近五年全台七都豪宅平均總價出爐 新竹漲幅最多 台北唯一負成長
台灣房價持續走高，明顯使購屋坪數越來越小，就連豪宅產品也不例外。房仲業者統計 201
8-2022 年五年間，七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化，新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高
，突破 3 成；台北市豪宅縮水最嚴重，平均總坪數減少 15.4%。
同時，比較七都豪宅平均成交總價的變化，台北成七都中唯一出現降價的縣市，降幅 5.4%。
統計顯示，全台七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和，分別只有 7% 和 6.9% 之外
，其餘五都均有 12% 以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人，高達 31.9%。如此高漲幅也
讓新竹縣市從 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 萬元的水準擠下高雄的 44.9 萬元
，躍升第四。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的
高薪科技人才。根據財政部 2022 年年中發布的全國綜合所得總額統計，新竹市以平均 112
.7 萬元居冠、新竹縣以 100.4 萬元位居第三。全台最富有村里第一名，綜合所得總額平均
數高達新台幣 301.2 萬元的關新里，也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的
購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。
在坪數部分，七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重，五年間減少了 15.4%，其
次是桃園，則有 12.9% 的減少。若以實際坪數來看，桃園減少 23.2 坪最多，其次才是台北
市。陳金萍指出，由於土地成本、建材與人工成本持續攀升，也為了避免讓豪宅總價上漲太
過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應之，才使得豪宅坪數逐漸變少。
值得注意的是，七都中台南豪宅坪數縮水最少，五年間坪數僅減少 7.8 坪，降幅 3.8%。20
22 年平均坪數也有近 200 坪空間，比第二名的桃園市還多出 41 坪空間，幾乎是一套三房
產品。
至於七都豪宅的平均總價，台北市出現 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的縣市。其餘六都
中，除高雄市增幅相對和緩外，其餘縣市均有 10% 以上的增幅，新竹縣市以 17.2% 的增幅
位居第一，而就實際金額而言，以新北市豪宅在五年內總價增加超過 1000 萬元，金額最大
。
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心得：
基本面可以看到新竹大量吸引六都就業人才
薪資又水漲船高，雙重因素導致新竹房價飆漲
第二點來觀察到，台灣科技產業占比高
新竹的高科技產業還在雨後春筍般一直發展
還有台灣版本nasa 都選擇新竹落腳
看世界趨勢，科技產業未來仍持續發展
料新竹超越台北市應該真的不遠
畢竟當初也沒人想像到新竹房價超越新北
新北有捷運離台北近，沒人能想像到
但事實就是跳空超車，根本來不及反應
這也是五年內就反轉了
台北市幾年凍結住了，租金往新竹去的趨勢好像還是持續
加上新竹還有非常多六都年輕人在新竹租屋
等著買房落腳，可能幾年內可以看到房市領頭羊換人做的狀況發生