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科學園區題材退燒？專家曝2縣市房價大逃殺：這只是剛開始
05:002023/04/30
中時新聞網 邱怡萱
房市買氣不佳。（示意圖／shutterstock）
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央行自去年以來已第五度升息，加上政府修法出重手打擊炒房，使近期房市交易量急凍，
連受益於科技業擴廠效應瘋漲的新竹、台南等，房價也開始下跌，房市專家Sway則示警「
這只是開始」。
Sway在臉書公布台南市不動產估價師公會提供的新竹縣市房價變化資料，對比截至今年4
月21日新竹縣市成屋平均單價，與去年第3季房價高峰的增減情形，過去瘋漲的蛋黃區竹
北，房價從每坪38.97萬修正至35.34萬、跌幅9.31％。
Sway對此表示，竹北今年房價跌快一成，台南才剛開始慘跌，而這只是開始，他預估至少
要跌三成以上，才算回歸平穩狀態。
Sway提到，許多地方開始跌價是因為「平均地權條例」上路所致，他更警告，目前房市景
氣不佳，預售屋被延後交屋的情況恐怕會更加頻繁，提醒民眾如果買的預售屋也被延後交
屋，請速找律師，因為有些建商會惡意倒閉並且捲款逃跑。
心得：
漲了好多年，今年到底會不會是房市空頭元年？
竹北絕對是個象徵指標
今年房市會是一個小回檔嗎？還是會是一個大回檔？
有板上高手能分析一下嗎？