作者:
ibuka (ibuka)
2023-05-18 17:41:33版上各位大大好，近期在評估是否要購入第二間房
以下是我目前的狀況
1.年薪200左右
2.現金+股票150左右
3.預計年底預售會交屋工程款都繳掉了，剩下要貸700附近+尾款50
最近出門看中古有個不錯的物件大概800
假設腦衝下去就是把現金燒乾，要等年中分紅入帳80左右才回復餘裕
講實話是現金流挺緊繃，但假設真的貸下來後續繳是沒問題
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想問的問題是
1.如果6月多談定+對保，理論上我年底預售交屋應該是聯徵已經超過三個月
你衝下去到交屋也要一個月吧其實買下去 年中不也發了
800的物件，現金150不夠吧，保守點抓到200是比較穩妥的做法然後由於現金嘎到緊繃，建議先確認銀行給不給過
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-18 18:01:00不適合啊 至少再存兩年吧
另外預售屋交屋是要住的嗎？若是，到時候有現金裝潢家電家具？
作者:
cwpcwp (cwp)
2023-05-18 18:04:00GG?
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-05-18 18:10:00有點太硬
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-05-18 18:14:00萬一貸不到八成？？
作者: citykids (小關刀) 2023-05-18 18:15:00
有喜歡就買了！
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-05-18 18:17:001. 現金太少 2. 不要用年收，用一年存多少去算比較保險
作者:
Mei5566 (5566)
2023-05-18 18:24:00再買2間，出租剛剛好
支持算好衝下去，不行年收200應該至少可信貸別緊張
如果是我 半年後再看然後把你看好的那個記下來 如果被買走表示你眼光很好下次你覺得可以的時候就直接上
個人比較怕原PO衝了手邊現金預備不足 生活還是做點準備
只有第一間房子才能有寬限期欸 你要不要先想想你要讓哪間當你的第一間？ 而且如果你條件夠，第一間甚至可以申請40年的。 如果你先買中古屋，你預售屋就是名下第二屋。還是說你買在非六都非新竹？
有餘力就買阿 現在超好殺價的空頭不買 等多頭漲起來才又哭房價太高現金緊繃那就別腦衝
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2023-05-18 20:01:00你的狀況只適合再買第二"棟"房子XD
作者:
FourSkill (SkillLife)
2023-05-18 20:31:00IB大拿去定存都可以有價差?現在定存也有1.5x了,好奇是拿到多少利率
作者:
shikao (shikao)
2023-05-18 20:33:00區域呢？ 非A級地區很難有8成
作者:
edcrfv90 (rfvedc)
2023-05-18 21:11:00買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-05-18 21:37:00拿去定存是說美元定存啦XD實際核可利率我還不知道 但那天電話中跟我說最低1.8%
作者: handsonwu (tony) 2023-05-18 23:20:00
狀況跟你接近 買
作者:
dcdc (redflag)
2023-05-18 23:58:00這樣預售屋的貸款條件應該會比較難看喔。
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-05-19 00:05:00來這邊問就是衝
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-19 08:53:00緩緩吧 投資沒有非買不可的房子算這麼緊 要是你貸款成數少個0.5成之類的意外就很麻煩
作者:
gotohalf (TW No1)
2023-05-19 09:55:00年收跟你差不多 建議手上現金至少留個100萬除非沒工作了家裡有後援我現在買了一件約1700 全部弄到好手上現金剩不到100 感覺壓力很大 自己拿捏好後面比較不會焦慮
作者:
jack58 (有信心)
2023-05-19 10:14:00我覺得你的現金實在太少,不適合買第二間,因為你連緊急預備金都沒有。另外你有家庭小孩嗎?