小弟朋友 有大約1500W資金
未來有考慮投資房地產,由於位居新竹,考慮新竹附近區域
考量關埔/竹北都已經非常貴了
for 投資的未來增長幅度
目前考慮 竹南 vs. 二重埔
二重埔: 就是吃竹科的工作機能,目前昌益再造鎮,會蓋幾千戶
目前入手較便宜, 適合剛工作新鮮人/新一代的竹科人
未來看有無機會成為關新路第二, 由於能吃竹科機能,
未來發展應該算穩 (?)
缺點:
偏向工作取向.不知道未來人口與機能發展&房價是否會如預期成長 (?)
竹南: 有竹南台積電，竹南科學園區，加上竹南的生活機能滿完整的
有就業,有生活機能, 未來如果五楊高架延伸到頭份,應該也有紅利(?)
認為長期投資應該會持續穩定上漲(?)
缺點:
*掛苗栗門牌
*竹南吃竹科紅利應該就會比二重埔少,主要是吃在地的就業機會,
*竹南長期的發展不知是否還是沒有新竹好 (?)
請教版上高手以中長期的投資觀點/投資報酬率/風險
竹南 vs. 二重埔 會推薦哪一個呢?
(或是有其他更推薦的區域?)
非常謝謝
作者:
tomicaqq (tomicaqq)
2023-05-01 21:33:00竹南
作者: gg4wada 2023-05-01 21:38:00
竹南
買竹南的會嗆竹東 買竹東的會嗆竹南你這問題無解 這裡人都只會說有利自己的話 很難客觀判斷信不信前兩樓推文都買竹南 呵呵然後接下來買竹東的會狂推竹東 然後兩邊開始打架
作者:
Diapolo (trashbiker)
2023-05-01 21:42:00二重埔群組很沒水準自稱二重
作者:
SFFW (SEAL)
2023-05-01 21:50:00寧為雞首不為牛後
都是吃外溢，但一個自己就有竹南科且自帶台積電，你覺得呢？五楊還很久遠的事情
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-05-01 21:54:00關新路第二嗯嗯
順便補個大家重視的醫療，竹南會有區域型教學醫院當然竹東醫療現在好一些
作者:
clubee (柏拉)
2023-05-01 21:58:00二重埔其實比關新路早發展
作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2023-05-01 22:05:00你自己實際跑一下看環境不就很清楚？用膝蓋想也知道要選竹南頭份雙子城
作者:
tomicaqq (tomicaqq)
2023-05-01 22:08:00你自己問一下自己。你會想當苗栗人還是新竹人當然是買竹東。
作者:
angele (yukino)
2023-05-01 22:16:00竹東是竹縣的放生地區，我選竹南......
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-01 22:17:00二重埔要發展成關新我是不看好，一方面有關埔二期二方面道路用地、公共建設，周邊商業設施發展都不到位所以要發展的可能性不高，但是因為邊際效應問題，只要關埔繼續發展，二重埔多少還是會吃到不少紅利
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-01 22:20:00二重埔至少不敗，竹南區應該要靠頭份比較有機會，整片的重劃區吸引力還是好過舊市區竹南已經跑了20年了，其實很久，但到現在還是...不上不下未來如果竹科繼續發展會有機會，但不知有生之年看得到到?
作者:
vjrv (vjrv)
2023-05-01 22:22:00在竹科工作的話，選竹南就是每天七點前出門吧，不然塞死你，下班也是只能塞回去除非加班很晚，竹東就是機車15分解決，但要破除8+9迷思
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-01 22:22:00竹南頭份都是有點賭博性質，以前25以下是賠也賠不到哪去現在35附近就有一定的風險了天花板可能比二重埔還高，但有夢最美
作者:
uevol123 (uevol123)
2023-05-01 22:30:00竹南
作者: joney641119 (johnny) 2023-05-01 22:53:00
贊同CrabBro,竹南不錯但35以上了,只能算物有所值投資角度的話要考慮一下而且公園不錯,但煙囪與巨大神像,大家都無感嗎?
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2023-05-01 23:01:00當然是竹南頭份，當地竹南園區工作機會也多，又有竹科外溢
作者:
hypeng (獅子雲)
2023-05-01 23:30:00我推北區，妥妥新竹市人，沒合併升格前，竹市政府層級還是跟縣轄市對等，資源不會差，又北區不會被新竹市政府整個放生，不像竹縣目前獨尊竹北，買竹縣其它市鎮還蠻吃虧的，建設跟竹北就是差一截，假日都帶著小孩玩新竹縣市各地公園，順便認識孩子的家鄉，都去走走看吧，竹市北區和香山牛埔頂埔一帶，真的沒有網路上說的那麼差。新埔田新重劃區、竹南運動公園區、竹東新建案熱門區、湖口王爺壟重劃區，都去附近公園走過玩過、吃過街邊小店、潮潮咖啡店，走過一輪的感想就是，新竹市真的機能、生活、通勤各方面都算不錯均衡的了。北區還可以跟台元/竹科畫大三角形，去哪一邊都不算很近，但也都不算超遠，也就是說未來工作要換台元還是竹科都還在可接受的通勤距離。
作者:
kidbaby (平凡的幸福)
2023-05-01 23:39:00閉著眼也選竹南頭份環市路運動公園 自帶威秀大潤發
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-01 23:48:00結論就是沒結婚沒結論XD
作者:
kiroru (...)
2023-05-01 23:49:00蛋白區就那幾區，各有各的論點啦，沒個定論，看自己偏好的點是什麼，下好離手啊
拜託 別鬧了 去買什麼苗栗拉 瘋了竹東二重埔上班到園區才10~15分鐘傻了才去買苗栗
作者: a30051 (紅月) 2023-05-02 00:07:00
竹南走國三到竹科，沒塞車15分而已…彈性上下班的人應該不用擔心@@
作者:
CIIIO (郭+)
2023-05-02 00:29:00二重埔蓋好後的模型可以參考挪威麗園以及鐵道路那邊的昌益群 就純住宅+一點店面機能支撐 跟關二的scope差太遠
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2023-05-02 03:04:00說真的你要機能跟發展性就是竹南藝文，靠園區近就二重沒什麼好猶豫，騎摩托車最多15分鐘進園區，說竹南也很快的是在練蕭威
作者:
sherlie (養天使的方法)
2023-05-02 07:48:00就投資立場，兩者應該是平分秋色，各有擁護者，不如就各買一戶吧！XD如果就自住立場，可能要考慮另一半的工作地點、以及另一半是否會開車。
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2023-05-02 08:20:00竹南
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2023-05-02 09:12:00二重埔也快上50了，跟竹南還是有價差，這樣可以放一起討論嗎？
作者: slothman 2023-05-02 09:19:00
聽說是喜歡神像+煙囪竹南 喜歡8+9 跟路小就二重
作者:
zoo2020 (傘蜥蜴)
2023-05-02 09:47:00竹東至少70？我看二重埔大多在40-50,可否分享一下
投資一定選低基期，以現在的scope來看二重埔就是吃竹科關埔關二高鐵外溢跟生活圈機能，二重埔就是緊緊貼著蛋黃跟漲。但是只要科三通過，二重埔一定直接噴，現階段就是當樂透的概念，不期不待，但是看內政部長的質詢內容科三進度比璞玉還快一些。
竹科三期需補區段徵收報告 請問發布實施到徵收、開發、招標、開始蓋要不要15年？
作者:
Zepho (抹神)
2023-05-02 12:00:00二重埔上班進發哥不用15分鐘 這就是最大的機能
作者:
k461475 (yoyo)
2023-05-02 12:31:00竹南運動公園附近
作者: c132908 2023-05-02 13:24:00
二重埔不可能起來的，因為竹東沒救，原始居民太低等了
作者: tien (下一站的夢想) 2023-05-02 13:56:00
竹南運動公園
作者:
lineak (___)
2023-05-02 14:22:00投資只能買關埔
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2023-05-02 16:33:00竹北高基期了，未來漲幅不一定贏了套一句C大說的，投資客就是貪心要買當然要找投報率更高的標的
話說，新莊火車站附近你不考慮嗎？1500頭期款+6年利息，剛好自住6年轉手應該獲利比例很大
這個問題其實應該想看看未來學弟想待在大新竹生活圈還是頭竹生活圈的比較多，說實在二重埔就是2點1線週間上下班極方便，週末開車要破除距離迷思，台68就在旁邊到巨城、Costco附近蹓躂15-20分鐘也還行，不一定比平面道路花多少時間。