作者:
archer67 (羊入虎口了)
2023-05-05 12:13:48如果公設佔30%
同一個社區，同一棟樓，同一層
A戶60坪，公設=18坪
B戶80坪，公設=24坪
明明在公設的使用上是一樣的
爲什麼B戶在公設上要買的比A戶大？
這就是莫名其妙多花錢買公設
使用實坪制或許就可以改正這個問題
作者: IUIST 2023-05-05 12:15:00
這的確蠻怪的，大坪數的抗性部分是來自公設與管理費。
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-05-05 12:15:00B戶有錢想買你管他？就你聰明 B戶不會砍價哦？
作者: Brioni 2023-05-05 12:17:00
是有點奇怪，但均分好像也哪裡怪
所以B當初買房單價比較低，然後管委公設使用是坪數*點數制度
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-05 12:17:00立法管委會投票權要加乘坪數持份
作者:
ketter (挖西林老背)
2023-05-05 12:20:00B戶土地持份比你大啊
按實坪制算B戶土地面積本來就大虛坪制就是同一層小戶型吃大戶型豆腐
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-05 12:22:00假設不要公設，公設的土地持分是不是是建商的？
作者:
alexstag (alexstag)
2023-05-05 12:24:00不然漂浮城堡…？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 12:24:00????????哩勒工三小
改成按實坪計價然後附公設，把價格跟實際居住面積一目了然掛鉤，不知道是傷了誰
樓上先講了，你不想買公設去住獨棟，ok？想寄生在社區裡還管你想不想花錢買公設，當法條寫好看的？沒本事買社區房住，請租房，公設不用買
笑死，沒人說不買公設，腦子真不好實坪制跟不買公設有什麼關係？笑死
不就講了 覺得不划算就直接透天阿笑死 買透天 不就好了
“多花錢買公設”是你寫的，你就是在講不想按分配買足
作者:
jackyu (孫權)
2023-05-05 12:37:00你不去看那個24坪 A B總價也不會變
覺得舊就花錢修 還不是好好的 連樓梯都可以擺東西也沒人管
改實坪制計價很簡單就能算出不同樓實際居住面積跟價格
你覺得按坪數持分不划算 可以請立委修法阿 哈哈哈哈
按你們這些腦子不好的邏輯，車位價格也幹嘛要拆開來包在一起，反正權妝狀都有寫
公設比 二手都寫在各民間公開查詢平台上了 ，一手預售 你問建商或代銷都會給你
腦子不好的就是喜歡搞的很複雜，各種拆分算，最好一般人算的一蹋糊塗才好得利
你覺得不划算就別花錢阿，你不可以別人很可以，等漲上去你再看就好
就跟商品含稅價未稅價，改標含稅價明明就方便，偏偏就有人要反對說未稅價不會自己算稅金，真的是笑死
現狀的謄本本來就有標示很清楚主+附實坪多少了，你高興網路上按個五分鐘的就都可以計價
你要求權狀不得記載持分公設，反而是混淆資訊想搭便車
好讓你吵說公設不必按持分配，要按照戶數配，當別人87
以樓上的需求更改網路平台或實登的顯示方式即可，方便直觀就好不是嗎？
全部揭露簡單明瞭，會覺得複雜的人說自己腦子好怪怪的
而且只要有買賣過本來就會認真看主附建物的權狀坪跟增建之類的部分了，樓上有買過房子嗎？你都不看就買嗎？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 12:49:00老實說我不太相信已經買房的人還在這邊跳針這個
你覺得人家要做 你覺得重要嗎？那你可以花錢做給大家看阿
作者:
Brian23 (Brian)
2023-05-05 12:52:00有道理 應該除上總戶數
這篇原po馬上改口自己想買的是透天 那還問公設幹嘛lol
把全台灣每間房子的總價/實際居住坪數的數據揭露出來，好多人跳腳
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-05 12:55:00沒錯 問每一個人大都回答 啊就是這樣 不然你要怎樣這本來就是很奇怪的問題 買大坪數不只多花錢買公設還要多花管理費但是大坪數跟小坪數使用的公設都是一樣的完全沒人覺得奇怪 這真的很奇妙然後奇怪這個板不是一堆人買房怎麼不知道現在一堆透天也都社區型有公設也要繳管理費
因為政府沒想到有這麼多弱智連計算機都不會按 太高估智商了
那你反不反對揭露每筆有交易的房子，剃除車位的總價除以實際居住面積的價格？呵呵
作者:
TSLA5566 (中壢馬斯克)
2023-05-05 13:01:00… 任何東西都會反映在總價上面 這跟拆股前後是一樣意思
自己下載實價登錄資料不會嗎？ 你自己要的東西字串分析也不用多久就跑完了除非你不會寫code
作者: colinfeng 2023-05-05 13:03:00
實坪制才正常
小戶100萬買50坪共5000萬，室內30坪公設50坪，室內300
你要用總價除以主附去計算單價都可以啊現在就做得到了，那還要改啥
可以做到為什麼實價登錄還有各平台都不做這個功能？哈還要自己撈數據
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:06:00權狀上面你持有的就是有差異，你買信義嘉品的時候怎麼不問銷售人員，不買車位的人是否不用分擔車道公設？買一樓店面的人是否不用分擔逃生梯及電梯公設？
作者: Arashi0731 (狂舞) 2023-05-05 13:06:00
討論實坪制就一堆人連結到公設不花錢買，是腦子有問題嗎？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-05 13:07:00那你拿兩百萬出來給其他人花啊？講那什麼鬼話...
因為有在買賣的人覺得沒必要啊...平台幹嘛花錢搞一
啊你自己都說沒實登沒揭露沒差了所以到底是要...？
國外都直接遮住 叫你去看屋況 再來給平面圖 不滿不要買就這樣
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:11:00拜託三年後開管委會的時候，你不要問這些問題，我會很無言
笑死 實價登錄網站自己去看一下 單價你要怎麼算都嘛可以 哪裡沒揭露 笑屎
管委會上問阿，記得直播放心阿 你那麼聰明 那些買的都智障ccc
不用經常買賣啊我首購的時候也就花了半小時看完謄本跟實登，不管你買預售還是中古資料都已經很完整了...
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:15:00魯空要花我納稅錢去做一個跟拆銅像或改路名一樣沒什麼實質意義的事情我當然要不爽吧...
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:17:00你這種算清楚一點價值也沒有
呃已經有人po了你要的東西現在就有...隨便你計算
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:18:00三年後我可以當面再跟你說一次，一點價值也沒有
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:19:00不要再幻想了，去做點功課
一個東西的價格是少數人自己算還是天天新聞直接報導根本不一樣
作者:
aal (生態小尖兵)
2023-05-05 13:21:00蠻有道理的 但是還是總價論 大坪數的單價可能低一點
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:22:00不要再蠢了
別人反應大是因為你罔顧事實散佈扭曲言論，就妖言惑眾
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:23:00你都說一堆人不願意改,那不願意改的人是多數的話不就是民意
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:24:00民主社會不就應該遵從多數決不是嗎?那有什麼理由要改?
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:25:00
然後勒？
你的意見很重要嗎？ 你除了在ptt推文 你幹了啥？
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 13:26:00還在雨遮…..
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:26:00你都說陽台拆出來不在主建物,那現在公設也不在主建物裡面阿,
作者: zaza5566 2023-05-05 13:26:00
公設平均的話 A案公設比早就破50趴了啦 哪裡公平
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:27:00不要再蠢了，先作點功課再發言，我都可以想像未來你會怎麼搞事了
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:27:00
我覺得客廳才是最重要的，是不是也要來個客廳制？
作者: zaza5566 2023-05-05 13:27:00
你只想到你自己公平而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:27:00所以你是在說現在就已經實坪制了吧XD
作者: zaza5566 2023-05-05 13:28:00
雨遮不計坪了啦 還在那邊越標越細 雲喔
公設的使用會跟使用者的人數有關係，大戶型可以住比較多
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 13:29:00你該不會覺得陽台也是多餘的吧
作者: zaza5566 2023-05-05 13:29:00
以前就是標了還要靠北被計價 不標又說建商少給 都你的毛
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:29:00他沒看過實價登錄網站啦 不要戳他XDDDD喊半天 實價登錄網站早就有的東西XDDD
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 13:31:00你能推文就當你眼睛沒問題 上面的圖看看 好嗎
上次炒實坪制 就電過一次 一堆沒買過房的菜雞連實價登錄網站都沒看過也能叫 超制丈XDDDD
好啦 你腦子最好 OKOK你覺得你腦子好就好哈 哈哈哈哈生活快樂的秘訣 不要跟笨蛋爭論 恩 你說的是
作者: zaza5566 2023-05-05 13:34:00
笑死 講法漏洞一堆就開地圖砲 你好棒棒喔
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:34:00所以才跟你請教,目前主建物還有什麼可以拆出來寫的阿?
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 13:34:00魯空整天靠北不想按計算機 現在連滑鼠都不想點 請問接下來需要抽痰拍背嗎
作者:
i386 (i386 cpu)
2023-05-05 13:35:00你都說把陽台雨遮拆出來寫的詳細是往實坪制走,那還有什麼要什麼要拆出來寫的麻煩說一下吧
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-05-05 13:37:00為什麼低樓層搭電梯跟高樓層一樣電費
作者: cygnuses (Twilight) 2023-05-05 13:38:00
沒差啦，他開心什麼才能計價都可以，但總價不變，結果每坪買的比別人貴幾成才爽啊
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-05-05 13:39:00為什麼中庭要種樹 我家又看不到為什麼我這麼窮要一直問為什麼
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 13:42:004V說得有道理 支持未來管理費明細公開透明 賞樹費 高樓電梯費明確列出
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-05-05 13:43:00為什麼我沒在買包裹 隔壁買一堆 我們付一樣的物業費為什麼隔壁一家四口垃圾一堆 我單身狗一小包 清潔費卻一樣貴
你看看 連實價登錄網站都沒看過的 也能叫叫叫房版真他媽的有夠寬容XDDD
當初住戶就在吵一樓沒搭電梯沒進社區為什麼要繳一樣的錢
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-05-05 13:46:00為什麼我再講三樓 高能兒就討論一樓
作者:
sa0128 (saaaa)
2023-05-05 13:46:00公設我幾乎沒用為什麼繳一樣多
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-05 13:46:00他以後一定在管委會搞事什麼都能搞那種
好博愛 我懂 但是別人不懂 我是為他們發聲阿~~~~
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-05-05 13:47:004說台灣的管理費相比國外便宜超級多 所以大家才沒那麼計較管理費吧 一個月才幾千
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-05 13:59:00私人網站要怎麼統計還要你同意？
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-05 14:24:00可以跟我說你買哪裡嗎 我一定不買那邊
作者:
SuGK (GK)
2023-05-05 14:25:00房蟲好兇 直接人身攻擊嚕
住公寓又不用管理費 住什麼大樓 還不加入下巴的行列
作者: Ds666 (Ds) 2023-05-05 14:30:00
補血
作者: ruruyanyu 2023-05-05 14:33:00
那隻D肯定是靠北房價過來的魯蛇
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-05 14:58:00以前公設坪每戶都一樣的，但另一群人靠北每戶公設比不一樣^_^現在改公設比統一，換另一邊靠北^_^
新竹的ip 就是要買的貴 才會尊爵不凡 看看竹北我空屋屯房應該要0管理費才對
作者:
wush (wush)
2023-05-05 16:56:00房蟲真噁
作者: Solzeta (Sol) 2023-05-05 17:10:00
那B戶管理費比較多，合理嗎？實坪制改均分就變小坪數漲價比較多
作者: Nobita (野比太) 2023-05-05 18:24:00
因為B理論上可以住更多的人
以戶計算的話 如果社區有套房也有四房你要怎算實際上就是使用面積均攤已經算相對公平且通用的方式
買房是只看權狀數字不看現場實際狀況喔...zzz...
持分不划算就買別間 結果全部都是這樣 叫別人買別間買透天？ 這為什麼要伴隨在裡面？ 我今天不想繳系費，我不參加活動，我就要選其他所？ 房子到底是拿來住還是在那邊給你算數學的啊？ 鬼扯邏輯欸啊為啥靠北公社比的就可以改？靠北公社坪的就不能改回來？ 改來改去又沒有固定是可以選嗎？ 講得好像是可以選一樣結果全部只能選A套餐
作者: Miles (Miles) 2023-05-07 11:25:00
上面有人講的很清楚了，是買到公設的持分；確實你跟其他住戶“使用”的面積一樣沒錯。假設未來N年如果要敲掉重建，你的坪數(實際+公設)就回來了啊。一看就懂的東西怎麼能吵這麼久…