竹北「蓋牌」單價78萬實登 突揭預售交易嚇死人：滿滿7字頭
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新竹房價在這幾年快速飆漲，先前新竹市有建案逼近8字頭、竹北建案價格逼近7字頭，價
格之高已經讓不少人詫異，沒想到近日竹北不少建案「掀牌」，價格居然直逼每坪78萬元
。
竹北建案「惠宇謙恆」先前只揭露了4筆交易，其中一筆單價高達78.2萬元的交易，遭竹
北地政所認為價格過高，遭到從實價登錄上剔除，此舉也被視做是在「蓋牌」而被議論紛
紛，沒想到就在這筆交易被下架不久後，實價登錄就揭露了近50筆單價超過75萬元的交易
。
從實價登錄資訊也可以發現，除了遭到下架的「惠宇謙恆」有多達39筆超過75萬單價的交
易，建案「寶佳奇磊」也有4筆交易每坪超過75萬，超過70萬單價的交易更是超過了70筆
，「浩瀚豐邑之森」同樣也有超過70萬的登錄行情。
這種蓋牌後突然揭曉的舉動，也在網路上引發熱議，PTT網友就大酸「笑死，之前還有人
敢酸惠宇只賣四戶的」、「誰出主意說掀牌會變成房價天花板的出來自首」、「謙恆都快
賣光了，還在崩潰」、「蓋牌真的笑死，竹北這麼小的地方，還要分地方揭牌」、「實價
登錄真好用開開關關」。
竹北房價在2022年中，出現開價突破7字頭的個案，當時實價登錄價格最高的「若山NO3若
蒔山」，實價登錄最高為69.4萬，當時就已經引起了不小的注意，也被質疑這樣的高價和
當地的生活機能並不相符，沒想到短短時間內，大量超過75萬單價的交易就紛紛出籠。
在進行實價登錄時，地方的主管機關在核對確認無誤後，會篩選去除顯著異於市場正常交
易價格及特殊交易的資訊，其中包括單價過高或過低的案件，如不具市場參考價值者，不
予揭露，因此過高的交易價格時常會被地政機關給剔除，不過全球居不動產情報室總監陳
炳辰則認為，若物件有特別突出的價碼，不妨特別加註，因為即便蓋牌，整體房價還是趨
高，且媒體搶先披露，反而成了推升房價走高的話題。
對於突然出現大量的登錄資訊，媒體報導竹北地政所回應將78萬元單價交易剔除是經過審
慎評估，對於後續大量出現的7字頭交易，則是表示「只要符合真實行情，該刊登的就會
刊登」。
新竹真的噴得太囂張了
學弟還在觀望的應該哭到沒眼淚了......
感覺這價位已經變成新竹地板價了
北市大概一半被超越了吧…
五都房價應該也很難這樣
畢竟就業跟薪資真的獨尊了
最富有霸榜王新竹，看來房價不意外還要繼續比肩台北市
畢竟基本面，新竹所得比台北高
屋齡比台北低，人口成長也高
如果台北180的話，新竹要上150才合理…
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2023-05-21 20:59:00
哈哈 喜歡就買吧
科技業每人都號稱年薪300萬起跳，結果平均所得，中位數所得，都不高110年新竹市家戶可支配所得，中位數105萬，
作者:
edenda ( )
2023-05-21 21:08:00記得當初好幾個空空笑寶佳奇磊沒實登
1坪78萬，總價4000萬內，其實沒有很貴畢竟每縣市都有金字塔頂端高收入
沒事 新竹收入最高 才78萬是要笑死誰台北一堆領基本工資的 一坪低標都破百萬了
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2023-05-21 21:12:00你應該是誤解了甚麼 只要tier1才會在科技板被討論
你要不要注意一下登錄時間？大部分都是去年Q3-Q4
今年大概就是平盤，8字頭沒辦法站穩你也不用做夢會噴到150，現在最好的時機已經過去
作者: letmesee3085 (煒哥) 2023-05-21 21:17:00
學長都砸錢下去了，學弟就接吧
可支配所得，跟所得不一樣吧，我記得所得是新竹縣市霸榜當初20萬，也很多人不可能40…
作者:
mooto (退出會比較好, 就退出)
2023-05-21 21:18:00學弟接不下去了 我學弟都問我竹南好不好 :(
什麼新竹縣市罷榜，拿出你的主計處數據快點，我等你這是109年
110、111新竹只會贏更大，孰不知近兩年竹科大噴發？台北長期是被新竹超車甚至拉開差距的
有沒有打臉你年薪三百萬個屁家戶可支配所得中位數才105萬300萬，是跟鬼拿嗎
台北頂多稱霸六都，放眼全國，新竹縣市；：可支配所得是扣掉花費吧？ 台北人那麼省，…，新竹教育花費聽說屌打北市…新竹是賺得多，花更多，台北市是賺普通，省很多，一來一往的結果，你一直強調的根本是可支配….
作者: kyova 2023-05-21 21:29:00
有道理，150根本就太低。
里，就不用談了，根本沒幾戶難不成這些人把全新竹房地產買下平均年薪300萬並不多，不然家戶可支配所得，不會這麼低，懂嗎
作者: fragment1000 (吹頭髮) 2023-05-21 21:39:00
唉
作者:
Jodaro (linorth)
2023-05-21 21:45:00Jemdog 噴竹北吹善化阿娘威
作者:
buike (chico)
2023-05-21 21:46:00麥啦！150嚇死人，溫和漲讓大家有房買嘛
其實所得平均300萬又怎樣.....房價就是78萬啊。拿竹北房價天花板去戰北市房價的地板還沾沾自喜.......
作者:
buike (chico)
2023-05-21 21:49:00新人隨便破200讓學長很e04但也手下留情嘛
不過有一點很妙，在群組中某人一直嘴別人不敢去警察局，可是輪到他被警察通知的時候他卻拒絕，你說是不是很妙？
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-05-21 21:52:00
平均年薪破300買一坪78萬的房子，台北市平均年薪不到100可以買一坪150萬的房子。所以平均年薪到底有什麼意義？這個社會從以前到現在比的就是資產，誰會鳥年收多少
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2023-05-21 21:56:00吹竹沒關係，每天酸台北，不打臉行嗎
作者:
lelena (Jessica)
2023-05-21 21:56:00躺平
作者:
STAEGG (小胡同)
2023-05-21 21:56:00奇磊還有一房跟四房沒賣完阿，說7x便宜的怎不去買
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-05-21 21:57:00
同意大新竹地區應該合併升格為第七都,去年大新竹繳稅第3
作者:
Latte7 (nonono)
2023-05-21 21:59:00豪宅線該放寬了
作者: sbshiu (玻璃彈珠越來越少) 2023-05-21 21:59:00
更正,應該是2022年資料我知道阿,所以喊爽的XDD,繳得稅都給別縣市花
作者: Elio2021 2023-05-21 22:02:00
作者:
buike (chico)
2023-05-21 22:09:00淡水還有398的大套房啊…
作者:
coolben (我很強)
2023-05-21 22:21:00看空房產名嘴要不要出來道歉啊？空仔繼續酸，就一輩子住健身公寓吧
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-05-21 22:43:00這個id 的文章就是哈哈哈，大家不用太認真，給他繼續吹
作者: Elio2021 2023-05-21 23:22:00
這個帳號只會千篇一律薪資高=房價高,其餘論述都沒有, 程
作者:
wacheck (94不愛喝水)
2023-05-21 23:22:00誰寫的啊 「也被質疑這樣的高價和當地的生活機能並不相符」？新竹矽谷機能遠超台北好嗎
作者:
yytseng (yytseng)
2023-05-22 06:01:00竹北整個量體跟大台北地區不是同等級的，那些酸民大概也沒來這邊真的看過，高鐵區走路都能繞一圈了，量就是這麼少，有什麼好比的，房子就是限量，限量懂嗎？另外竹北高鐵這邊二手釋出的也很少，竹科人又不愛買舊房子，更助長漲勢。說實在的拿統計資料在看的真的不是第一現場要買房子的，台北竹北我都有在看，想買個兩三房小間的給小孩上大學住，但理想物件真的有夠少，如果喜歡我會以比現在實登再高10%也會出手。
作者: mow1982 2023-05-22 08:44:00
新竹有一半的人沒上車，現在悔恨不已
作者:
IamWea (好熱的天氣)
2023-05-22 14:12:00最近有這麽多人急著買房子？經濟火車頭呀
作者:
bzm56 (fong)
2023-05-22 19:07:00科技業爆肝學人家炒房，中年就呵呵