最近剛好在做功課
一樓公寓好像很難決定價位區間
有些地方是二樓三樓加個十幾萬
有些是兩三倍的價格
想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢？
謝謝

可當店面就可能是數倍

我以前在帥X頭上免費課的經驗,一樓是二樓*1.2價格若有誤,煩請高手修正

1樓都比較搶手了 加上越來越老年化

看有沒有送車位

靠經驗.

沒車位沒店面的沒貴多少有車位有超大畸零地有店面，buff自己加一加。都是量化的

落差很大,可否做車庫,可否側邊或門口停車,偷了幾坪等等.之前賣掉的有的都賣2F的"兩倍"價格...顆顆.

我有看過一個土星畸零地，不含道路三車位。還帶地下室，樓上三倍價

買一樓我比較怕淹水，不過機率不高啦

借文發問，如果是台北三房華廈1樓（共6樓）有庭院外推8坪左右做車庫，車庫門口亦無畫紅線，出價比周圍三樓華廈每坪貴1.5成算是合理價位嗎，另請問華廈和公寓一樓價值是否差很多更正，是每坪比周圍二三樓高15%才對

一樓不會有管線問題嗎？

我家隔壁這五年剛好都賣掉，一樓是二樓的1.4倍價格但他一樓畸零地+門口可以停兩台車&一樓之前是住家，買了後是做生意的

反算租金價格

可營業的基本上是2F兩倍價

https://i.imgur.com/4aoJiVZ.png已排除一樓可營業的統計

IBIZA 大這個圖是全國的平均嗎，有沒有各縣市的資料可以參考

這是全台2014年30萬成交物件的統計

一樓我只討厭老鼠嘎抓跑進來

謝謝前輩回覆，請問如果門口八米巷，土地分區是住三，建物登記用途是商業用，這樣也算可營業嗎？但室內都是住家式的，只是有外推車庫8坪謝IB大分享統計圖 很清楚

車庫前沒紅線被堵了怎辦？

放牌子或花盆吧

IBIZA這圖怪怪的，公寓2、3樓比華廈貴？華廈好歹不用爬樓梯。

土地持分比較多

五樓也不容易都更，持份大沒用吧？

所以比較爛啊XD

公寓二三樓比華廈貴沒錯啊不過這個圖表應該是拿4F做100% 公寓華廈應該不能互比

一樓價差很多啊!地下室 增建 可停車 花園 庭院 棟距巷寬都會影響，一般來說住家是樓上1.1~1.5左右y

一樓只適合做生意，蟑螂老鼠爆化糞池有你受的有時候外面的人抽菸也會飄進來 顆顆

1樓就是值錢阿 都住過就知道了...

老鼠蟑螂蚊蟲多。非店面沒送車位還願意加價買真的盤

其實這些東西老年人看久了都不怕了

感謝大家的討論

這個圖是公寓跟公寓比 華廈跟華廈比都是以四樓為100公寓一樓138, 表示比公寓四樓貴38%可以看到公寓就是越高越便宜華廈就是2樓最便宜也有大樓的圖https://i.imgur.com/BF91C9j.png

感謝IB大的資料

統計圖的意義有限，一樓條件太多了，停車、前院、後院、地下室、其他增建、面寬、巷寬太多了case by case

一樓如果前後合法違建足足比樓上大8-10坪都有可能然後不用爬樓梯不用等電梯 車子直接開進去這種物件本來就最無敵的

有公地可以偷啊，就算旁邊可停車，但不一定專有