※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 阿良跟大家討論個有意思的話題
: 台中目前蛋黃區新屋貴
: 相信大部分年輕人沒有長輩幫助下
: 很難直上蛋黃區新屋
: 那相較蛋黃區中古屋和外圍新屋來說
: 年輕人大部分偏好外圍重劃區新屋
: 那20年後
: 市區蛋黃只剩下老人和少部分富二代居住
: 大部分年輕人都移轉到外圍
: 這樣外圍會變成新的蛋黃區嗎？
: 畢竟當這批青壯年過了20年也是社會上的精英
: 消費能力大幅提升 所以蛋黃區會移轉
: 這樣的推論不知道有沒有問題
: 舊市區西區 北區會不會沒落
: 像如今的中區一樣
: 然後屯區興起
: 尤其是74外圍的北屯 太平 龍井 潭子 沙鹿等
借文問一下，像台中早期最精華的中區，是台中商業區最多的地方，價格到底怎麼跌下來
的？
跌了，為什麼沒有逢低就吃的情況……
雖然商圈移轉，為什麼沒有強大的業者來開發整片中區（畢竟現在單價便宜很多），一大
街廓的開發，畢竟車站也是交通樞紐，怎麼就放任他跌價，有老一輩的神人可以說說中區
是怎麼跌落神壇的

土地所有權零碎

這個地區早年很多有錢家族持有，有錢家族後代多，多年過去產權複雜超乎想像，而且一堆持有者早就都在國外生活，要整合已經不太可能了。這邊不比台北，台北整合好利潤極大，台中建商與其整合這邊不如開發外圍賺得多還輕鬆。

台中重劃區太多了 不像台北只能都更取得新北桃園都一樣 改造舊市區不如重劃快板橋府中也一樣髒髒亂亂沒有改造桃園車站前也一樣，桃園早晚市府會遷到其他重劃區，舊市區落寞台中也是台中市府一遷走附近整個落寞台北也是，大同區過了三十年才有一點生機

可是台中中區是很誇張的跌，聽過400萬到現在50-60萬，土地單價

400太誇張大概300你們想知道，可以去查台灣大道自由路口，彰化銀行斜對面的歷年土地公告現值他是從5X萬跌5倍現在公告現值10萬/m25X萬/ m2 = 165萬/坪然後這是公告現值，市價更高你配合民國1980年代的貨幣購買能力，就知道了所以土地只漲不跌，不存在土地永遠是炒作的實體物既然是炒的，就跟通膨無關了

好好的火車站，沒人想炒

不是沒人想炒因為中區土地已經分散在個體戶手裡如果今天中區像水湳一樣，狗比人多，建商市政府掌握多數土地那必然比水湳價格還威這道理有點像一檔股票如果只有散戶，那就只會牛皮了股票要漲，要有大戶房市要旺，要有建商進場炒作你看千越大樓，如果每個所有權人都認賠用殘餘地價賣給理仁建設那相同地點房價就上來了最近比較重要的新聞時代建設買了公園路的福泰橘子往後可以觀察時代建設的動向福泰橘子已經不做了

火車站會不會連政府都放棄，干城也不標售

干城不關地方政府的事干城剩下來的是國有地受限於大面積國有地只標租不標售註定6期死亡政府放棄舊市區是常態因為舊市區要花錢不能賣地賺錢

捷運藍線有救嗎？

湖濱城看起來就豐邑自己拉價慢慢賣

台糖有租拉 那標租條件沒財團會租時間短又不能像市政府租一樣70年還能續約