最近要簽約，但屋主提出售後回租要求，上網搜了一下發現這對買方風險很高，目前除了另簽租約外，覺得應該先扣押履保尾款的一小部分，待租約結束，房屋騰空驗屋完成後再撥款。請教這種方式在實務上可行嗎？
我的理解是過戶交屋後，待履保撥款後就失去保障功能了？有辦法要求某部分金額後撥嗎？如果有這方面的需求是要在買賣契約上註明嗎？需要徵求屋主的同意嗎？
另外想請教其他需要特別留意的地方？新手購屋請多指教，謝謝。

牽涉一棟房子的事情與其問網友，請律師協助應該比較好。

你就要屋主押金外另外附保證金再公證不就好了反正你都是要拿錢押著，例如你本來要押50萬，那就租金兩個月+50萬保證金

履保通常有期限（三個月？） 除非他只租一個月不然來不及吧

交屋日押後到屋主要搬時，但屋主要到交屋時才拿到的錢，屋主可能不願意

最後一定不可行，不要答應售後回租半年內漏水無法檢查

可以，雙方都接受就好

以前我回租也很擔心，屋主想要回租半年，當時做法是合約租金提高，半年後租金2倍。後來想想其實真沒那麼恐怖，能買到想要價格的房子比較重要。

履保壓尾款可以 但你要進訴訟

租約是租約過戶履保就要撥款

錢跟合同 不然你要是租約變不定期

阿就各退一步賣方要求回租當然可以，那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。阿就各退一步賣方要求回租當然可以，那買方要求租約到期日起算半年瑕疵擔保責任也不過份唷。