[請益] 有人交易過車位嗎? qwertyu PTT批踢踢實業坊

作者: qwertyu (QAQ) 2023-05-03 22:17:36

當時和建商簽約是有買車位
合約上是跟房屋綁在一起
如果交屋後想只賣掉車位
會有產權問題發生嗎
或是在什麼合約情況下不可單賣車位?
通常只有本大樓住戶還是說開放外人也可購入?
這部分有賣過車位的人可以分享嗎?

作者: hellogym (ㄎㄎㄎ) 2023-05-03 22:18:00

你車位沒權狀?

作者: namie1120 (Namie1120) 2023-05-03 22:31:00

就賣持分啊，通常只能賣住戶

作者: likecpu (想要再瘦3公斤) 2023-05-03 22:32:00

現在的預售建案，車位沒有獨立權狀了，所以不能另外賣給別人，好像可以賣給同社區的人

作者: lucky466 (死神豬) 2023-05-03 22:41:00

我有買過呀！跟買賣房子一樣

作者: zhong432405 (鍾代) 2023-05-03 22:45:00

可買賣，調整公設持分

作者: goodideals (= =) 2023-05-03 23:07:00

可以分開登記成兩張

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:22:00

車位有分有權狀跟掛公設的如果你是掛公設的你只能賣給同社區因為需要同社區的權狀去掛如果是你是有獨立權狀的增設車位那就可以自由買賣我兩種都有過以前買賣過增設車位那你只能賣同社區他需要同社區的建物權狀來掛我找一下拍給你看你就懂了基本上20歲以上的社區才會存在著獨立權狀可自由買賣的車位大概是這年限

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-05-03 23:38:00

1. 產權要拆分要一筆額外的費用第2點不敢100%肯定，但要看社區規定，有看過只能賣社區內住戶的規定，外人不能透過社區出入

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:42:00

https://i.imgur.com/2E6x8Zw.jpg現在法定車位是這樣掛你會有持分跟你的車位編號你沒法獨立權狀你只能掛在同社區任何一戶的建物權狀下我以前買賣的增設停車位是可以拆土地持分變成獨立權狀會有兩張那個就能自由買賣簡單來說外人買不了的原因是沒有權狀可掛

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-05-03 23:45:00

剛看了一下規定，因為法定車位是屬於公共設施，但可以約

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:45:00

你說增設車位可能還會看管委會規定你這個法定車位不用看只能賣同社區

作者: CrabBro (螃蟹哥) 2023-05-03 23:46:00

定使用權，所以你要賣給其他住戶是合法不能禁止，但不得賣給社區外的人，增設車位的話則可以自由買賣

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:46:00

當年資金還不多的時候買賣過幾次車位如果要投資一定選增設車位但後面基本上都法定車位了新社區的話反正你這個確定是法定車位就法定車位來討論好了你只能賣同社區我有請仲介啊反正我是給實拿仲介能賣高他的本事

作者: dorabmon923 (= =) 2023-05-03 23:49:00

你可以賣給同社區的人

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-03 23:50:00

我最後一個車位的時候很搞笑有個賣家盧我很久因為我當年有買賣稅金已經很重了車位我隔年才賣結果盧到隔年仲介拿滿4% 我實拿還比盧我的出價高

作者: mypower (都放空吧~遺忘過去) 2023-05-04 05:25:00

沒獨立權狀只能賣社區住戶吧

作者: catson (貓兒子) 2023-05-04 10:16:00

只能賣社區住戶，在社區貼公告就夠了價格談好請代書做履保跑流程賣車位也要課房地合一稅，談價要考慮稅額

作者: pppwww (最討厭紅蘿蔔) 2023-05-05 10:12:00

根本不用請仲介，社區群組說，和管理員說，公告欄貼一下

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