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內文：
有「林口最高樓」之稱的「森聯摩天41」，該社區頂樓最後3戶，近期被一位天母貴婦買
下，根據實價，3戶取得總價為2.2億元整，換算單價約55.79萬元。
「森聯摩天41」頂樓最後3戶近期傳出交易，根據實價，3戶總坪數達404.73坪，皆為毛胚
屋，2月以總價2.2億元整成交，扣除6個車位後，每坪約55.79萬元。經查地籍謄本，該戶
買家為女性自然人，登記地址位於天母。
台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出，「森聯摩天41」周邊除鄰近捷運站，附
近還有三井OUTLET等多項建設，生活機能與未來性不言可喻，目前周邊新古屋行情約在
4~5字頭，若是新案則5字頭以上。
不過，吳瑜祐補充，此案為大坪數型產品，以該社區隔壁的「圓方大千苑」為例，基本成
交行情為4字頭。以此來看，該案以約56萬元成交，行情確實偏高不少。但此案為最高樓
的頂樓戶，有其特殊性，因此目前成交價雖高，仍在合理範圍之內。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，觀察天母地區房價，新案單價基本站穩110~120萬元
，較具指標性的新古屋也要約8~9字頭，但放眼整個天母或北市其他豪宅聚落，應少有400
多坪且單價僅5字頭的產品，同時此案還是區域最高樓的頂樓，若取得此戶後，便可成為
屋主身份地位的象徵之一，因此會吸引金字塔頂端族群青睞。
心得：
這案子賣好久,條件很好,但規劃大坪數客群有限,最後還是給大戶一次打包,猛
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:10:00最近雙北不少這種交易大戶打的算盤可能是政黨輪替豪宅方面融資政策會變動
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2023-05-13 10:12:00北部能買到40樓以上的案子很少
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:12:00房市下一井噴點可能會在政黨輪替好期待喔☺ ☺ ☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:18:00豪宅融資一直都是全額付之後再看貸多少吧
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:20:00這一小部分啦還有很多限制先拿豪宅線來說好了拿掉的話豪宅就變剛需了☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:22:00哈哈哈豪宅線上的剛需你誤會什麼了吧現在豪宅線上的剛需是他國護照／永居跟他國房產
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:26:00我沒有“以為”啊 因為這一直都是管道啊^ ^要用的話本來就要等一陣子～我自己兩戶豪宅
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-05-13 10:29:00這種交易都不怎一般
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 10:29:00PTT全板水桶王 在嗆 股神 世界奇觀
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:29:00鍵盤豪宅喔☺ ☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:30:00台灣有錢人現在缺的不是台灣的豪宅，是海外的方案
林口的地標個案才5字頭，竹北的寶佳都7字頭了,竹北贏(?
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:30:00Ptt股神都嘛在租屋 就pavaro這種在崇拜☺
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 10:31:00自己活成垃圾就算了 眼睛也不放亮 一輩子垃圾
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:31:00等下jemdog 嗆你秀權狀喔
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:32:00Jordano你怎麼知道香港人跪求他的知名租戶買信義聯勤
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 10:32:00開口滿嘴窮酸豬屎味 還不自知
菲神講的是先全額買單,再拿房子去看貸多少嗎？優勢是？
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:34:00喔，你不知道，因為你連嗆什麼自己都搞不懂 嘻嘻
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:34:00沒錢買當然用租的
我意思是這樣的操作比起一開始就貸款的優勢是?!請益下~
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:35:00ipipwrong 豪宅線上只貸4成～我忘了現在有沒有第三戶了但是現金買以後 過個半年再貸有機會可以貸更多
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:36:00樓上搞不清楚喔 還拖過半年貸款
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:36:00Jordabo就說你根本不知道嘻嘻嘻～ 人家身價起碼你1000倍
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 10:37:00有人身價是負的喔 欠銀行6萬
豪宅週轉金也應該限制啦，哪有單一自用購屋貸款限制，豪宅週轉金裝死的XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:38:00喔對了我兩戶豪宅裡面其中一戶還沒貸款啦～股票質借比較方便
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:39:00哪裡的豪宅 浮洲的嗎☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:40:00你買不起的就別問了吧 ~你正顯露滿滿的自卑感
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:42:00自稱有豪宅還股票質借笑鼠人
某人真的笑屎人，窮成這樣還敢上來XDD我的話早就找個洞鑽進去嘻嘻
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:43:00教你一下，股票質借當天按當天錢就下來，手續費20
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:43:00樓上不是最愛嗆秀權狀嗎
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:44:00隨時能還款， 還去等銀行慢慢審幹嘛XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:45:00不過跟你講也沒用，因為你也用不到
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-13 10:46:00路過 朝聖一下
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:46:00原來是紙造的☺
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:46:00喔對了，有豪宅的股票質借還是很多啦～你連這都不知道唷
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:47:00教你一下 上市櫃公司股權看一下～看看多少大股東質借
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 10:48:00有錢人的世界不是你 “想像”的 ，會笑死好了，不抬槓了～專心看勇湖之戰～掰
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:50:00又不是董事還大股東還質借啊是的話也不會上來打嘴炮☺
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 10:52:00這種看多了頂多有一點小錢的鄉民嘻嘻
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-05-13 10:52:00…好屌 有大神出沒
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-05-13 10:53:00我只信有豪宅說的 本版多空無所謂 有房就是歡迎
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-13 11:09:00會拿去質借應該都是牛皮類股套利用的吧
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 11:12:00不麻煩呀，想買照賣 抽換提不同擔保品補就好了，剩餘擔保品價值夠的話還不用補
作者:
maxmaster ( Corleone)
2023-05-13 11:13:00眼界不同 別認真了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 11:19:00這種天母大戶應該早就有他國護照與他國房產了買這個大概就純自用吧 天母離機場較遠不方便
作者: ruruyanyu 2023-05-13 11:19:00
豬鼻仔笑死人
作者: s77329 2023-05-13 11:20:00
火車頭
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 11:20:00林口也有幾間外僑學校 可能小孩台北美國學校畢業出國之後住林口往返機場與國內外方便
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 11:22:00想好好討論房產被某菲帶歪樓了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 11:23:00林口40樓三不五時可以在家看雲海還滿屌的
沒有甚麼剛需吧 公司 投資帳戶 有處理好剩下 隨時可以負責人要拿到永居和國籍 其實不難
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 11:26:00回到物件本身，41樓按造價來說是比較特別的～這價格的確不貴
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 11:27:00從高速公路上都看得到
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 11:28:00這棟記得可以跟101對看 海拔也差不多高度
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 11:34:00有，台灣市場對歐洲時區不便，都在半夜開盤 清晨收盤
作者:
skyg (sky)
2023-05-13 11:36:00什麼外國護照剛需，有錢人很多早都有外國永居
眼界不夠是要怎麼討論==，還以為買東西就是用現金購買力喔。菲大支持哪隊XD
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2023-05-13 11:46:00林口很多 大坪數+高總價的案子 除下來單價會相對低高總價才是多數人踏不進的門檻 高單價小坪數 能買的人多
作者:
LeoYuri (LeoYuri)
2023-05-13 11:52:00買頂樓自討苦吃
作者:
DarkAlex (毎日感謝の正拳突き1万回)
2023-05-13 11:53:00錢夠多 不會自討苦吃 可以自行加設防水 VIEW+頂樓 無價
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-05-13 12:00:00小菲怎麼跑來這邊筆戰
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 12:01:00倒楣遇到白目窮酸 路過吐幾口口水
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-13 12:03:00看來最近股票不好做囉嘻嘻
旺洲雲品、展悅中央公園，高樓基本上都可以看整個扶輪
作者:
jecko (振作....)
2023-05-13 12:08:00這不就nova大之前講的 林口就台北內湖 中山 天母的人去買的 他自己都在第一線 客戶群很清楚貴婦總不需要跟打工仔擠捷運通勤
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2023-05-13 12:09:00小菲你這次真的惹錯人了 他是陀飛輪達人很有錢的 好幾隻中國製的錶
作者:
zilkle (SEE)
2023-05-13 12:10:00怎麼會有人在板上不相信別人的融資方式……菲神講話很實在的，台灣低利加上外匯這麼多銀行一定借啊！
作者:
jecko (振作....)
2023-05-13 12:10:00要通勤的都擠到藍線上去了
作者:
pavaro (^^)
2023-05-13 12:13:00有人被挖出來是南部鄉下的鄉下的養豬人家 整天窩在新北發顛喔
南歐不習慣就新加坡或日本了，話說日本如果好好理解法條的話其實不難
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2023-05-13 12:42:00到底多少人在賭豪宅線會動?
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 12:44:00日本經營方案囉，有朋友在準備了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-13 12:56:00日本永住真的是主要國家最簡單的但只有永住還不夠就是了
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-13 12:57:00日本不接受雙重國籍而且永住權不是公民，撤僑是沒份的歸化的話，有一好沒兩好，難以兼顧
作者:
phcebus (菲比斯)
2023-05-13 13:03:00對呀～一年 還要住半年日本 麻煩最簡單的還是土耳其，可是有了國籍的國民都不想去 XD
作者:
The5F (5F)
2023-05-13 13:29:00買林口看天母是？
只看金流+方便度來說 就南歐 買歐債最方便就是了日本是 使用資本可以最小新加坡是 繼續用中文方便一般都是看這三個最多啦
作者: jonson (宅霸) 2023-05-13 15:18:00
多多：買頂樓不怕漏水嗎不如來跟我租捷運500公尺套房
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-13 17:49:00怎麼突然挖出有錢人借錢密笈...
作者:
pisay (拍謝)
2023-05-13 18:50:00以海拔來看有沒有比101高啊？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-13 19:04:00森連摩天一樓海拔250m，樓高160m,台北101，101樓海拔460m，89樓觀景台海拔約390m，森聯41樓海拔高度就跟台北101的89樓觀景台差不多台中不知道有沒有建商想去大肚山頂蓋一個景觀豪宅望高寮294M 蓋個30層120M就很高了 西邊海景東邊市景
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-05-13 19:37:00不管怎麼說都是台灣非常少見的40層以上建築是說本版有高雄the one住戶 這陣子應該煙火看很爽
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2023-05-14 00:08:00260戶約5-6千萬以上且全毛胚已快賣完 高端消費力驚人