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內文：
科學園區題材退燒？專家曝2縣市房價大逃殺：這只是剛開始
05:002023/04/30
中時新聞網 邱怡萱
房市買氣不佳。（示意圖／shutterstock）
字級設定：小中大特
央行自去年以來已第五度升息，加上政府修法出重手打擊炒房，使近期房市交易量急凍，
連受益於科技業擴廠效應瘋漲的新竹、台南等，房價也開始下跌，房市專家Sway則示警「
這只是開始」。
Sway在臉書公布台南市不動產估價師公會提供的新竹縣市房價變化資料，對比截至今年4
月21日新竹縣市成屋平均單價，與去年第3季房價高峰的增減情形，過去瘋漲的蛋黃區竹
北，房價從每坪38.97萬修正至35.34萬、跌幅9.31％。
Sway對此表示，竹北今年房價跌快一成，台南才剛開始慘跌，而這只是開始，他預估至少
要跌三成以上，才算回歸平穩狀態。
Sway提到，許多地方開始跌價是因為「平均地權條例」上路所致，他更警告，目前房市景
氣不佳，預售屋被延後交屋的情況恐怕會更加頻繁，提醒民眾如果買的預售屋也被延後交
屋，請速找律師，因為有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑。
心得：
漲了好多年，今年到底會不會是房市空頭元年？
竹北絕對是個象徵指標
今年房市會是一個小回檔嗎？還是會是一個大回檔？
有板上高手能分析一下嗎？
你不買新竹，你的下一代，或下下代一定還是要餓來新竹的啦，先買先卡位
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-05-01 11:33:00Sway點名耶！這下答案還要講嗎？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-01 11:45:00sway回歸
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-01 11:46:00推一個超級明燈這個比巴逆逆還準
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 11:47:00
房版明燈
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-05-01 12:10:00橋頭楠梓買到30以上的 真的要很保重
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-05-01 12:10:00老蘇粉喔 這只是剛開始XD
作者:
drimp (drimp)
2023-05-01 12:11:00從均價20喊跌喊到均價60了 真的有人信嗎
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-05-01 12:16:00
喔又是這組合 史味 台南估價師 好房網
作者: PoloHuang (黃保羅) 2023-05-01 12:18:00
跌在哪？？？
作者:
ohiu (Three cups of tea)
2023-05-01 12:19:00完了，要噴爆了
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-01 12:23:00浮洲都60了 芎林才40 ~ 補漲ing
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-05-01 12:24:00竹北35我還不去賣腎all in笑話
中時不長進 專家標題直接改sway不要浪費大家時間
竹北35？真的有平行世界欸大概就跟台北市蛋黃區60萬一樣好笑
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-05-01 12:41:00sway宗教害慘多少年輕人了...
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2023-05-01 12:46:00作者:
c08110831 (為生éšç‰‡è³£èº«å®¶)
2023-05-01 12:46:00媽的，我幾年前就是聽sway的話，才一直等不買房，害我現在花更多錢買，草！！！每次說到這個就氣！！！！！！都怪以前太年輕....
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-01 12:52:00我們家有人最近簽了竹北高鐵附近5字頭，還是事務所.....3或9看到這篇我就替他放心了
作者:
wakaura (浦)
2023-05-01 12:59:00可以預見一堆爛尾樓
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-05-01 13:03:00剛剛看喬立timeless 那鬼地方一坪63賣給鬼喔= =
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-01 13:11:00一瓶63那根浮洲才差不多價而已 ... 還有空間 繼續漲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-01 13:11:00我也買過sway書同時在看房子買房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-01 13:12:00好像還買三本
作者: s940758 (joe) 2023-05-01 13:22:00
上次SWAY噴竹北後，竹北從30漲到50，竹北穩了
作者:
n3688 (none)
2023-05-01 13:24:00看到屎味直接end
作者:
idernest (華生，這就是盲點阿...嘶)
2023-05-01 14:15:00新竹越罵越貴，都已經超越新北，跟台北市差不多了…，這反指標實在太強大了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-05-01 14:24:00
專家，好諷刺的兩個字
作者: xdxd3310 (囂張沒有落魄久QQ) 2023-05-01 14:34:00
35萬的竹北在哪 跪求台南估價師出貨~
林北竹北台北住30幾年 房仲呵呵被騙過一次就知道 都自己偷偷撿
作者: tabrisPTT 2023-05-01 15:06:00
謝謝Sway金口
等到六都人都回家，我還可能相信新竹跌，但現在六都人排隊當新竹人…，房價都超越新北了，還在做夢嗎
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2023-05-01 15:31:00被市場打臉十餘年 還有蠢蛋信這咖也不簡單
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜區) 2023-05-01 15:32:00
房市反指標
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-05-01 15:40:00七年韭菜割完 現在輪到收割八年級嗎 歷史教訓學不會
作者:
Narok (Narok)
2023-05-01 15:57:00Sway 台南市估價師公會
當年人人羨慕的工程也曾落寞無薪假現在全盛時期能多久？園區價多久？
作者:
wacheck (94不愛喝水)
2023-05-01 16:27:00新竹>>>台北人口都來新竹了 台北破破舊舊
作者: chouwang68 (張子房) 2023-05-01 16:39:00
冥燈來啦！XD
台北薪資如果一直那麼低迷，被新竹超越是遲早而已，目前已經平起平坐了，台北老闆太摳，新竹都很大方，這兩年完全展現新竹薪資威能霸權台灣人口也是從各地狂吸，人口成長加上薪資優渥，房價領頭羊早已變成新竹了，新竹房市指標比台北還要有看頭
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-05-01 16:58:00就是因為08園區裁員 現在才一堆人排隊等著買 演過一次了其實現在是韓國三星比較危險
作者:
wacheck (94不愛喝水)
2023-05-01 17:40:00六都應該被新竹取代 新竹真的太強了
作者:
MixBear (米克斯)
2023-05-01 18:09:00sway喔 那穩了
作者:
wacheck (94不愛喝水)
2023-05-01 18:10:00樓上 台北市也比不上竹北 六都人口一直往新竹 竹北就是棒
新竹東區也是霸榜台灣高薪人口啊前幾篇不就很多雙北移居新竹的畢業文了？ 北北桃移到新竹的就一狗票了，何況中南部
作者: kyova 2023-05-01 18:16:00
穩了。
作者: fitenessboyz 2023-05-01 18:19:00
會看屎味的一定也是充滿屎味跟魯味
作者:
wacheck (94不愛喝水)
2023-05-01 18:25:00好認同 有錢人都會選擇定居新竹
作者: ruruyanyu 2023-05-01 18:34:00
白癡魯空又不見了 果然雙標弱智陪屎味吃剛好XD
作者:
aesdu (123)
2023-05-01 18:50:00屎味跟南估會聯動啦XD
作者:
yftsai (aa)
2023-05-01 20:44:00科學園區如果不景氣，全國房價都會崩台北用薪水買的不多了啦，，都用祖產買的
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-05-01 21:58:00sway X 台南不動產協會 強強連手