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記者陳韋帆／台北報導
台灣50年以上老屋首破百萬戶！不分藍綠白，近年中央、地方首長經常喊出都更三箭、都
更三部曲等口號，然而，根據內政部不動產資訊平台，2023年Q1全台住宅平均屋齡已達32
年，50年以上101萬戶，30年以上462萬戶。不禁讓人好奇，都更三箭、三部曲，通通射去
哪？演奏到哪了？
內政部不動產資訊平台資料指出，2023年Q1，全國909.7萬戶住宅中，平均屋齡32年，10
年內12.1%、逾30年以上50.8%、逾50年以上11.1%。
六都中，台北市獲得三項最高，平均住宅年齡36.87年、30年以上老屋佔比71.6%、高雄市
、台南市、新北市，三都則緊追在後，平均屋齡30.5年~33.49年、30年以上老屋佔比
47.3%~52.2%。
元宏資訊不動產坪台總監陳傑鳴表示，一般民眾想不再住老屋，只有兩種方式，一個是原
地自建、二是搬離，但面對高房價，想搬家換新屋實在是很難啊！
「原地自建」主要可進行都更、危老，雖然近8年中央、地方不斷推出政策，以容獎吸引
住戶參與，雖然速度有比往年快，但對於龐大的老屋數量，始終是杯水車薪，自然跟不上
數字上的老化速度。
「搬離」搬走有租、買兩種方式，既然有房子了，自然不會想多花租金；買新房子，房價
又居高不下，加上新房子公設比高得嚇人，自然會選擇在原屋居住，居高不下的房價已不
再只是無殼族問題，擁房的老屋族若屋況不勘，未來也得面對，總統大選將至，參選人都
應提出高房價因應對策，讓民眾有所選擇。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，全台老屋問題嚴峻，有101萬戶屋齡超過50
年，比例最高的是台北市，有13.7%屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5%，不過台北
市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老
房子，銀行放款就會謹慎很多。
曾敬德說，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，都更、危老卻追不上老化速度，地方政府量
能有限，也紛紛將目標鎖定在特別有安全疑慮的海砂屋上，如新北市的蘆洲海砂屋一條街
、台北市的延壽國宅等。
不過，他也提到，目前台灣都更、危老，經常受限於利潤問題，住戶希望透過建商整合，
但建商也大多鎖定有利可圖、素地稀少的高房價區，如台北市、新北市，建議政府應重新
思考對策，讓更多民眾能住得安全又安心。
心得：
以台灣這種都更速度
加上新屋供給量嚴重不足
高屋齡的房屋只會增加不會減少
未來只能靠自然都更解決問題
但是發生自然都更
大概就會是921後另一次大規模浩劫了...

勉強不來

前幾篇就有危老都更抗議案了 哈哈

都更三箭是新北市的政策，有哪些成果自己google啊= =至於網路上的老梗「自然都更」，只能說不是那回事，中部大部分的老房子沒有因為921而改建因921改建的反而是少數

1換1鬼才理你雙北唯一解還是天然督耕，首都直下地震

囤房

越陳越香

射在空空的膝蓋上了

老家其中一間談都更一直被一樓店面卡住，只能等天然都更了= =

叫建商直接把你家買下來，就不用談什麼幾比幾了建商不想出錢就叫政府出好了

自燃

有啥好更，更下去室內空間越更越小，爽都爽建商XD

...都更一堆地主戶發大財，最好是都爽建商啦...無知新舊建物設計根本天壤之別...

都更在文林苑之後就死惹 要等到新思維的人持有才能改

建商不是笨蛋，反正住的是你們住戶可以自己來都更啊，建商才不想管

台北最愛老房子啊

921都快30年了吧 現在40年老屋 那時候還年輕

口號 共勉之

大家都想當釘子戶獅子大開口，先簽名又沒好處

沒人想扛，現在不是流行讓對岸來一秒就都更？

建商整合素地開發就好，跟屋主一戶一戶談搞死自己

台灣人就是下賤

我的膝蓋上

板上某些人說結構加強就可以啊，我是想看要怎麼加強啦哈哈早就說不要住20年以上的房子了

921台北新北倒的都是大樓