[請益] 簽約後延後交屋過戶的問題

作者: yahoo523 (yahoo523)   2023-06-01 17:10:12
大家好想請問一下,目前小弟有意購買一間屋齡1.5年的房子,目前屋主沒有進去住過
屋主希望可以半年後(也就是滿兩年明年一月再過戶,兩地合一稅可以降個10%)才有可
能以我下的斡旋成交
根據仲介的說法是在明年一月前需要把兩成的錢放到履保裡面,若是任何一方反悔則需賠
償履保裡面的金額給另一方
我自己有跟仲介提在明年一月以前我以承租(但不收任何租金)的方式向屋主租這間房子
,這樣我馬上就有房屋使用權可以搬進去住或是進行裝潢,就不用等到明年一月才做這些
事情,這個方式屋主也同意
想請問這樣方式在明年一月交屋正式過戶前我會有什麼風險嗎?或是有什麼遺漏以及法律
上的問題嗎?
謝謝大家指點
作者: Keade0325 (pinpin)   2023-06-01 17:21:00
風險大概就房價大漲到對方想違約XD
作者: psow123 (花王洗髮精)   2023-06-01 17:24:00
反悔賠兩成怪怪的,印象中是買方賠斡旋金5-10萬,賣方好像是賠兩倍。賠兩成頭期超多欸,頂多是要約書那種,賠總價3%
作者: h49072002 (醬汁呢)   2023-06-01 17:28:00
風險就是大漲大跌 兩邊都會想違約因為已經簽約了 所以錢放進履保變成簽約日在最近 完稅過戶日在明年一月
作者: dastinc ( )   2023-06-01 17:53:00
簽約後錢放進履保 當然賠履保內的錢啊 賠斡旋幹嘛 在鬧?你放2成的錢到履保,代表你完稅了,完稅到實際過戶隔太久會有罰款喔
作者: psow123 (花王洗髮精)   2023-06-01 18:01:00
抱歉,我記錯了,糗了哈哈
作者: kivenQQ (阿里山的美日出)   2023-06-01 19:30:00
簽約寫如果屋主反悔要賠償所有裝潢費用,租約寫不定期或長年期租約,租約要付錢、寫一個比較低的單價你不吃虧,避免到時候他違約賣別人新屋主把你趕走,有租約至少保障
作者: forelsket (Giphy)   2023-06-02 01:30:00
放越多再履保裡面 違約越低 誰返回相對方都是賠全額放兩成就是賠兩成 所以房仲怕解約 會希望你匯入越多雙方都解不掉 因為違約金高反悔賠錢方面 請看一下買賣合約書的違約規定寫得很清楚
作者: Neo0215 (Neo)   2023-06-02 11:30:00
毀約 仲介費也是要照付吧
作者: beminaru (老胖子)   2023-06-02 13:41:00
變成期貨了,雙方都可能大漲大跌的毀約
作者: hmsDEBBIE (*黛比*)   2023-06-02 14:34:00
簽約-用印-完稅-交屋,你做到簽約用印20%就好,若賣方違約則賠你兩倍,若你違約則賣方沒收,這筆錢你沒辦法拿去做其他投資也是小虧,記得跟房仲簽委託書注意交屋再付仲介費,不然仲介拿錢就跑

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