來一篇認真文好了
曾經有不少版友 問貸款 問全職投資等問題
還有更多是 適不適合投資 為何覺得好像沒什麼賺錢 怎大家賺滿滿
我來解釋一下好了
如果要認真投資不動產 確實短期是看不到什麼好處的
不動產這產品特色 是如果地點選對 接下來才會越來越躺 但是前面很辛苦
打開國泰不動產指數好了
我們排除台北首都 新竹科技業
最具有指標性 我覺得就是看新北
https://reurl.cc/xlyqnE
真的讓我覺得很有感賺錢 年紀又有實際碰到的 只有2009~2012 2019~2022 這兩段
其他時間都還好而已
版上各種天花亂墜的方法 很多東西都沒真的講很明
很多操作方式也不適用一般人
你說房地產好不好賺
既好賺 也不好賺
好賺跟不好賺得很多細節以前分享過了 懶得講
主要是因為 盤整忍耐期很長 這是會讓我覺得不好賺的點
好賺是因為 我真的看到每次的美國資產負債表擴張 享受房地產井噴之後果實
讓我生活品質有感提升的 也剛好是2012之後跟現在
不要說原本家裡有錢的
正常人 手上就算給你個1000萬 你大概也就是買個2 3間
厲害的 趁多頭 換約幾次 套現變成可能6間
但是不管你手上剩幾間 接下來都是要乖乖找金流過這盤整期
你說套現之後我可以拿來OOXX 幹嘛買到六間
啊如果你就只是想爽短期的咖 我怎跟你解釋
盤整期那一點每年可憐的增值 根本都是紙上富貴 自我安慰
隨便舉例啦一坪100萬 我給你到年底104萬 4%
40坪 也不過區區160萬
政府先拿走80
剩下80萬利潤 如果是成屋 中間管理費 水電 契稅 可能仲介費
自己心力 有的沒的 根本像是沒賺
不動產 要賺 就是要賺大的
等到撒錢下來整個電梯向上 抬升一波 這才是正確的方式
你要全職做不動產 要搞清楚 是要做哪種的
通常就兩種 極長 極短
一個是攤平掉交易成本 一個是避開長期持有的折舊 賦稅
老屋整修 那是極短 老屋整修格套出租 那是長
買預售出租等增值 買華廈收租 這是長
轉紅單 轉預售合約 這是極短
為什麼不適合持有3~5年 賣掉
一個房地產 如果成屋持有到5年 大概也穩定下來 後續漲多漲少的問題
沒什麼漲的也能自己住
只要是地點沒有太大問題 接下來20~30年 人口 工作 都是往正面方向移動
買了就是放著 金流過就是買 沒一堆花招
事實自己操作過就知道
這行真的既好賺 也不好賺