背景：
27歲 和女友月薪合約12萬（我7女友5
（不計獎金純每月金流
目前林口租屋月租金約2萬
在考慮要將房租的錢想辦法變成繳房貸
但目前用貸款8成 30年 月繳2萬回推
能夠看到的物件都是
偏小坪數（10-15 屋齡25以上 接近30的物件
或是
坪數稍大（接近30 但屋齡超過40年
想請益以上兩種物件是否貸款以8成預估太過樂觀？估幾成會比較保險？還是會連貸30年都有難度QQ
本來的想法是硬捏一間
住個幾年 存錢可以再拼一套 而原本的出租（基本看好林口一帶租屋需求
來板上問看看是否太過理想 或是對於老屋貸款的預期太過樂觀
另外詢問 看到的物件有夾層屋設計，合法性上是要如何確認？爬是說要看當初設計的申請，實務上應該如何確認？
問題有點多，可能很多是笨問題
但還是希望前輩們指點一下
感謝
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2023-05-15 21:52:00一般講租金變成房貸應該是純利息的部分，不是本利和吧以這個條件應該可以買到1500萬月繳43k左右 差不多是你們薪水的1/3月繳兩萬利息部分只有大概9000多耶
我明白一般是算純利息 但用本利和是希望不影響原本存錢的速度
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-05-15 21:56:0012萬只拿17%出來繳房貸 你再翻倍繳會舒服點
你存房子也在存錢阿你再想捏也只給你捏收入1/3好嗎也不用考慮太多看頭期多少 就買頭期頂多少的中古進退自如考慮的是 未來能不能出租出去，能出租出去的就能賣總覺得id好熟悉lol
手上能抓出的頭期大概120-150 目前數字網看到的物件大概就類似文中那些了
啊幹 就是你桶我十年 77777 別買 ，房價會崩千萬別買
作者:
ian1296 (大便遊俠)
2023-05-15 22:24:00笑死 冤家路窄
作者:
asdfghjkl220 (å¯æ„›å°ç‘ªä¸¹ >///<)
2023-05-15 22:27:00被樓上上笑死
作者: coolfunk8938 (chrisfunk) 2023-05-15 22:36:00
笑死
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-15 22:49:00到不會，沒特別原因都貸的到，只是你們抓的頗低
笑死 也算冤家路窄想請教租金變房貸看的是利息的意思是什麼？依據是什麼？
作者: abs5252 (abs5252) 2023-05-16 01:10:00
不能買房 這樣少了一個租屋股神的案例
作者:
CCOOGG (VC)
2023-05-16 03:17:00林口鳥不拉屎 怎會想買這裡？
作者:
panted (桃園古錐潘)
2023-05-16 03:59:00樓上反串？林口生活機能很好你說鳥不拉屎？
作者: shermanch 2023-05-16 08:17:00
25年前的林口吧
(一)若以長期收租為目標，且兩個物件的地段條件差不多的話，通常是第一間比較好：同樣一套資金，買兩間小的，會比買一間大的有更高報酬率。且總價較低，你可以更快速累積第二間的資金。(二)貸款條件主要看兩大重點：A.房產的價值B.你的還款能力以你的年齡和每月金流，貸30年應該可期，35歲以下甚至都有機會談到40年。至於鑑價和貸款成數，主要依物件狀況和地段而定，屋齡僅是其次。只要地段優秀，例如捷運站500m內，即使是40年老屋，都能貸到8成。(三)中古屋要看夾層是否合法，最簡單的方式就是看夾層面積是否登錄在權狀上。這方面請房仲去處理即可。
股版版主當然是意氣風發 少年租屋股神 不可以買屋 買了小心會跌 不要不信邪 已經不少租屋股神買房反而跌了