因自住需求今年開始看房，大概看了十幾間“預售、新成屋”價格跟大家分享與討論
近兩年房價暴漲原本在地人對楠梓的印象是1X萬/坪目前已穩穩站上2X，提供數據給大家參考
http://i.imgur.com/2jZxyTO.jpg
（數據來源：591.樂屋.內政部實價登錄...等）
平均開價32.42 實登最低24.45 最高32.35
近一年均價28.98 與開價價差平均2.65萬
其中以捷市悅為例討論（110/8開案）
http://i.imgur.com/5GbSr1S.jpg
C3 8F 總27坪 895萬（112/4案場開價）
但同戶型剛開案的時候（20.8-27.4）
http://i.imgur.com/gSuB5Rt.jpg
實價登錄含車位633-783萬
而近一年成交價已經上到（28.6-32.8）
http://i.imgur.com/7QiCWNA.jpg
討論點
預售價格跑最前面（法規、建材、夢想）中古補漲價差可能最後會差距8成，但我想討論預售價格會調整多少呢？假設目前預售是開價30中古是20，最後理想變成27/24？目前想法是傾向於預售定錨開價單坪減兩三萬（-2.65）為售價。
1.而因為實價登錄的關係普遍會越賣越貴還是預售屋本來就會越賣越貴（風險關係）？
2.開案早鳥除了可以選喜歡的樓層車位、價格好像也不會便宜，價格主要還是看樓層格局而定？
3.不透漏自己的職業與預算是否才能買的划算？
（目前喜歡的是得邑借墨但還沒有實價登錄出來）雖然是自住但也擔心買貴...
首購新手求解謝謝