※ 引述《abdd123413 ()》之銘言：
: 通膨2%來說 一千萬的房
: 每年就是要成長20萬
: 平均每天要550元的成長
: 看看最近哪間有在變高？
: 證實賴副說的房價再跌 對吧？
房子價值分兩部分.
1.本身的房價.
2.產值=>租金
如果房價固定,但是產值高於通膨.
這樣持有不動產還是會正收入.
當然如果房價+租金低於通膨,那就是負資產.
不過你講的這個是很長期的.
很長期你就要用很長線的方式去看.
也就是至少10年為單位.
而通膨對不動產影響最大的東西是甚麼?
現在正在進行的,大家都應該看得很明白的.
那就是營造成本!!!!
這也是為啥美國狂升息,很多建案價格還往上爬的主因.
因為營造成本上升.
(預售屋都明顯比成屋貴,尤其2021年以後才拿建照的預售屋,一個比一個貴)
而營造成本上升,你會說那關中古屋啥事情?
喔,不動產中古屋市場是自由交易市場,自由交易市場最重要的基礎就是比價.
因此當新屋價格狂飆後,中古屋必然跟上去.
因為比價原則.
所以通膨會造成新屋價格一直往上飆.
然後看到新屋價格一直往上飆,中古屋就跟上去.
你說買家不接受?
喔,建商減少推案,繼續拉升價格.
多拉個兩年擬就會吞下比今天貴更多更多的房價拉.
直到...
直到超越了不動產基本面,也就是租金低於利息.
阿你會說,那租金低於利息,營造成本又一直往上飆,這樣要怎樣回修?
喔...
回修的是土地價值.
誰跟你講土地抗通膨的...XD
是租金抗通膨,營造成本跟通膨跑....
土地更是自由市場,所以土地比房價容易漲也容易跌.
(並且漲幅和跌幅都比房價更大)
2008 2016,房價死魚盤,但土地是跌價的.當然跌幅並不多.
而跌甚麼?跌冷盤建商難賣的成本支出...
(也就是本來例如土地100可以賣24穩穩地3年收網..現在變成24要賣5年.
那多了兩年的成本和利潤大幅被壓縮怎麼辦??...土地跌了來補這一塊
所以土地跌到90)
這邊內行人很多,自己頻良心講講是不是.
但無論怎樣,你在回到最基礎的.
不動產基本面.
出租投報率 VS 持有成本+資金成本.
租金抗通膨.
因此基本面會隨著通膨不斷往上拉.
造成房價長期都是往上爬.....
and.房價大跌基本上都是短暫的.
台灣歷史最嚴重的大跌,2000~2003,後面台北很快就拉回來,中南部則是多盧了幾年.
這也是不動產最適合散戶.
因為散戶最愛死抱不放...
(啥?散戶看到跌會亂賣?...你講的是開槓桿的少年股神吧
真的廣大的散戶,中年人,那些上班族,辛辛苦苦存了錢丟入股市.
結果股票跌了怎麼辦???
涼拌阿...死抱阿,抱到他漲回來啊,抱到天長地久阿.
自己去問老人,多少人手上有1980 1990 2000年公司倒閉的壁紙股票...XD
抱....散戶最愛抱了好嗎....
少年股神開槓桿亂衝才會被斷頭或震盪+新聞掰個故事,嚇一下就賣了
但少年股神哪時候是散戶主力了??....真的少年股神有多少錢?
還不是修圖或是拿其他人的帳戶招搖撞騙...XD)
而房子抱久了,房價就是會回來.
就算你是10年屋抱成40年屋抱30年,你只要抱得住都是穩賺不賠.
喔...我說房子.講住宅好了...
店面/辦公室散退....顆顆.....