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新聞來源：壹蘋新聞網
獨家｜仁德房價大跌38%有誤 南市地政局：估價師公會統計未去除極端值
【記者葉家銘／台南報導】台南市估價師公會近期發佈數據指出，仁德區房價在今年第2
季均價每坪20.6萬元，較去年第2季高點32.6萬元，出現大跌38.47%，該訊息引起市場恐
慌，並有林姓讀者投訴《壹蘋新聞網》指該數據有問題，估價師公會怎可用錯誤內容帶風
向！記者查詢去年第2季實登，房價拉高主因是一筆著重土地價值釣蝦場交易，南市地政
局長陳淑美回應，「統計並未去極端值，該交易應該著重土地價值，仁德房價並未跌3成
！」
仁德近年來房市快速發展，但即便房價漲幅在多，也不至於出現區段均價單坪32.6萬元！
台南市估價師公會統計，調查物件針對2樓以上且排除特殊交易與地上權及毛胚屋，但統
計內容卻出現仁德區「成屋」房價均價，在去年第2季出現32.6萬元超誇張數據，而當時
房價跟今年第2季均價20.6萬元相比，出現大跌38%，離譜內容引起市場恐慌，並有讀者向
本刊投訴，認為以估價師公會專業怎會算出這離譜內容。
《壹蘋新聞網》調查去年第2季仁德區實價登錄，總成交筆數161筆，當中成屋大樓住宅房
價最高為「上東城」，每坪僅32.7萬元，多數中古大樓為1-2字頭房價，因此若要統計出
現單坪均價32.6萬元幾乎不可能。細查161筆交易資料中出現1筆位於仁德區文南街308號2
樓登記為公寓，成交金額高達4億6838萬元，換算每建物每坪成交49.2萬元拉高區段行情
，而該住址實為釣蝦場。
針對台南市估價師公會統計內容引起恐慌，台南市地政局長陳淑美表示，各方有各自統計
方法，就官方來說表示尊重，但若數據有明顯帶風向或炒作房市透過利多或利空訊息發佈
，主管機關就會積極調查，「估價師公會統計並未去除極端值，依據地政局統計仁德房價
也沒出現大跌3成，而該筆實登目前已先下架，建議民間單位統計時要多判讀訊息是否反
映真實市況。」
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這類建商或企業為取得土地，因此連同建
物一同購買案例很常見，通常都是土地面積大但建物面積小，因此若統計建物單價勢必會
拉高區段行情，該統計就一般台南市民看了都覺得訝異，數據明顯與現況不符，而估價師
就專業上應有所察覺，若要統計區段均價行情，最基本邏輯原則須去極端值，「錯誤資訊
被媒體渲染，導致市場恐謊，建議統計時要多了解數據背後內容，而不是僅看帳面數字。
」__________________________________________________________________
淦超級扯~~~~~~~~
原來估價師公會數據是那麼隨便做 還被抓包
這樣假數據都無法可管嗎
估價師連極端值都不拿掉 釣蝦場也算住宅~~~~~
毫無公信力的公會