人口最擠區房價照跌 這區跌幅達16%
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人口向來被視為房市的「票房保證」，人口密集的區域，住宅需求相對較多，房市支撐力
更強，不過近期受打炒房、升息、地緣政治風險等房市黑天鵝影響，人口密集區的房價似
乎也出現動搖跡象。
東森房屋研究中心彙整內政部資料發現，截至去年底，全台人口密度前五大行政區分別是
永和區、蘆洲區、大安區、新興區和板橋區，其中永和區、蘆洲區、板橋區的房價呈現小
幅上漲趨勢，年漲幅落在0.4~3.7%不等。
大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5%。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，永和區與台北市大安區、中正區隔水相望，目前平均
每平方公里3.7萬人，人口密度甚至遠超過香港、澳門、東京等知名擁擠的國際城市，人
口的集中也為永和區帶來了穩定的租售需求。
仓表示，現在房市雖降溫，但不少屋主反而更加惜售，索性「轉賣為租」，使得永和區的
房價得以維持相對穩健的水平，由於永和未來還有捷運萬大線的建設，預估待捷運通車後
，區域房價仍有上漲的可能。
排名第二的蘆洲區，黃勝暉表示，蘆洲空屋率低，居民以自住需求為主，穩定的剛需讓區
域房市極具支撐力，目前蘆洲中古屋的房價普遍落在3~4字頭，部分新建案甚至可以上看5
~6字頭，與前幾年相比，區域房價確實上漲不少。
不過未來銀河灣計畫、萬坪醫院、蘆社大橋、捷運環狀線北環段等建設項目若進展順利，
蘆洲的房價有望再迎來一波可觀的漲幅，有意在蘆洲置產的民眾可以多留意。
至於排名第三的大安區，豪宅林立，富人聚集，房價身處全台天花板。近期受房市冷空氣
影響，市場觀望氣氛濃厚，豪宅、小豪宅等產品的去化速度明顯放緩，買方轉向單價相對
較低的剛需中古屋，進而導致區域的平均單價有所回落。預估平均地權條例正式上路後，
豪宅買氣進一步受到壓制，因此短期內區域房價應會維持在9字頭的位置。
排名第四的新興區，最近幾年在科技話題的加持下，高雄房價全面上漲，新興區也不例外
，再加上前兩年新興區屋齡10年內新古屋交易較多，在一定程度上拉抬了區域平均房價。
而今年房市趨冷，台積電設廠計劃也一變再變，致使高雄房市出現降溫態勢，目前新興區
以屋齡較高的中古屋交易居多，因此相對於去年同期，區域房價出現下降的現象，未來房
價動向值得持續觀察。
排名第五的板橋區，與台北市只有一橋之隔，且是新北重要的交通樞紐與商業聚集地，又
有三鐵共構、江翠北側重劃區、大型商場等房市話題為區域房市增添亮點，未來伴隨北市
人口外溢，板橋房價仍有穩步攀升的空間。鑒於大部分屋主都對板橋的後市發展很有信心
，議價空間有限，致使區域房價支撐力相對較強
台北人口密度真的太高
生活品質真的很差，過個馬路斑馬線都是人..
屋況越來越爛
大多租客，素質參差不齊
大安區和新興區的房價則呈現下降趨勢，降幅分別達13.6%、16.5
大安也一路下滑13.6%
可不是小數字，3000萬就賠了近400萬
不包含交易成本..
人口密集加上硬體老舊，還要那麼貴
薪資還更低，長期人口移到新竹趨勢不變
人家飆漲近三倍，你還逆勢跌十幾趴
加上所得輸很大，消費比人家高，綜合來看
真的窮一輩子..
而且屋齡還在變老中..，未來真的有價無市機會蠻高的
作者: Kakeron (艾坎) 2023-05-22 11:44:00
要蔥價了嗎？我也可以買得起了嗎？
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 11:46:00沒把屋齡分開算，就可以得到原po傻結論自己貼內文自己沒看懂嗎
而且說不定才剛開始，台北越拉越老，人口那麼擠，又貴，生活品質超差，年輕一輩不想被房東嗑租金的，早早到外縣市比較好吧？ 那這樣長線還有的跌..台北有多少新成屋供給？？ 而且就算有，也不是一般客群，老屋才是台北大宗，自己看數據啦
作者: Robben (裸奔) 2023-05-22 11:48:00
沒新屋賣當然跌價
話說以前台北市老房子還是一路漲喔，現在整個趨勢反轉，一旦反轉就..一路向下了，投資切勿逆勢年輕人越來越少，而且重視成屋品質，台北大宗就是老屋，跌價風險往上攀升中啊台北若是新成屋為大宗，你說的還比較可以接受，問題連台北物件都不知道權重..，談？
因為房價是建商搞的鬼你台北沒有地讓建商發揮要漲就很難不是因為沒有新屋所以不漲，不對是炒作的資金跑去低基期的地方了
這是樓上這樣啊，物件不看漲，還會跌，誰要去被套…，而且北市那些屋齡都超老，越來越多出租，素質越來越差啊，買到套到，或者自住有錢誰要住那麼老又亂的地方..資金就往有錢途的地方去停泊啊，趨勢一旦成形，加上房子有越來越老的特質，長線越來越空
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2023-05-22 12:02:00台北市以後偏跌 房價貴居住成本高
市場就給你訊號了…，不是說到市場走走嗎？ 阿市場就是如此啊，況且人口外移到新竹也是明顯的數據了..不信的就去接盤啊，這波資金潮那麼狂，看看台北根本跟不上通膨..
作者:
nitero (nitero)
2023-05-22 12:07:00Ceca 有說台北是台灣房價天花板 天花板在下降 你還那麼興奮？
ceca我尊敬，但不一定都是對的，新竹的走勢建議看看
作者:
sinomin (邗安)
2023-05-22 12:10:00這篇報導我真心看不懂，標題寫房價下跌，內文卻大部份都在講房價支撐後勢看漲？？？
過去長期就業都是台北為首，現在大科技崛起，新竹房價就是噴給你看…，現在蛋黃在哪不好說，以前萬華也繁榮過啊，現在早已換人很久了
數據就是跌啊，內文是地產業的寫的，當然寫未來看漲，鼓勵你去買…，趨勢啦，出來了..對啊，50年老房的一堆，繳完變80年…
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 12:13:00怪了你要怎麼想都可以，內文大安區明明是寫消費者轉向
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 12:14:00單價較低的中古屋
重點是老是一群一起變老，那可怕了，以後都租一些雜亂份子..，台北現在不少區就是這樣，老化社區就是慘
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 12:15:00哪裡看到有什麼數據顯示老屋跌了10%
你要不要看看北投的北士科漲了多少,台北市的老房子還有都更的機會,新竹老房才是完全沒價值
阿你不是說新成屋還漲？ 那大安區整體跌13%，中古屋不就跌更多！？XDD新成屋漲，中古屋跌幅低於10%，結果大安區整體跌13.6%??哪國邏輯
作者:
rmna (阿花)
2023-05-22 12:18:00數學老師是不是請假了XD
住很小是一回事，老舊動不動出問題，不然就是鄰居不時遇到租客是龍蛇雜處…，你就知道慘了
作者:
airjade (飛天)
2023-05-22 12:28:00舊屋比新屋當然跌啊，是在哈嘍？
作者: diablojonn 2023-05-22 12:31:00
作者:
zusuki (小建建)
2023-05-22 12:32:00沒新屋可以作假成交XD
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-05-22 12:34:00台北市我覺得還好反而有逐漸規劃，而中永和…那個路的大小本質就沒救了
作者:
erain (雙手緊貼褲縫)
2023-05-22 12:35:00一直說台北租客差 你大新竹難到不會遇到?
作者:
F1ower (花)
2023-05-22 12:35:00丸子
房蟲吹打預售 中古屋要補漲 現在又在舊屋跌價合理呵呵
台北租客真的遇到不少牛鬼蛇神啊，新竹大多頂大電資菁英，租客品質還是有差…新竹也有可能遇到啊，就機率比較低啊新竹大宗租客就園區新鮮人或清交大學生，素質穩定多了台北服務業大宗，真的不少奇怪的租客
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-22 12:44:00永和讚讚讚 等萬大線好了 仁愛特區又要噴一波了 現在三輝大坪數都單坪80 總價6千了欸 之後不知會漲多少 可怕
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-05-22 12:55:00
居住正義遲來 自住的掃起來
內文就在說大安區中古屋有買盤有市場還在結論有價無市笑死
作者:
chilian (我還不夠勇敢)
2023-05-22 12:58:00每次吹新竹就只會說別的地方爛
作者: Robben (裸奔) 2023-05-22 13:00:00
新房一開價就百萬起跳 誰跟你無行
作者: hectorwei 2023-05-22 13:16:00
工作機會已經分散到各縣市甚至新竹，台北已經沒太多紅利了
作者:
s906615 (不阿)
2023-05-22 13:18:00具體給些例子大安區到底什麼樣的房子跌超過10%？我媽跟我爸平均還一顆睪丸
越來越老舊的社區還是少碰為妙，有不少例子都是越來越慘
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-22 13:58:00
頂大就沒有素質差的喔 這觀念笑死人了吧 會念書跟素質又不成正比
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2023-05-22 14:05:00大安區平均跌10多% 你敢貼我不敢看哩哪位隨便找個5間10間來看看跌在哪裡?你說價格上不去了 卡在這邊或跌個1.2%我相信跌10多%是很大的數據耶 怎麼一點感覺都沒有?這數據根本隨便亂掰的吧
作者: kkjjrtlym 2023-05-22 14:09:00
太棒了 10年後有機會免費嗎
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2023-05-22 14:52:00大安區跌了，看一下靠背新房子一坪也還要上百萬，這種跌下去也不是一般人買得起的，講再多也無感
作者: Brioni 2023-05-22 14:57:00
資金盤的資金被重劃區拉走自然就跌了這幾區跌的房產不但沒在通膨期幫持有者抗通膨，還價值減損抗通膨還是要跟選股一樣挑一下物件
作者:
deepdish (Keep The Faith)
2023-05-22 15:09:00一年跌個兩趴就有新聞鬼叫 呵呵
新興區目前沒新屋大量交屋當然被中古價格拖下去 亨利王每坪106年成交13萬 110年20萬 今年成交27萬 到底跌在哪？連中古都在創高
頂大素質好你想多了 看看近期炎上的選舉公告是哪個學校的
作者: ausome (ausome) 2023-05-22 17:33:00
在新竹開過車就知道新竹素質
作者:
wacheck (94不愛喝水)
2023-05-22 19:23:00永和上漲？前幾篇不是才講台灣孟加拉 貧民窟 ？這樣板上的話是不是只能聽聽啊 例如這篇
作者:
jenny0825 (jenny0825)
2023-05-22 21:34:00大安中正國中學區房怎麼不跌反漲？
基本上沒建商就註定台北是死魚盤目前中要等到中南部補漲上來
作者: cksai (黃柏) 2023-05-22 23:06:00
體感大安區還在漲
作者:
aak3147 (aak3147)
2023-05-23 00:45:00大安跌好多，該看存款買不買的起了
作者: esperanza01 2023-05-23 08:23:00
是因為預期翻新重建費用嗎?
作者: chenhunk (chen) 2023-05-25 06:48:00
終究還是要跟空間妥協，外縣市可以住大一點