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政府強推實坪制 恐助漲房價
04:10 2023/05/02 工商時報 曾麗芳 、台中
面對政府一波波的打房政策，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政
部要推動「實坪制」！身兼中華民國不動產協進會理事長的張麗莉直言，「實坪制只會助
漲房價，絕對不可行！」
張麗莉說，「平均地權條例」修正案確實有助於打擊短期炒作，政府一連串的打房政策，
其實已讓房市慢慢導入正軌。因為擔任不動產協進會理事長，張麗莉近距離接觸全台各地
的建商，「大家其實都很願意配合政策」。
正當建商們都在調整心情配合「平均地權條例」政策上路時，內政部卻補充一句「不溯及
既往」，讓平均地權條例形同破功！張麗莉說，新法上路前購買的預售屋，興建期間投資
客依然可以拋售或換約，「原本的短痛如今變成長痛」！她強調，政策只要是對的，建商
都願意配合，建議政府召開幾場座談會，與開發商面對面共同解決高房價問題。
2017年，張麗莉接任世界不動產聯盟（FIABCI）開發商暨投資者理事會主席，在汲取多國
經驗並實地考察後，發現各國年輕人都有買不起房的問題。她在龍寶30周年慶時宣示，未
來將朝平價好宅努力，同時呼籲政府、同業共同推動「可負擔住宅」。
張麗莉說，房價貴，主因來自土地成本高，政府規劃在全台興建20萬戶社宅，卻未考慮社
宅未來的維護成本。她認為，政府對於社宅的規畫，應重新導入新的開發模式，例如由政
府提供土地或是地上權讓利，讓有經驗的建商統籌規劃，承擔開發風險，房價自然可以便
宜。
另外，張麗莉說，早年因為政府在人居公設比例分配不足，因此建商推案才會把游泳池、
健身房、圖書館等公設陸續加入社區，讓公設比一路攀升。張麗莉舉七期豪宅社區為例，
單是公設造價就1.8億元，住戶只有50幾戶，平均一戶得分擔約300萬元的公設成本。
當張麗莉看到台中市府積極興建國民運動中心時，她說：「運動局可以蒐集各社區最受歡
迎的公設，在規畫運動中心時，融入這些公設項目」，將大面積公設成本轉移到政府手中
，讓消費者能買到單純的私領域空間，「房價一定會降下來！」
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心得：
如果政府想要降低房價必須參考更多人的意見不應該只參考建商的意見。