最近想要換個區域居住
在看房的過程中同個建案有大坪數跟小坪數的
大坪數的總價約3900 小坪數約3200
自住來說當然想住大一點的比較舒服
但同時也覺得以後續增值的角度來說
因為大坪數的幾乎就碰到豪宅線的邊緣
應該漲幅比起小坪數的會來的更差
因此選擇小坪數自住變成一個較為實際又有未來的選擇
請問這想法有問題嗎
還是說大坪數會買的人本來就不在乎豪宅線？
因此大坪數本身就有價值呢
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-19 00:50:00自住你又不賣.你不賣的話,就只是拿去銀行轉增貸.銀行轉增貸,銀行估價方式....就有很多變化可以用拉..XD例如拿小坪數的成交單坪來灌你大坪數的總價...之類的.只有等到你要賣的時候才要面對問題.
作者:
rig2121 (阿中)
2023-05-19 00:51:00你小坪數買3200也會被大坪數壓著啊，漲到34-3500買方也會想乾脆買大
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-19 00:51:00但也許你要賣的時候,早就豪宅線都不知道修正到哪去了.
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-05-19 01:00:00沒有，豪宅線的計算方式在台灣就是超硬，還不是累進的4000萬直接變4成，3999萬萬就是8成，超莫名
作者:
techih (Super)
2023-05-19 01:50:00大坪數單價低就買呀 說不定10年後2間都一樣超過4千
端看你的策略是要賺固定收益，還是賺價差。若是想賺房價增值的價差，那麼豪宅線就會是買盤的阻力。價格是供給和需求決定的。房價一旦超過超過豪宅線，需求量就會大減：買不起的人不會去考慮，而在買得起的人中，投資客與其買一間豪宅，不如買三間學區宅或捷運宅賺更快，因此也不會去自找麻煩。到最後，只有【有錢】+【單純想自住】的人會去買，而符合這種集合的族群，本來就極度偏少。在需求降低，供給卻沒有明顯變化的前提下，豪宅價格自然很難上漲；即使在多頭趨勢中能上漲，漲幅也必然遜於地段優秀的一般住宅。潛在的買方越多，追價的力道才會越強。
作者:
kizz (fdsaf)
2023-05-19 10:36:00推樓上
作者: dmsaspavf (dmsaspavf) 2023-05-19 18:08:00
投資跟自住，考量的點還是有差，地段好、知名建商、低總價投資首選，但就會變鳥籠房
作者:
poz93 (jaien)
2023-05-19 18:32:00我在觀察的豪宅一個月從4250漲到4980 自住根本不管你但自住把總價拉上去了 想買同棟其他間更難殺價