嗨 午安
阿良跟大家討論個有意思的話題
台中目前蛋黃區新屋貴
相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
很難直上蛋黃區新屋
那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
那20年後
市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
大部分年輕人都移轉到外圍
這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？
畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
這樣的推論不知道有沒有問題
舊市區西區 北區會不會沒落
像如今的中區一樣
然後屯區興起
尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
就天母的現況啊 你覺得商圈都萎縮了 可是人家新建豪宅還是可以站上百萬那些人搞不好覺得這樣不會塞車很爽哩 XD
台北市襄陽路是以前經營布莊的有錢人聚居之處，你現在會把它當高級區看待嗎？
城中區現在新建案還是可以賣很貴 當地有人會買單 但是看二手價基本上都是賠售比較多
作者:
askey (像鑰匙)
2023-05-24 14:16:00天母沒捷運沒商辦~台中西區可不是另外現在台中外圍比市區貴
作者:
lienchi (...)
2023-05-24 14:20:00要移轉也是移轉到水湳14期 其他想太多了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-24 14:23:00襄陽路有大型公園有博物館 交通超方便
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-05-24 14:26:00不會，因為人會搬家，能力好的人經濟水平上升自然會搬到符合他現況的地方，而不是大家待在一個地方同時變有錢他變成社會上的菁英他會直接搬走，不會陪他鄰居一起成長
勤美之森跟洲際酒店都才即將完工，捷運市府站未來也還有大型商案投資，短期內要從西區西屯轉移太難了
作者: TradePau (Ryan) 2023-05-24 14:45:00
不會 有錢人資產滾動很強的
作者:
f860506 (Vindex )
2023-05-24 15:03:00除了雙北外的老房都不太保值 像台中蛋黃老了可能就變中區那樣爛掉 地那麼大再開發新區就好
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2023-05-24 15:12:00不只天母ㄟ 敦化南北路也是 現在入夜後台北除了少數地方 人潮真的比過去少很多
台中外圍是一直在蓋15矮樓首購宅 西屯是在蓋摩天商辦 怎麼比
作者: Robben (裸奔) 2023-05-24 15:21:00
台北有捷運 管他怎麼轉移有捷運就是不敗
作者:
freekid (世界真是小)
2023-05-24 15:36:00推ttyy
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2023-05-24 15:45:00
20年後少子化已發酵，看看日本。會都心回歸～
作者: bojan0701 (1111) 2023-05-24 15:54:00
主要交通工具也會轉變的...早期是鐵路公車，現在慢慢轉成高鐵捷運，只是歷程較久...
作者:
erain (雙手緊貼褲縫)
2023-05-24 15:57:00不過商圈轉移要很長很長的時間
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-05-24 16:09:00會呀
地區的未來發展早在都市計畫時就定案了 台中下一個CBD就是水湳另外舊市區會不會沒落 還是要看都更容不容易 中區是沒救了 規劃落後又都更困難
作者:
royalroad (不再需要茶包袋了.....)
2023-05-24 16:22:00我老天母人真的覺得商圈沒落沒差，我爸媽已經退休了，現在天母變這樣他們還是很喜歡...
對居民來說有沒商圈有甚麼差別？天母有百貨公司有電影院 兩間大醫院在隔壁90年代那種人一大堆的日子 居住品質有比較好嗎？
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2023-05-24 17:02:00
水湳跟北屯14已經變成蛋黃價了 不會有什麼洗年輕人過去的問題 應該也是有錢二代
作者: acmacm (出口) 2023-05-24 17:08:00
商圈和住宅要分開看吧
消費力充足時會搬家的北屯Ｇ０當初如日中天，結果沒有百貨要插在那邊一個插球場旁，一個插高鐵站，一個插火車站，一個插市政路，一個插市政府站，就４沒有Ｇ０台中連西區五期二三十年大樓看來都還能再撐下一個二三十年惹，轉移很難只能新興，但新興都賣未來盤子價水湳雙大學跟漢翔、工業區還有過中清路平房夾殺沒百貨，沒捷運，路小條，中央公園說是公園其實被魔改到跟中庭廊道沒兩樣，走道旁高低落差放個椅子旁還插個水深危險，有夠哭，旁邊也不像北七期有南七期、西區五期、黎明、單元二支援，看來看去中港新村到漢神插旗點那塊有搞頭多了
作者: stanley79429 2023-05-24 17:53:00
最好的醫療跟教育都在台北，台北的老屋也不可能跌...
台北市現在可以拿出來說嘴的，就是東邊的信義計畫區與西邊重新復活的南西/赤峰街商圈了吧。上週末才到信義區走一趟，十幾間百貨公司開在一起或許你會懷疑大家互搶生意這樣有搞頭嗎？但實際到現場卻發現每一間百貨公司都是客滿，停車場還要排半天才進得去。赤峰街則是個性小店一間一間開，幾乎已取代了以前忠孝東路後巷的地位。不過商圈的發展不見得會跟住宅熱門區域的發展一致。畢竟，對於較高級的住宅來說，太方便熱鬧的商圈反而是一種NIMBY鄰避設施。
作者:
hank9201 (hank9201)
2023-05-24 18:09:0018歲都有10幾億淨資產，年輕人哪可能買不起
不用維護只要題材沒有消失就繼續拿公園發功炒房他之前已經花很多錢了蓋那些蚊子館已經花費近百億
作者:
dabiann (大便)
2023-05-25 11:15:00就台北市啊
作者:
kentano (為了衝文章不擇手段~)
2023-05-25 17:01:00價格是有錢人說得算 這是資本主義
商圈??商圈會帶動房價嗎？是不要離商圈太遠才是吧 直接在商圈誰會想住，你看遠百跟新光中間 假日回家還要排隊