有案案堆疊上漲的效果

如果你是真的要自住，我強烈建議喜歡就買不要跑來房版問所有未來會發展的區域，幾乎現在都不好住

恩恩這樣講有道理

火車站附近肯定會慢慢活化，這點我認同

lalaport最大題材？不就一個mall

但你跑去買貴貴的預售，就不要期待增值，住的開心比較重要

老一輩的更看重當下機能，年輕人更看重投資價值兼自住

欸欸欸，lalaport比大車站計畫還熱門多了

看看後火車站那樣 活化很難啦

大車站計畫跟著藍線走，藍線沒通過大車站就是沒人鳥

那是你一直看空藍線吧 都動工了不然就公路轉火車而已能看嗎

好住的區域通常漲幅很小所以建議要擇一要嘛自住、要嘛投資

s大看好的東區是lalaport周邊還是哪裡？

藍線是盧的政績，他任內會通過是必然，但動工細部設計招標就不知道幾年

安靜並且街廓建築又新，這點我喜歡

看空藍線是因為講太久麼？其實有點好奇前後站打通當初是講多久才通

比如我買在g0就有感覺可以投資兼自住吧，畢竟機能人口移入後慢慢會來

建議去別的地方吧

東區房子都這麼老了，哪裡還有大片土地可開發

很期待大東紡織將來發展

g0機能差吧我去看過N次了那邊已經蓋了不少房子但機能很單一便利店、全聯、摳死口

g0那邊路那麼小又蓋這麼密 看了都覺得擠

還有台中人不太搭的捷運蓋的擠不是問題七期更擠

G0未來機能會不錯吧？

就沒人去嫌

倒是覺得居住來說單元12＞g0

上來房版問哪邊機能好，這就是不做功課很討打的行為

12跟g0本來就是互利共贏，12要機能，g0要綠地跟學校兩邊互相成長

只有一條線當然不方便，城市要進步蓋捷運是必然的！必然紫紅線太遠不講 橘藍線都是能期待的。無論誰上台都會拿來當政績

拿來當政績，我當然知道但中央一直擋啊從毛治國但現在中央地方不同顏色如果中央都100%補助，我們台中一毛錢都不用出當然是蓋好蓋滿

科博館沒年輕人？一堆兩三歲的不夠年輕嗎XD

有年輕人 但沒熱度 冷掉了 沒有保溫

熱度是建商花錢創造的東西瘋狂買媒體，照三餐餵食資訊不然你們自己認真想想，科博館有比文心森林公園差嗎？我是覺得沒有只是科博館老了並且附近有沒有案量不多沒有多打

欸不是 盒大師你怎麼一直換定義 熱度到底是機能還是題材還是溫度計測的

不過年輕人買房的話，的確比較喜歡文心森林公園那邊，因為那邊市容比較新新的東西就是比較討喜熱度是題材，不是機能我記得有個東西叫網路溫度計的差不多就是那種概念

機能也是題材的一部分啊

但不是每個機能都是題材啊只有少數機能是題材這問題就像有利多股票不一定漲

這樣水湳就是非常hot 請問烏日夠熱嗎 跟海線比哪個比較熱

熱度這房版逛多了不就知道了？還需要問我喔不過烏日氣勢不足，被北屯輾壓過去sway有一隻影片討論北區比北屯好雖然我不是屎粉但我覺得他說的沒錯啊北區機能上是贏北屯的但北屯房價就是比較貴你說，機能跟房價有什麼關聯性？

北區育德園道和演化步道沒比北屯便宜吧

綠地不要找人多的，晚上吵死

你又拿特例去比較你要整體比較鴨

科博館慘??...停車場平日滿滿滿耶

房價漲了車位價格就會漲，加上台中人口有磁吸效應，我最近看的案子車位價格都220起，之前還有200內現在很少，所以使用捷運的人口未來肯定是變多，藍線完工後效應就會出來

科博館停滿？？？那是因為附近不少房屋都是沒停車位的我也不是故意唱雖藍線我有房子在藍線周圍，只是等到懷疑人生了關於藍線沒挖過一方土，這個我剛才發現我講錯了籃線真的有挖過一方土在湖濱生態公園那一站因為……要做地質調查大概就挖一方吧，ㄎㄎ實際上沒動工，一切都說不準

14期跟水湳當然紅，空地還那麼多，但記得還是要選案子，市長北屯區背景的當然會用力做多！但實在沒必要看輕別區，因為有些人就想買自己熟悉的，這類需求一直都在，會賺但不多，相對風險也會小點盒先生看輕科博館可是會吃大虧的喔，至少中古屋可是很明顯的漲上來穩穩賺的

我向來只推薦舊市區買中古不推薦預售

當然經國綠園道！你看里長多負責，把花草整理的多漂亮！每次走這條路都覺得是一種享受！只是老人多一點草悟道太吵太亂，到處是狗，也一堆擺攤，以前那種露天聽歌的氣氛也沒了

我比較好奇的是 S大您去年還在台南,連車都沒有....不知道您一下查大東,一下嗆鄉民不懂台中發展...請問一下您手上有什麼標的可以讓小小我們跟單增長見聞嗎

外行仔又再瞎講了 呵

他的看法太前衛了 不過還是建議出門去科博館走走記得之前也不看好市政府 可能看的是漲幅不是絕對價值

博星點就不錯 建商也穩定 只是沒綠地藍線問題就市區段要淺遁挖還是插高架 兩種都有交通爆炸期不然原po可以看看南區國圖 選擇頗多 惠宇富宇鉅泰如果急就找惠宇國美 快交屋了?

黑稻大道

樓上又開始崩潰了XDDCar 大，我本身是台中人，這根去年人在台南有啥衝突？車都沒有？？我都是騎機車的台南易塞車，騎機車比較快速我只玩中古，不玩預售跟單，你們要怎跟？中古我買完物件就被買走了，你要跟個毛XD玩預售最愛說我在瞎講主要因為，你玩預售會不會賺錢完全依賴建商後續有沒有拉價格所以你根本就不需要理解我講的絕對價值？？？台中絕對價值就勤美周圍和七期啊這…….有什麼好討論的？就跟買電子股去股板問台積電聯電誰絕對價值高一樣大概是剛開戶的會問的問題

都快退休了，考慮一下退休生活圈，人少機能方便不塞車

這也能爆文…….？

被盒盒弄爆的啊☺

他講的好像台中投資客都這樣想，事實上台中最有趣的就是遍地開花，各自看好，然後就反駁別人@@

我沒反駁你們啊只是建議不要意見不同就惱羞你們在砲轟水湳時，我也沒有堵住你的嘴啊自由討論

中古屋也能跟單啊，例如一坪18的慶字創世紀。沒案件可以吃旁邊的城市居易。再沒有就吃過條東光路的瑩久龍門。

科博館沒落是事實，但水湳也是空有題材沒實質台中真正題材機能兼具的重劃區大概只有七期會覺得七期沒機能的大概不住七期…很多人對七期的印象是新光遠百但七期人根本很少去那邊去老虎城的頻率可能還比較高XD

buck 大，不要告訴我七期的機能是逢甲和南七期南七期機能也不多，多靠周圍舊市區提供

蛤所以七期缺哪些機能啊？舊市區提供七期哪些機能願聞其詳逢甲根本不在七期怎麼可能去逢甲南七期機能很好啊台中最大的家樂福就在南七期還是你以為南七期不是七期XD