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台中危老案受理全台之冠 卻陷「建商不想蓋」窘境
記者陳筱惠／台中報導
去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，截至Q1台中市受理危老建築重建，1年多219
件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠，但專家認為，目前危老都更在「營建
成本飄升」與「房價陷入盤整」的2大衝擊下，陷入建商不想賠錢蓋的困境。
鄉林集團董事長賴正鎰認為，台中這些大齡宅多屬1999年之前所興建的公寓、透天及電梯
華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，但坐落於生活機能完善成熟商圈，仍具有相當
吸引力。
另外受到《平均地權條例》修正案即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少
置產及投資族群搶買30年以上老屋整修出租，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多
讓，都促使老屋身價看漲。
以台中市為例，2018年至今申請危老重建受理案件733件，對比去年Q1的514件多出219件
，增加件數居六都之冠。
但核准的危老重建案計畫，從今年數據來看，前3月累計僅有19件，有減緩核准的趨勢。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，隨然危老看似總量增多，但實際從第一季數
據來看，核准的量正在變少，目前危老都更在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的衝
擊下，正面臨整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境。
周昆立指出，面對危老都更開始推不動有4種解法，「首先等待營建成本回落，其次，期
待房價再度上漲。第三，爭取容積獎勵。最後，利用可節省成本與有創價效果的建材作為
輔助。」
心得：
以台北的例子來說 應該就是房價漲高
都更的意願就會越高 所以正解應該第第二

一堆鯛民不讓建商賺，建商就乾脆不要幹，很直接阿就讓它們自己打掉重蓋吧

這樣不是剛好？反正你們都把建商當壞蛋不是嗎？

笑死不蓋還要發新聞昭告天下膩？

市郊（以前的）以透天居多，舊市區是不少大樓，但根本沒吸引力去重建。屯區還一堆空地

魯空不是說不爽不要蓋嗎? 真的不蓋還在靠北

先把74內空地蓋完，建商就會有意願了，再50年雙北是沒地了，建商不玩都更只能滾出雙北，中市74內過半空地

台中一堆空地，跟你玩這不會發財啦

沒實力又愛靠北,難怪廢物一輩子

也很多屋主自己花錢在翻新的

笑死 還在作夢

一堆空地可以蓋，又不是傻了，搞這難啃的

笑死。光最精華的西屯南屯都還一堆空地了，更不用說超大北屯了，建商腦子壞了才在耗時間跟你談都更

台中空地太多 也許版上的大家這輩子都看不到台中都更

屯區一堆農田排隊等重劃，舊市區都更再等幾百年吧

光等屯區全蓋完我應該也掛了，不期待都更案

還要一段時間都更才會流行

台中新建案太便宜了同樣價格大家寧願住重劃區新建案也不要住成熟商圈的老宅

120萬以上都更才會賺錢

正解是 賠錢生意 沒人想碰...

台中是建商自己整合申請危老獎勵，哪像北部建商 很多都小案子沒有那麼多現金當然要地主一起危老合建所以台中的危老大多是建商申請容積獎勵，而不是地主跳下來分配，地主很少不貪婪的 放著又不咬人，所以才說老舊建築要開罰+獎勵更新

看看是誰套牢了

台中這種發展不怎樣人口也不是特別密集的二流城市也想學人搞都更喔

台中空地多到靠北...幹嘛都更...光屯區都還能蓋N年

建商又不是北七 窩棉的13期還沒動咧 噗噗

台中本來就不流行危老空地一堆，沒事去搞危老跟釘子戶硬碰硬幹嘛？浪費時間去跟市政府買抵費地比較快跟釘子戶周旋只是浪費時間

台中一堆地誰要去弄舊房子

台中空地超級多不是嗎？

重畫區一堆空地甚至還有舊縣區待開發 誰要搞都更

台中腹地廣大，建商傻了才去搞都更。

舊市區大樓本來就蓋很滿了 除非解放容積率 不然有啥搞頭

台中一大堆無止盡的重劃區可蓋可炒 發瘋了才農都更