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內文：
有「林口最高樓」之稱的「森聯摩天41」，該社區頂樓最後3戶，近期被一位天母貴婦買
下，根據實價，3戶取得總價為2.2億元整，換算單價約55.79萬元。
「森聯摩天41」頂樓最後3戶近期傳出交易，根據實價，3戶總坪數達404.73坪，皆為毛胚
屋，2月以總價2.2億元整成交，扣除6個車位後，每坪約55.79萬元。經查地籍謄本，該戶
買家為女性自然人，登記地址位於天母。
台灣房屋林口A9環球特許加盟店店長吳瑜祐指出，「森聯摩天41」周邊除鄰近捷運站，附
近還有三井OUTLET等多項建設，生活機能與未來性不言可喻，目前周邊新古屋行情約在
4~5字頭，若是新案則5字頭以上。
不過，吳瑜祐補充，此案為大坪數型產品，以該社區隔壁的「圓方大千苑」為例，基本成
交行情為4字頭。以此來看，該案以約56萬元成交，行情確實偏高不少。但此案為最高樓
的頂樓戶，有其特殊性，因此目前成交價雖高，仍在合理範圍之內。
東森房屋研究中心副理黃勝暉分析，觀察天母地區房價，新案單價基本站穩110~120萬元
，較具指標性的新古屋也要約8~9字頭，但放眼整個天母或北市其他豪宅聚落，應少有400
多坪且單價僅5字頭的產品，同時此案還是區域最高樓的頂樓，若取得此戶後，便可成為
屋主身份地位的象徵之一，因此會吸引金字塔頂端族群青睞。
心得：
這案子賣好久,條件很好,但規劃大坪數客群有限,最後還是給大戶一次打包,猛