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1.7億變1.2億？「連雲玥恒」危老住戶控合建遭詐欺 建商嘆：覺得心累
2023/05/05 13:02:00 記者陳韋帆／台北報導
原地主戶今(5)日在建案銷售中心門口大舉抗議牌，控訴建商連雲建設，「(分回條件)表
面給足誠意，實則欺瞞。」不過，連雲建設現場也指派法垣法律事務代表律師江肇欽反駁
，「對於地主不實指控相當痛心，若真有疑慮直接提起訴訟即可，無需做此動作。」
地主自救會代表律師維鐸國際法律事務所陳振瑋表示，「目前陳抗的地主戶約5成，主要
陳抗內容就是1樓的7個原住戶認為建商分回坪數不公，例如黃小姐(一樓原住戶之一)認為
應分回1.7億價值的一樓店面，但只能拿到價值1.2億的房子。」
他說，「『連雲玥恒』原住戶都相當團結，所以才讓建商有辦法3個月內簽署100%同意書
，但現在發現利益分回不公，所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。」
自救會一樓住戶黃小姐也對建商提出四大指控，「我們室內坪1坪只分回1/3坪，原30坪黃
金店舖只剩10坪；且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物，卻改建地上24樓、地下7樓；且
建商未經住戶同意搭建接待中心，違背住戶利益，形同強佔私人土地，導致完工日期延後
；建商本來同意仲裁，卻又反悔。」
陳振瑋認為，「地主當初簽約未有專業人士偕同，許多約定都屬於口頭契約，實際合約確
有許多陷阱，大玩文字遊戲，主管機關應介入危老合建契約，才能避免合建戶受害。」
法垣法律事務代表律師江肇欽則反駁，「我們對部分地主不實指控相當痛心，已經協調相
當多次，如果法律上站得住腳，他們早就可提出訴訟，一再假借言論自由大傘，做不實主
張，這不是法治社會該有的作為，對於地主跟建商都不好。」
針對地主們即代表律師控訴，他也一一提出回應如下：
一、樓層高度變化：因為建築過程會調整，合約早已載明「預計」二字。
二、分回坪數太少：重建前後價值不同，分回坪數本就會比較小，我們還讓一樓可以分到
樓上去，比本來規劃更大。
三、1.2億與1.7億價值落差：店鋪價值與住家房價會隨景氣變動，且需要3家以上估價師
評估，無法片面評定。
四、樣品屋導致工期延宕：建商本就有權搭建樣品屋銷售，但地主不斷不理性抗爭，導致
遲遲無法售屋。
五、同意仲裁又反悔：我們從來沒有同意仲裁，依照合約，有疑慮應直接訴訟，但陳抗地
主們一直想另闢蹊徑，事實上我們真有違約，他們可以直接到法院告我們。
江肇欽說，「協調至今，其實陳抗地主們就是希望毀約，因為一樓地主認為有相對剝奪感
，但合約是有約束力的，且簽約前他們有許多律師、估價師協助，簽約後可以不認嗎？如
果每一個地主都這樣搞，建案又該如何進行？」
心得：
地主當初簽約沒找專業人士看合約 現在才找律師介入
我看凶多吉少 光是 1.樓層突然長高 2.店面只剩1/3
就很有爭議了
政府至今不願推出合建契約範本
讓無數小地主慘遭建商坑殺
各位只能自求多福了!