Re: [閒聊] 我終於畢業了

作者: junior020486 (軟蛋頭)   2023-05-02 01:03:29
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言:
: 就在今天收集到第五間~~~
: 總算畢業了,好累,
: 短短一個多月弄了四間,
: 包含一間預售,兩間公寓二樓,一間華夏頂樓,
: 接下來就看你們表演了,
: 短期漲跌我都沒差,
: 因為我要專心養生玩錶,
: 冬天喝太多咖啡,夏天到了,要來多喝點低溫青茶,
: 喝甲哥每乃胃
看到前輩們的戰績還有大ggS26
每次都讓我受益良多
真的現在本業都是為了滾資產
想起Ceca之前說的,資本主義繼續發展下去,最後變成大多數的房集中在少數族群的手上
房版應該開一個畢業戰績榜
不過第三間以上,要畢業難度會因為限貸上升
夫妻滿四間之後,我看要轉向低總價產品(小於1000萬那種)
會不會隔套是個好選擇?
反正隔套原本貸款成數就低,投報率卻不錯
但是隔套感覺很難進場
光是估價就難上許多QQ
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-05-02 01:18:00
你去觀音工業區找,已經隔好的產品租人這類產品投報率漂亮,能製造現金流。但是吃增值有限,必須等到大波段。https://i.imgur.com/VXNOndW.jpghttps://i.imgur.com/lycnNA2.jpg類似這種。再不就去買地吧。
作者: maxdok (maxdok)   2023-05-02 01:22:00
給你建議,不要一下拉太快房子買差不多,要去買地
作者: s26492755 (BBX)   2023-05-02 01:38:00
有一好沒兩好 增值快的 租金投報就會略差 租金投報好的 增值就會略差但你的職業在貸款端比較吃香 金流不用靠出租件去撐 是可以多考慮增值件
作者: jamo (hi)   2023-05-02 01:54:00
格套太勞心勞力了不是很建議,真的能購買滿四間,下一步應該是優化資產,把爛的脫手換好的
作者: ice1015 (ICE)   2023-05-02 02:39:00
隔套可能半夜你都能接到電話....
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2023-05-02 02:47:00
畢業戰績榜....空軍照三餐罵
作者: smoothapple (SmoothApple)   2023-05-02 05:30:00
何不配置金融資產,等到實力夠,再換更大的房子?
作者: Mithra (咪斯拉)   2023-05-02 07:23:00
隔套要面對太多人,本業比較忙的會被搞死可以考慮低總付清後原屋融資這條路
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2023-05-02 07:53:00
花錢請一個厲害的代理人處理隔套
作者: qqq7840 (于在天上飛)   2023-05-02 08:29:00
隔套適合有空閒的人。要不然光租賃跟月收的代管費會被吃掉很多。最好是自己處理等到量體夠大再請人專門處理
作者: x156w423 (跳跳虎)   2023-05-02 08:30:00
醫師本業強不建議隔套吧, 你的時間花在本業cp值遠大於處理隔套瑣事, 就買增值件或中古屋整層收租(如老公寓)方便省事
作者: chouwang68 (張子房)   2023-05-02 08:49:00
Ja 金玉良言啊,不動產再怎麼操作都有極限在,這是與生俱來的特性,與人無關。當然這是在追求資本最大化的前提下,吾等小民這輩子看不到盡頭。
作者: Ddylan (目標邁進中)   2023-05-02 08:53:00
資產配置,國外REITS,我覺得管3-4間房已經極限除非都不出租配ㄧ些到其他金融產品,或者....奢侈品花掉,爽,哈哈!!人生苦短及時行樂...好善布施,援助少女也算功德一件
作者: TheDream (美夢)   2023-05-02 09:13:00
夫妻貸款滿四間後,可以配一些資金在股票上,可選大盤型ETF,股票配滿後就慢慢等限貸鬆綁
作者: Yishanhuang (Yishan)   2023-05-02 09:58:00
推jamo
作者: leota   2023-05-02 10:26:00
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2023-05-02 10:43:00
推Jamo 一般大概四間就是一個階段 之後就是優化物件 手上
作者: alanbread (歐買嘎)   2023-05-02 10:44:00
隔套不歸路啊
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2023-05-02 10:44:00
保有一間貸款條件 在看機會下手
作者: chouwang68 (張子房)   2023-05-02 12:27:00
Npc 這好笑XDD。
作者: hellovega (hellovega)   2023-05-02 14:30:00
為什麼有四間是一個階段?因為夫婦各2間嗎?那第五間是把前面賣掉一間再買?隔套漲幅空間不大,不多擺幾年好像不划算

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