北市東區危老案 地主控建商「求償2億無法無天」業者喊冤：非事實
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台北市東區危老案「連雲玥恒」，參與整合的數十位地主，因不滿簽約內容於是組成自救
會，今(29日)透過代表出面控訴，自稱遭到建商以存證信函等方式打壓，有人身心俱疲甚
至發表不自殺聲明，不過負責整合開發的連雲建設駁斥，主張存證信函並非如地主所云的
威脅警告，強調指控是「顛倒是非的說法」，雙方依舊各執一詞。
過去名為「忠孝懷生危老重建案」的「連雲玥恒」，由連雲建設整合90位地主參與，前後
僅花3個月時間，原本被視為老宅重建典範，本月5日有數十位地主到接待中心舉牌抗議，
根據地主自救會律師代表說法，建商承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」，原本說好
一樓室內30坪，最終僅分回室內大約10坪，而且未經允許在土地蓋接待中心，質疑業者違
反雙方協議。
分回店面談不攏 雙方各執一詞
當時連雲建設火速回應，指稱店面價值依照市場行情起伏，營建物價飛漲侵蝕可能利潤基
礎，並非公司能預測及掌控，至於未經允許在土地蓋接待中心，強調現地預售計畫在簽約
前後有多次公開說明，宣稱「不知欺瞞何在」。如今事隔不到一個月，雙方再度隔空放話
，今日由地主自救會透過代表出面，控訴遭到建商打壓。
地主自救會代表表示，「連雲玥恒」自從本月初遭到舉牌抗議，後續透過傳真警告陳抗當
天租用廣告宣傳車主、寄發存證信函方式，逼迫地主十日內簽署聲明書，等同變相要求地
主低頭道歉，否則將對地主們求償新台幣2億元的違約金跟賠償金，指稱用字遣詞均帶恐
嚇、威脅、強迫等口氣，甚至視合約為無物，造成地主身心俱疲，甚至有人希望事先擬訂
不自殺聲明，還形容連雲建設的行為「彷彿進入無法無天無人管的境界」，怒批行徑宛如
電影情節。
該代表強調，連雲建設原本說好規劃地上21樓、地下6樓，取得建照才發現要蓋地上24樓
、地下7樓，讓地主戶有被欺騙的感受。除此之外，還指控契約並未載明可以使用土地蓋
樣品屋，但業者未經同意就搭建樣品屋，強佔土地還順延地基開挖及完工日期，還提到原
本承諾要給一樓店面地主戶蓋「華麗商場」，最終分回室內面積僅為原先承諾的3分之1，
只提供4戶換取樓上住宅，罔顧其他14戶地主的權益，讓地主戶有被欺騙的感受。
業者出面喊冤 樓層規劃有告知
連雲建設事後發表聲明，駁斥上述指控宣稱，曾經向地主告知「連雲玥恒」會蓋B7~24樓
，根據建商說法，建案自從108年簽約至今，曾經舉辦多次說明會、地主餐敘，過程都有
報告調整內容，尤其 110年1月的重建規劃說明會當攤，已有向地主說明樓層規劃，強調
地主戶的說法「完全不是事實」。
針對分回店面縮水的滯空，連雲建設強調「也非事實」，提到依照目前地主選屋的圖面及
核定之建照，一樓地主可分回23.22~28.99坪，加上二樓產權面積大約24.7~40.7坪，一樓
加二樓至少超過47.92坪，並非如自救會宣稱的不到10坪。業者還說，寄發存證信函是想
詢問地主們，是否有參與或授意本月初陳抗委託律師對外散佈錯誤不實的訊息，由於雙方
簽有合約，希望透過存證信函的方式來對不實資訊做澄清說明，並提醒地主有依法履行合
約之義務，主張威脅警告的指控「這是顛倒是非的說法」。
不動產界資深人士分析，「連雲玥恒」的爭議主要在分回店面談不攏，包括坪數以及市場
預估價值，真實原因可能與營造成本有關，隨著通膨等成本攀升，營造利潤隨著年資縮水
，難免擠壓到地主戶的權益，估計是爭執不下的問題核心，但實際情況只有當事人清楚。
該人士提到，為了達到建商與地主雙贏，建商通常會設法滿足地主，假設坪數不同通常會
提供補償，或是以較優惠的價格讓地主戶換購較大坪數，這類爭執相對少見。從地主戶的
角度來看，事前協商或公聽會都要積極參與，簽約時除了留意坪數，相關稅費與違約認定
和賠償都要詳閱，發現疑慮立刻洽詢地方政府的都更單位，相對能夠減少爭議。
心得：
這個案子當初還作為都更展覽館 傳為佳話
結果一下子整個陷入羅生門
兩邊各說各話 誰是對的 也許只有讓法律去解決吧