房市冷屋主沒在怕 這社區1年漲3成
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打炒房讓投資客轉移陣地?根據《591實價登錄》統計近兩年全台成屋社區Q1成交狀況，結
果顯示房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，漲幅36%；其次是位於
新北淡水「巧克力花園」，房價短短1年增加7萬元，漲幅達35.4%；第3名位於桃園市桃園
區的「豐田大郡」，房價更從2字頭跳漲至3字頭，證明即便升息、打炒房等多重利空壟罩
，只要產品對了，房價照樣能起飛。
對此，591房屋交易網分析，隨著預售屋禁止換約轉售，部分投資客轉進低總價且具備收
租報酬的成屋產品，而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件，尤其以中小坪數的
產品居多，多少也反映出當前買方偏好。
像是今年第1季全台房價漲幅最高的社區為桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」，與去年同期
相比漲幅超過3成，同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」，前者鄰近國道1號
楊梅交流道，交通便捷，後者則位於幼獅工業區，吸引投資出租買盤。楊梅房市在近年受
惠台商回流，帶來大量就業機會，加上五楊高架未來將延伸至頭份，除了既有的台北客外
，也將吸引新竹客，拉抬當地房市行情。
接著第2名上榜的是位於新北淡水區「巧克力花園」，單價由1字頭直衝3字頭，據悉該社
區因鄰近淡江大學，是不少學生熱門的租屋選擇，加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢，
投報率佳，是當地投資客偏好的物件之一。
第3名是桃園「豐田大郡」，今年第1季單價突破3字頭，漲幅超過3成，「豐田大郡」鄰近
桃園中正藝文特區，位於南崁溪第1排，擁有水岸景觀優勢，周邊生活機能豐富，交通方
面不僅鄰近國道1號南崁交流道，未來還有捷運綠線行經，後勢看漲。
再來第4名到第6名皆由台中的社區包辦，首先是西屯的「瑞聯天地T區」，今年第1季房價
漲幅約3成，該社區位於中科生活圈，鄰近東海大學、台中榮總，社區以小坪數套房產品
為主，且租客多元，包括學生、醫護人員、工業區就業人口，投報率高、收租穩定。
第5及第6名皆位於烏日區，分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」，烏日受惠三鐵交通路網
以及高鐵娛樂購物城等重大投資案，成為建商積極搶進的兵家必爭之地。其中「夢幻誠」
為千戶以上造鎮案，雖然交屋不到1年，但已經出現轉手賺錢的紀錄；另外「協和聚心」
則是位於明道花園生活圈內，該區為舊市區生活機能豐富，加上鄰近捷運站，保值性高。
台南唯一上榜的是東區「城鄉大鎮」，該社區鄰近國道1號仁德交流道，周邊未來還有仁
德轉運站，交通便捷，此外，「城鄉大鎮」雖然為屋齡24年的中古社區，卻擁有游泳池、
視聽室、健身房等現代化公設，且管理維護良好，除了備受自住客青睞，也吸引部分投資
客翻新後加價出售，拉抬單價上漲。
房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」，該社區鄰近中原大學與中壢火車
站，生活機能完善，社區主要以低單價、低總價的套房產品為主，同樣是中原大學學生租
屋熱門選擇，且周邊將增設中原車站以及中壢體育園區，建設利多下後市可期。
最後則是台中北屯區「總太聚作」，該社區位於北屯廍子重劃區，為千戶造鎮案，社區正
面廍子溪又緊鄰千坪麗園公園，周邊生活環境清幽，交通方面則有74快速道路，連接國道
1號及國道4號南來北往便利，加上該社區公設多元豐富，包括游泳池、空中花園、視聽室
、親子遊戲區等，深獲年輕首購族喜愛。
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