去年ㄧ整年原本以為房客都不會有找我的需求
結果12月的時候 水龍頭壞了 gg
但今年過不到一半就破功了
房客前天開始開冷氣反應冷氣不涼
傳line給冷氣師傅得到的回覆是
那批接頭有問題 他會處理
今天就是來換街頭跟重灌冷媒
因為不是使用者的問題所以就沒收費了
我是只有七間會有樣本數不足的問題
但還是致力於如何讓管理房子更加的輕鬆
一般房客除了平常房租已匯外
大多只有修繕問題才會找上房東
這時候有兩種做法
一種是房客找人修 然後費用從房租扣除
一種是房東找人修或自己修
前者我不太建議
有可能會有亂修或者虛報費用的可能
所以我會找附近的冷氣跟水電師傅
有問題就請他們過去
基本上這兩個工種可以應付絕大部分房客的問題
如果目測或聽敘述自己有把握處理的
我會自己處理
如果找師傅有空我就會去現場
一是會比較清楚發生了什麼狀況
以及如果要申請補助需要前後照片
（不要說師傅會忘了拍 我都忘了拍 又把原本拆下來壞掉的裝回去在重新拍過）
============
https://i.imgur.com/3Fb7yod.jpg
再來就是對賬問題
剛租的房客我會比較認真每個月對
所以我真的很難理解那種會給人欠租好幾個月的房東 你是當慈善事業膩
租約上有載明繳付房租日期 沒付就要去關心跟處理了
其餘租一段時間對都是想到才對 有時候一次對兩個月三個月的
每本租約上面會寫著租金 社區
還有房客的後五碼 跟匯款日期
然後我是不配合房客銀行的
統一匯款至我某個帳戶
除了對賬好搜尋外
如果有貸款需求
你只要匯出這本電子存摺或拍照
不用搞好幾本
房租一律透過轉帳不接受現金
除了有確切紀錄外 貸款也是個證明
（是聽過都市傳說 收現可以避免查稅 但我記得有租約就可以檢舉了 ）
是說我有比較漂亮的房客 換一次男友就會變成新的帳號匯款過來 這都換幾次了......
=============
https://i.imgur.com/Nnneql0.jpg
我會把所有房子的水號跟電號加進app
是不會去管房客用多少 反正使用者付費
但異常高或低就會瞭解一下
譬如我房客跑去跟新男友雙宿雙棲都沒回家
警衛還虧說她大概一週回來一次然後房租照付真凱
有的是房客去住月中或放寒暑假回國了
之前有遇到電費暴增的 加上警衛願意幫忙調監視器證明被拿去當二房東 我就直接攤牌解
約 後面發現是挖礦（是說去年挖礦還有搞頭嗎）
這部分是偶爾想到或無聊會去看一下
=========
其實說到底事情還是要防範於未然
https://moptt.tw/p/home-sale.M.1643797955.A.ACC
租客挑選好過你在那邊想一些租約怎麼寫 要不要公證 或者透過警衛回報狀況
當然租出去後就是把複雜事情簡單化 簡單事情標準化
一開始整理好 用同品牌的家具家電廠商
出問題機率小 真的有問題也叫的到人
什麼事都有標準作業的時候
當房東是很輕鬆的
久了也是會遇到一些有趣的巧合
譬如我有一間「好命房」
租這間的最後都會去買房
還有一間「單身房」
租這間的不是單身最後也會變單身
看各位房東包租公婆們要不要也分享一下自己管理房客有什麼習慣或方法 大家互相學習
PS 最後幫社宅跟公益出租打個廣告 現在報稅月 我原本一百多萬的租金 光免稅額就有五
間拿到90萬 在扣除必要費用60% 公益出租是43% 我今年的租賃所得免稅額就吃掉了 不過
我現在上有老下有小扣除額高 加上海外所得門檻高 記得 合法節稅啊