如題
以前看ceca文章看過一個說法
其實現在屋齡20年的房子
過了20年
還是會看起來差不多
所以其實重點是建造的日期
而不是屋齡?
我的意思是大家好像說921過後的房子
耐震比較好
然後2005年後的房子
都有雙逃生梯
所以其實30年後
現在屋齡18年的房子
還是很香對吧
畢竟建築的技術已經好老公寓很多了
我的理解有錯誤嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 08:46:00是，技術和屋齡影響比例大概是8:2以上技術包含法規，審核等等
作者:
wagotow (^^)
2023-05-12 08:49:00透天也一樣？
透天沒差透天你自己補強就好 ，大樓是怕有住戶不同意用碳纖維 拉皮補強彈性 +H剛補強支撐 然後屋頂防水 這三樣下去就再戰20年起跳
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-12 09:00:00你無限補強可以補到天荒地老
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-12 09:25:00921後法規要求大改啊
請問建照時間要怎麼查? 一些1x年案我只能查到完工日
作者: Robben (裸奔) 2023-05-12 09:36:00
以前老公寓都馬亂蓋
作者: wang56 (wang56) 2023-05-12 09:40:00
買新房很盤，坪數小，結構用料還沒中古屋紮實安全，懂房正常不太會去買新房當盤子
有一個重點你沒考慮到，雖然房子的樣子不變，但你對房子的標準會變。你現在認為屋齡20年的房子就算變40年也可接受，但20年後看到另一個世代新房子的工法或設計可能會讓你的標準改變，可能就變成無法接受了。
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-05-12 10:06:00買新房真的很盤不知道在想甚麼 趕快跌吧我要買~
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-12 10:13:00中古屋比較安全XDDD哪個人跟你講的
作者:
hebemike (秋墳鬼唱詩)
2023-05-12 10:16:00這篇有誰說中古屋比較安全嗎0.0
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-12 10:17:00我小時候3310掉地上，殼竟然破了。中古屋>3310>地球。得證超硬
作者:
hebemike (秋墳鬼唱詩)
2023-05-12 10:17:00喔喔是噓文的
作者:
Goog1e (咕狗)
2023-05-12 10:17:00很多數百年古蹟就是用無限補強大法
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-12 10:17:00對啊 一堆盤子買新房 建商真傻 一直蓋來賣給我這個盤子
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-12 10:20:00想詢問二樓K大，如果考慮到防震，不是一開始地基就要補強了嗎？你提的那些補強，對於後續遇到大地震真的有用嗎？
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-12 10:25:00比較好奇，上述所說的百年古蹟用補強大法，有工法可以補強地基工法嗎？一百多年前的地基工法應該蠻落後的吧？為何卻可抵擋大地震？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 10:26:00純論地基的話,H鋼直接打到地下就好了.只是很貴而已..XDand...你看我們總統府也一百多年了.而且絕大多數透天倒掉都不是地基的問題.甚至透天倒掉最大的原因是.上面加蓋.....所以下面梁柱成重過重.因此自住沒事不要住有加蓋的.
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-12 10:29:00感謝C大回覆，不過台灣加蓋文化…大概沒救了
作者:
qilar (羊牧人)
2023-05-12 10:31:00我覺得軟弱層問題比較大 一樓店面有時候太愛把牆壁打掉 造成建築物軟腳 倒掉的常常都是一樓被壓扁
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 10:32:00維冠倒掉理由之一就是一樓把剪力牆給打掉.
作者:
xup654z (林小峰)
2023-05-12 10:35:00台灣房屋倒塌的比例，在世界各國中應該很低吧？
作者:
bnn (前途無亮回頭是暗)
2023-05-12 11:00:00以台灣地震的頻度和因此產生的法規 倒掉的比例當然降低不然台灣來蓋木頭房子吧 雖然地價不會變便宜 但營造便宜點?
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-05-12 11:07:00原木不會便宜到哪裡去
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-12 11:19:00結構技師表示
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 11:20:00主要是135度箍筋後面的補強大多都是補安心的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 11:23:00怎麼會,你直接給他一根H鋼,就取代原本的梁柱.不然在旁邊做一根新的就好..透天就像樂高,拔一塊插一塊而已.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 11:25:00呵呵 柱子的力傳導到基礎跟樑 旁邊補一根只能是補強
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 11:32:00現在鋼筋幾乎都綁得不錯了 鄉下地方才要多注意
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:03:00有一說是06年以後法規才更完全，所以買那之後開的建案，細節是沒去查，但想想也是合理，畢竟從921發生到法規的完全本來就需要時間。
作者: Windblast (風一般的男子) 2023-05-12 12:05:00
為何建照打成建造大家還看得懂..
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:07:00另外台南的維冠大樓是921之後蓋的，有看到節目找技師去現場看，他看到樑的鋼筋綁的疏密不均，也不符合該有的施工規範，聽起來就有偷的意思，至於真正原因如何還是得看調查報告。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:11:00唯冠大樓怎麼會是921後蓋的?他是199x那一批..1995年完工.06年的法規也沒多多少,主要是多消防相關.因此之後的房子,公設比平均多5%...XD多在消防空間上面.and...旁邊一根是直接取代舊的柱.他新的柱上去抓住樓地板和外牆.沒甚麼力傳導的問題..另外他立柱,就會做梁.而如果是單純做梁,則是會坐在舊的柱上面.另外新立柱,通常舊柱也不拆.強度等於1.x根..XDso..有興趣自己去看有人在改透天有做新梁柱的工地.至於植H鋼,那你家就直接從甚麼磚造或是RC,變成鋼構了..XD
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:16:00柱幹嘛去抓樓板跟牆這兩個不屬於結構的東西?
作者:
ciswww (Farewell)
2023-05-12 12:17:00雙逃生梯是因為蘆洲大囍市火災
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:18:00你柱上去都不抓,那是要支撐雲朵還是支撐飛機..XD那你立那個柱要幹嘛?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:19:00補強結構至少要成為框架 補強完費用通常接近新建結構空間還變小
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:20:00你是既有框架下,把原有的柱用新的取代.所以會貼在旁邊拉根起來.你既有的柱在旁邊多一根,佔到的空間影響很小.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:21:00你知道結構計算的時候是忽略牆跟樓板嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:21:00你立柱起來,你不抓樓地板和牆面?然後單純就只是去支撐本來結構的其他梁柱?我是沒看過這樣施工的..XD
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:22:00建議你還是不要多說了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:22:00H鋼還有可能,你新立柱都嘛會抓.
作者:
lch0425 (BaLa)
2023-05-12 12:22:00迪化街有些店裡都是架H鋼大支的
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:23:00就算是補跟柱也是化錨固定在原有梁上 變成梁上柱
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:23:00你那是舊的柱有拆的喔.現在大多都不拆舊的,直接補一根新的.貼著舊著旁邊補,並且補柱就會補梁.也就是他會補一個ㄇ上去.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:24:00.......實在無言 你還是當你的房產大師吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:24:00哪來的無言..XD你是沒看過人家舊透天補強喔?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:34:00https://reurl.cc/eX190RH鋼補強.我是不知道你有沒有看過人家工地透天補強..還是你只是窩在電腦前,還是你只是蓋新屋的營造廠的人.結構補強這種東西,多少文物老建築古蹟都在做的.你是當這種千年傳產是甚麼...顆顆.還是,你做補強都只有,這根梁要掛了,就"補一根"給他.補交代的.阿你補交代的,那是你家黑心沒良心的事情..XD今天在講自住的話,你透天如果感覺梁柱有問題要補強.有沒有辦法?那當然有辦法...然後你要自住,你當然補一整個ㄇ給他.然後當然要抓樓地板阿不然你補交代要補給誰看?所以我才無言哩..XD補強透天是很難逆?另外google那麼多.不會搜喔.
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2023-05-12 12:37:00原來所謂的無言是講不過人就不講了 XD
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:39:00笑死 懶得回叫講不贏 林盃做了一堆補強跟一些古蹟
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:40:00前言不對後語..XD你做很多..挖哩哈哈哈哈哈勒.找資料是打你的臉好嗎.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:40:00什麼樑去抓樓板不然去抓雲的 笑死
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:41:00不然只靠文字講講,其他鄉民感受不深.你RC結構,樓地板鋼筋不抓在梁柱上你抓哪裡?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:41:00樑抓樓板幹嘛阿 抓癢養嗎 挖壓挖
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:42:00就跟你說了 結構計算忽略樓板跟牆 是聽不懂?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:42:00你補強你家透天,你要計算個擔擔麵?你業主說幫我做梁柱補強.你他媽要計算結構力學給他聽?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:43:00真是給臉不要臉 客客氣氣講的當人孫子
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:43:00要算剪應力,扭力,要不要畫鐵炭平衡圖給業主看阿.你客氣...XD你是講不贏烙跑八..哈哈哈.自己開嗆的.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:44:00還有信徒出來搧風點火 透天補強不用計算? 笑死你遇到的是黑心營造吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:44:00自己丟臉開始扯人家是信徒...哈哈哈.你透天補強你找甲級還是乙級營造廠?你認真?你是不是電腦窩太久了.要不要出來曬曬太陽補一下維生素D奇怪,一堆講的好像自己事業內的莫名其妙的人.業你媽拉.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:46:00笑死 我天天在工地曬 房蟲才需要多曬曬吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:46:00你天天曬工地,不知道透天怎樣補強..XD
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2023-05-12 12:46:00有人對客客氣氣的定義很特別，還喜歡扣人帽子，這很容易看得出來。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:47:00對拉 房蟲最懂了 在那邊柱子拉天花板 騙騙外行還可以拉
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:47:00騙外行..XD...上面鄉民都有人補過了.是你在裝厲害騙外行吧.還是你真的不知道..
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2023-05-12 12:48:00呵呵 笑死 無言 叫做客客氣氣喔
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:48:00我的天啊,居然有人自稱業內又天天工地,不知道結構補強?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:49:00一堆乙級的在做補強 補強信房蟲不信結構計算 笑死
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:50:00總之，你也沒有那個專業去查懂06年跟921剛過的建築法規差在哪，保險點就是找06年後申請的建案，剩下就是賭現行的施工品質跟建商的良心了。
給我室內灌漿勒 屎他媽有沒有良心啊現在那些設計師和結構分析亂搞 樓下還有地下室會出事的還要找人拆掉
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:51:00三千磅太重了嗎？往好的一方面想隔音會好一些XD。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:51:00笑死 結構計算就沒良心 房蟲良心貞特別
他給我用在地板墊高墊30公分白癡只為了做排水 給我全部的地板都加高
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:53:00墊30是不會通過結構計算的 自重增加太多不過墊30通常都是愛改套房的投資客才會遇到的
等高密度素材出了找水電師傅補 那些專門做透天結構計算的都可以退休了店面 懂沒？
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:54:00很棒啊XD，做好為樓下的防噪，敦親睦鄰，估計樓下應該搬去別的地方住以後不會上樓煩你了......
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:55:00現在有甚麼炭纖維補強類似擴柱的效果...但強度不知道怎樣.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:55:00增加廁所又不想增加高度 等馬桶排水不順又該該叫很常遇到這樣的業主阿
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:56:00我有說你投資客嗎 緊張啥
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:57:00加高建議輕質混凝土 不過一樣還是很重
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 12:58:00現在新式大樓是不是裝潢隔間都愛採輕質水泥牆了？那種方式吊掛承載的能力如何？
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 12:58:00結構分析有結構技師敲章嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 12:59:00大樓輕隔間牆??你是要吊掛甚麼?...
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:00:00輕質水泥牆就是簡單快 兩邊板中間灌輕質水泥還是可以吊掛 只是最好找到結構處釘 不然板很脆的
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:01:00只是很好奇網路文章看起來輕質隔間是重量跟隔音較均衡的做法，可是都說吊掛承載性不佳需要加強裡頭的鋼架結構，說真的不是業內也還是霧裡看花啊。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:01:00某K要不要翻翻前面
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 13:02:00大樓的輕隔間不承受結構的力量,他就..只是隔間.
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:03:00那有種輕質紅磚也就是我看他是有打洞的紅磚，也有說那個吊掛承載跟紅磚一樣但比較輕，真的重量有差紅磚那麼多嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 13:03:00吊掛乘載不佳...阿你要掛幾公斤?
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:03:00其實為了快阿 料錢沒差多少 工錢差很多
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:04:00對，但是隔間一聽到吊掛能力不佳或是隔音不佳通常就.......畢竟這幾項能力跟牆的質量有那麼些正相關。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:04:00輕隔間不是為了快而已 還有減重
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 13:05:00輕隔間通常用在你家自己隔間,那個隔音意義還好吧.至於吊掛...你要吊甚麼那麼重..@@
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:05:00墊高越多 隔間越多 就得考慮減重問題
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:05:00輕質紅磚是比較輕 但時期時正確的工法 裡面要放鋼筋
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:06:00我知道是為了大樓的安全，只是陪朋友去設計師那發現他們很偏好輕質水泥就是了，當然施工快速也是優點，畢竟是灌漿的方式。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:07:00類似空心磚砌圍牆一樣 每一段距離要放鋼筋填混凝土
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:07:00你非吊掛不可 就選適合吊掛的材質 或是乾脆鎖輕隔間內的鋼架
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:07:00所以輕質紅磚也是避不掉要綁點筋進去加強結構？
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:08:00補強可以鎖鋼板上去 鋼板鎖在牆結構上
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 13:08:00紅磚就不綁鋼筋,綁鋼筋通常就是RC牆.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:08:00要吊掛 在隔間前就要考慮進去了
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:08:00那如果就實際上來講最推薦那種隔間方式？價錢還有牆的強度取得一個平衡的話。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 13:09:00要看你的目的阿...你只是吊時鐘和小櫃子,那甚麼牆都可以.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:09:00這重點是你有沒有辦法在隔間牆就參與規劃吊掛位置
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:09:00很多工地做輕磚就只是當一般紅磚在疊
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:09:00喔，我用詞有誤，就是上面o大說的會插些鋼筋去補結構。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 13:10:00阿你要吊一台重機在牆上當立體擺飾,你就乖乖去加鋼板.
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:10:00不適合的材質 也沒預作吊掛用的板材 那就沒辦法隔間牆不用考慮強度..
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:11:00輕質磚空心磚做法 可以去googl看看圖就知道 不是綁好嗎要看你的目的是什麼 才能推薦你用哪種牆
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:11:00輕質磚看甚麼磚啦 有跟一般紅磚疊法用混凝土固定 也有用特殊黏膠固定的也有用鋼架固定
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:12:00很多都文字上的意思，但說真的還是得有實務經驗的人建議才比較清楚。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:13:00@ILike58 第一, 隔間牆跟結構無關, 隔間牆主要考慮的就是隔間的目的強度通常不是隔間牆的目的 因為一般你不會去撞隔間牆通常隔間牆最主要就是隔音效果
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:14:00是啊，就是各式功法才會霧裡看花，還是得當面請教專業讓他們判斷你的目標比較好。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:14:00這部分有適用整塊的磚板 有些用隔音棉+前後兩面板材有些用輕質磚砌隔音好壞有差 吊掛強度也有差還有些用輕質水泥灌漿
作者:
qilar (羊牧人)
2023-05-12 13:15:00隔間牆還是有重量的，多少還是要考慮一下樓板的承重能力
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:16:00隔間牆隔音還是首推紅磚
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:16:00重量也是隔間牆要考慮的 如果原本設計三房 你多隔了幾間出來 甚至加高地板厚度 那就要考慮換輕質隔間牆 降低重量然後還有吊掛 如果有必要吊掛 最好是施作前就能餐與用適合吊掛的材質 或是預留吊掛用的鋼架板材
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:17:00現在都統稱輕質隔間，但功法真的是琳琅滿目，看來看去對輕質水泥跟輕質紅磚最有興趣，所以才好奇問的，以前有查過輕質紅磚無奈網上資料不多，就不曉得是太新還是比料錢紅磚貴所以少人分享。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-12 13:18:00輕隔間通常都比紅磚便宜比紅磚貴就沒甚麼人要用了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 13:19:00你講的輕質紅磚是白磚吧.那個不可吊掛....他是特例.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:20:00白磚最拉基 千萬別用
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:20:00不是，就是一般的紅磚但是上頭是有漏空打洞的，看起來就是為了減輕整塊紅磚道重量，覺得蠻有趣的，後來在國外有看過不少這類施工。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-12 13:21:00那就系統磚...就白磚.
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:21:00輕隔間的優勢還有就是比較薄不佔可用空間
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:22:00對，白磚好像會有白華之類的現象，除非能很確定那堵牆前後左右沒靠濕區。
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:22:00所以就是看你的需求跟實際工況白磚的拉基不是靠濕區 畢竟廁所可做整體衛浴
作者:
ILike58 (小菊花)
2023-05-12 13:24:00輕隔間比較薄這我倒是第一次聽過，一般牆不都是抓1/2B嗎？我以為再下去就是玻璃隔間了，現在空間小為了薄幾公分都很計較XD。
作者: awazikat 2023-05-12 13:36:00
問題是老公寓只有4-5樓啊也不會有什麼t型的，而老大樓可能是10幾樓。形狀又奇型怪狀很難說抗震能力一定贏公寓921台北倒的是東興啊，更老公寓都沒事啊
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-12 13:45:00東星的問題有點複雜 主要是少算樓層重量跟施工問題
作者:
horb (猴柏)
2023-05-12 18:00:00屋齡很重要。新房才能裝電動樁。舊社區根本不可能通過。過十年價差很大
作者:
LALAPP (拉拉屁)
2023-05-12 22:46:00H鋼很夠用了 算結構有個屁用媽的 拿明朝的劍砍清朝的官40年老房子 係數算個鳥H鋼很夠用了 台電都h鋼裝300公斤的tr你算結構係屬能吃嗎40年的房子你多會算 算個屁你po的那個是40年的透天嗎以為自己說的很屌 我覺得房蟲的還比較可信人家務實 你應該是嘴砲吧
作者:
onejune (六月先生)
2023-05-14 02:52:00我還以為反串 結果是信徒 XD