大家好 小弟是工程師
上週有整理台北市、新北市的資料
今天早上 把桃園市的資料也整理好了
- 八德區 https://landchart.tw/view/r3jYq6
- 大園區 https://landchart.tw/view/d6Da23
- 大溪區 https://landchart.tw/view/78vom6
- 中壢區 https://landchart.tw/view/X3Oyn8
- 平鎮區 https://landchart.tw/view/N8pPK8
- 桃園區 https://landchart.tw/view/pMJE23
- 新屋區 https://landchart.tw/view/l3PJZ8
- 楊梅區 https://landchart.tw/view/06Zmp8
- 龍潭區 https://landchart.tw/view/J3nY26
- 龜山區 https://landchart.tw/view/l8VmzM
- 蘆竹區 https://landchart.tw/view/j3w2A6
- 觀音區 https://landchart.tw/view/G6eYQ6
作者:
DCman (ç›´æµé›»)
2023-05-08 09:02:00青埔 小檜溪 獨立拉出來吧 不然網路上都有了
看吧，搞不清楚狀況的還是一堆整理無用資訊，用無用資訊去判斷。
給推 給你兩個建議 1.可以做細分重劃區的trend 2.圖表y軸用萬為單位
重點在於，實價登錄，所揭露的數據只有總數的一半……剩多少指標性除非在當地市場一直買賣，能判斷
重點在於 資料能輔助判斷這個資料目前看不出來XDD到時候給新手們希望去市場上繞一圈？ 發現買不到東西XD
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-08 09:16:00龍潭是不是怪怪的 怎麼一堆零
作者:
Ricko (怎麼會孤獨?  )
2023-05-08 09:21:00推!!! 感謝製作~
作者:
wave1et (百分百殖利率)
2023-05-08 09:25:00沒用拉，一堆便宜的案件是靠嘴巴賺無知的人
作者: nintynine (nintynine) 2023-05-08 09:34:00
感謝用心
你數據貼出一堆跌價 多多會生氣因為沒辦法反駁 只會叫你不要再繼續做統計了 不然多多被套牢怎麼辦
沒差，就繼續做啊。覺得有價值就看反正終歸還是要回到市場屆時市場就會教育買方了這跟看多看空哪有關係
多多會崩潰。多多會說房價沒有跌 是政府實價登錄造假房價怎麼可能跌XD
作者: Brioni 2023-05-08 09:45:00
有努力推一個
作者: bqbq (Dolphin) 2023-05-08 09:45:00
好用心啊
一樓 這個老早就說了 但是一堆免洗的魯空一直出來然後新竹實驗室戰隊最好笑
就跟你說市場實登都跌價了 還要硬凹？多多多去看點書好嗎實登數據都告訴你房價崩盤了
蓋牌比例後來越來越誇張然後被蓋牌創新高還最高峰價格的比例太高尤其是六都被蓋牌比例
又再凹了多多實登說大漲 多多說你們看台灣房價只漲不跌 房價跌。多多喔：實登有問題 蓋牌啦
算出來東區居然才單坪20萬 嚴重悖離事實有用沒用不是某些人說的算->你拿這份資料去跟屋主說
實價登錄問題去年股市落底後就一路越來越誇張lol 在房版都有提了，話說說好的租金實價登錄勒
沒差啊, 被洗臉是買房的必經路被市場打臉後才會醒過來
作者:
skyg (sky)
2023-05-08 10:25:00之前資料就很怪了，高雄仁武比舊市區高出一大截
作者:
snsd9 (snsd9)
2023-05-08 10:25:00感謝
作者:
flycarb (天鏡老人)
2023-05-08 10:27:00反正第一線也沒公開資料阿。幹嘛這樣否定他XD
作者: EthannnP (凹豆麵) 2023-05-08 10:34:00
到底是要被教育什麼xd 價格不如預期就慢慢看啊
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-05-08 10:37:00看到有87在那邊實價登錄的只有一半，你就知道不用理這種人了，就算只有一半 準的都不登只登不準的就對了? 然後我只能買到準的房子，有夠好笑
作者:
hockhero (PC-E FAN)
2023-05-08 10:52:00作者: Brioni 2023-05-08 11:01:00
任何資料皆有意義，這種也算某種面向的參考，每一筆成交都具參考價值但房價有M型化發展趨勢，價差越來越大，拿好建商+好地段+好房型去比爛建商+爛區+爛房型是沒法比的所以那個成交價低有可能只是因為行政區內好社區的物件很少釋出導致
作者: broncho (BB) 2023-05-08 11:09:00
一樓的那個是9月的統計，9月前幾個月實價刊出來的機率本來就比較低啊zzz就算揭露率比較低只有50%好了，也算是統計上很大量的抽樣調查，有其可信度，不懂的在算什麼酸
之前台南的也很怪，東區一坪才20，我不知道現實中這種價格能買什麼，反正信的人就用這資料去開價看看
b大是搞不懂嗎你看5月的資料9月份去統計，也只有5成。到底是誰搞不清楚狀況？重點在於，蓋牌的都以創高價為主。
重點在偏低的沒啥遮 偏高的遮一堆 然後 別以為 一堆賣方都傻了12-2月 目前揭露率 連八成都沒有去年第四季也是 第三季也是 都低於80%是現在這個時間點過去的揭露喔聽到的被蓋的都是溢價 沒提到折價蓋牌的搞不清楚狀況的真的笑死蓋牌看不到大漲就不算漲了懂嗎？沒事沒事用三十年租金壓一次崩盤 我支持你們
真的有成交沒上實價登錄（親身經歷），簡單說就是判斷買的成交價格離均價乖離過大但後來我的案子有補登，代書說是因為有成交買賣合約，最後登上去房仲還開成交的合約書給我看我是對於政府的登錄方式感到奇怪==就照實登記就好，還要管是不是價格成交太高，這後續也都會影響銀行估價有特殊交易備註清楚就可以還要在那邊搞審核，這樣不是很奇怪而且有些社區交易量少，新屋，六年的房子，2022跟2016的價格差距很容易就被認定價格差太多
那奇怪了。之前房價實登一直漲 你怎麼沒有一直理由伯，只會一直捧房價只漲不跌，現在房價崩盤了、你傻多kusomanfcu就開始凹實登數據有問題。傻多請認清房價崩盤的事實吧 不要再硬拗
作者: siyow (siyow) 2023-05-08 12:35:00
辛苦了，謝謝分享
作者:
ckallen (hysteria)
2023-05-08 12:39:00認真給推
作者:
foda (啾咪)
2023-05-08 12:41:00你做這個好像取代性很高？辛苦了，但其實沒什麼有用的資訊，沒有分類，這些訊息也不知道要拿來幹嘛
作者: mooseman (鹿男) 2023-05-08 13:02:00
推用心，本來做事情一定有人看好看壞，吸收意見慢慢改進，過程不會白費，不是得到就是學到，樓主加油
作者:
o523874 (就買一個感覺)
2023-05-08 13:11:00很認真但資料無用，目標跟目的是什麼，要給誰看開發產品也是這樣，一堆數據，但分析目標要很清楚職場這類白做工數據太多
作者: a200ea200e (Sbay Liu) 2023-05-08 13:26:00
今年的成交件數太少 很難判斷?傻多是不是忘記2014~2017發生什麼事嗎
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-05-08 14:25:00原來不是只有我覺得這個資料沒用沒有喔，有長期關注同一個區域或社區的實價登錄就知道政府把資料開開關關我就看到實登資料上個月揭露、這個月蓋牌、下個月又揭露，然後我觀察了一下大致都是跟著民進黨的打房政策在走大喊要打房時就蓋牌，然後打太兇又說要檢討一下有條件放寬什麼時又揭露，我都有截圖，超扯的政府上面推文講統計的，沒錯，如果是無差別抽50%來統計還是有意義，但政府是有bias的蓋牌，
實驗跑出來的數據再怎麼好看,背離行情就是沒有用不信的話,拿這價格去跟屋主談看看會買到什麼
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-05-08 14:54:00中路 小檜溪差不多站穩40了
那個傻多kuso真的是不管數據都顯示下跌了 也能硬拗成這樣 真是奇葩
樓上你知道2017還2016 k大是喊空嗎推文重點在於，「數據資料無法如實呈現市況」跟漲跌無關，是兩個面向的事情。
作者: windwhisp (Wake me UP) 2023-05-09 11:11:00
推
作者:
tttkkk (學到。)
2023-05-11 04:12:00還有實價登錄揭露率這東西？難道房市還有黑市？而且既然都不揭露了 怎會知道有多少沒登錄？回覆原 po 建議等一個季結束了再包含該季數據 不然會陡降